为什么还须加强房地产调控

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■记者观察

本报记者周

如前所述，目前，中国的房地产市场就像一个青年，虽然它还没有进入其黄金时期，但有许多问题。第一个问题是短期内快速发展带来的健康问题，应该引起高度重视。只有当健康问题得到解决，房地产市场才能稳定和深远。

至于楼市的健康，核心是如何防止市场上下波动。没有起伏，这就是我们所说的稳定和健康的发展。那么，我们如何防止房地产市场上下波动呢？

最近，一个值得注意的重要措施是，中央政府已经明确表示，它不会使用房地产作为刺激经济的手段。这是中央政府面对经济下行压力的明智选择，也是对楼市的正确态度。

不把房地产作为拉动经济增长的引擎，这是一个历史性的转变，可以避免不适当的选择手段，刺激房地产市场泡沫。这也意味着中国经济在动能转换方面找到了新的方向。

戴德梁行大中华区副总裁王声在接受《中国经济时报》记者采访时表示，事实上，地方政府的转型已经开始。过去，房地产企业只要有钱就更容易获得土地。现在不同了。当地方政府出售土地时，他们经常要求必须带上工业，从追求短期土地销售收入到追求长期税收。单纯做房地产的企业获得土地的能力越来越差，因此他们必须与从事科技、先进制造和医疗的企业共同获得土地才能赢得机会。地方政府希望引进高收入和低污染的企业。土地转让不再是短期行为。我们宁愿以更低的价格出售土地，并引入优势产业来增强实体经济。

戴德梁行大中华区副总裁王声表示，健康的经济发展模式是由实体经济和行业主导的模式。目前，工业用地越来越受到重视。地方政府在发展工业的同时支持一些房屋。以工业为导向的经济发展模式比简单的房地产开发模式更好，即买地卖房、快进快出，必将成为未来的主要模式。他认为，只有把房地产业作为“底盘”来实施，经济才能形成良性循环，租金承受能力强，房地产业才能得到支撑和健康发展。

专家们就如何促进房地产业的健康发展提出了许多好的建议。例如，专家强调，要实现房地产市场的长期稳定健康发展，关键是要坚持“住而不炒”的定位、理念和指导思想。专家普遍认为，建立和完善房地产基本制度和长效机制势在必行，不可逆转。要从行政手段转变为财政、税收、土地、金融、投资、立法和行为规范等综合政策，稳定土地价格、房价和预期，防止投资投机卷土重来，建立相应完善的监测、评估、检查和问责机制。

深圳发展研究中心主任吴在接受《中国经济时报》记者采访时强调，要防止房地产市场大起大落，实现可持续健康发展，必须坚持三个基本原则:一是房地产市场的发展要与经济发展水平相适应，不能提前透支人民的消费能力；第二，房地产不能用作刺激或刺激经济增长的手段，我们必须高度警惕高房价对创新和创业的破坏性影响；第三，要充分发挥政府和市场的“两个作用”，两者必须协调，不能忽视。

福耀集团董事长曹曾经对大量资金流入房地产表示担忧。他认为，如果这种趋势持续下去，制造业将不可避免地被边缘化。“中国想与发达国家竞争，不是因为它的房价比其他国家高，而是因为它有更高的生产能力和经济实力。”如果我们连制造业都拿不出来，我们还有什么优势？现在劳动力成本太高，经济也困难，问题出在房地产。该银行的资金被住房企业用来建房。老百姓以高价买了房子，钱又回到了房企和银行。资金利用率太低，赚的钱都是自己的钱。什么实质性的变化？”

曹认为，要遏制房地产的过度扩张，以免浪费资源。削减不必要的房地产开发，节省大量劳动力，并降低成本，制造业将有更好的生活。

生活不仅仅是现在，还有诗歌和距离。王声认为我们不应该整天贪婪，投资房地产，炒房或者被迫成为房奴。你也应该做一些事情，比如写作、音乐或绘画来提高你的幸福感。成为作家、音乐家或画家也是一个不错的选择。如果房价合理，每个人都能够消费并刺激经济发展，否则将不利于社会发展。因此，我们必须继续加强房地产调控。