19月份全国房地产开发投资同比增10.5%

本篇文章1752字，读完约4分钟

■我们的记者王松才

10月18日，国家统计局发布了今年前三季度房地产开发投资完成情况:1-9月，全国房地产开发投资达到9.8008万亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

国家统计局国家统计局局长兼发言人毛胜勇表示，今年前三季度，全国房地产开发投资同比增长10.5%。目前，中国房地产市场总体稳定，将坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的基本取向，不把房地产作为刺激经济的短期手段。

前九个月开发投资同比增长10.5%

根据国家统计局发布的数据，2019年1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

商品房销售方面，1-9月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月缩小0.5个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业和商业建筑销售面积下降13.7%。商品房销售111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十点三，写字楼的销售下跌百分之十一点一，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十三点零。

诸葛寻屋副总裁袁告诉《中国经济时报》记者，国家统计局的数据显示，房地产市场总体稳定，9月份单月销售面积实现增长。全年累计降幅收窄至1%，销售回报率有所提高。发展企业现金流；销售保持良好水平，也稳定了开发企业的投资信心。

他认为，根据最近几个月的数据，自7月份达到高点以来，中国商品房销售价格已连续两个月下跌。据简单计算，9月份商品房销售价格比8月份下降0.48%，比7月份下降3.01%；商品房销售价格比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，量价策略改善了9月份的销售数据。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，今年1-9月，中国房地产开发投资同比增长10.5%，与1-8月的数据持平，略好于预期趋势，充分显示了开发投资数据的韧性。虽然目前房地产市场普遍认为降温是主流，但在房地产企业面临的三大压力中，库存压力和资金压力相对没有加剧。

严跃进表示，今年1月至9月，商品房销售面积下降了0.1%。这一指标充分表明，事实上，尽管目前住房市场正在降温，但并不悲观。虽然在实际过程中，房地产企业认为今年9月金九的质量还不够，但应该理解的是，房地产的供应量增加，这反过来又导致特定房地产的询价数量减少。然而，从全国市场的角度来看，这类数据的表现仍然不错。然而，10月份，受部分城市定向限购政策的影响，市场预期可能有所提高，这可能会带来市场交易的一定反弹。

预计第四季度销售额将保持稳定

此外，根据国家统计局发布的数据，1-9月，房地产开发企业资金达到130571亿元，同比增长7.1%，增速比1-8月快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；存贷款43877亿元，增长9.0%；个人住房抵押贷款19900亿元，增长13.6%。

袁表示，从开发企业到位资金来看，销售回报已成为提高开发企业现金流的主要方式，但国内贷款增速较上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅为3.5%，表明开发企业融资环境进一步趋紧，资金压力仍然很大。

他认为，预计在第四季度，开发企业将采取更加积极主动的性价比策略，房地产销售将保持稳定，全年销售数据将持平或略低于去年；融资环境的收紧将进一步影响开发企业的投资预期和投资能力，新建筑面积可能进一步减少，开发投资增长率将在目前水平上略有下降。

严跃进表示，今年1月至9月，房企到位资金同比增长7.1%。这条曲线的反弹与房地产企业销售资金的回报有关。从数据来看，个人住房抵押贷款数据出现反弹，近8个月来曲线继续保持正增长，这表明实际上今年房企项目资金偿还速度加快，也在一定程度上改善了房企的财务状况。

此外，严跃进表示，今年1月至9月，全国商品房平均价格为9355元/平方米。与1-8月的9364元/平方米相比，今年1-9月的数据有所下降。结合住房销售数据下降趋势收窄，这表明实际上，今年9月房企的降价促销策略带来了销售业绩的改善。