对话夏锋：前瞻聚焦颠覆

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乐居胡家杰出生于上海。近年来，中国经济蓬勃发展，稳步前进，人民生活水平不断提高，人民生活水平不断提高。因此，市场上有很多关于更好生活的讨论。今年恰逢中华人民共和国成立70周年。借此机会，乐居推出了以“向70周年致敬，关注美好生活”为主题的独家专访，邀请为人民提供更美好生活做出默默贡献的各界企业和个人，展示自己的新风貌，弘扬正能量。本期节目中，乐居与宝业集团副总经理、宝业集团上海公司总经理夏风进行了会谈。

展望长三角:聚焦产业多元化布局

“目前，对于长三角地区的企业来说，最重要的是能否在政策和市场变化的过程中适应变化，甚至做好前瞻性的准备，而不是被动的转型。”谈到企业发展之路，夏风说，带着前进的生机和活力。

从他的精神面貌来看，很难相信他真的是70后。然而，在字里行间，他求真务实、高瞻远瞩的风格显示出丰富的经验和专业经验。

夏风透露，多年来，他游历了许多国家，观察了各国房地产和建筑业的发展，并深刻认识到该行业正在从数量向质量改进转变。在市场变化中，他可能无法凭借以前的成功经验取得成功。

因此，在管理过程中，他始终坚持两条原则:一是学习，始终保持空杯的地位，不断学习行业的先进成熟的作品和典范。二是创新，不断进行科研尝试，争取原创性突破。

尤其令他担忧的是，目前长三角一体化给宝冶带来了新的机遇和挑战。夏风承认，长三角一体化正在突飞猛进。在专注行业的同时，上海公司成为宝业集团战略发展的桥头堡:“长三角一体化促进了资本在高地的集中，摸着石头过河是必要的。”

上海宝业秉承这一发展理念，近年来以行业为重点，布局多元化。一方面，从以前的项目复制开发，逐渐转变为部分运营、管理甚至产业授权的业务形式。另一方面，我希望通过比较一些发达国家房地产建筑业的发展历史，比较标准行业中的优秀企业，尤其是龙头企业，并从他们的发展道路中学习，找到一条前瞻性的适合宝地行业的发展道路。

夏风指出，在多元化的布局下，2019年对宝业上海公司来说已经是一年了。一是上海项目开发如期进行，青浦区除原有的京苑、浦东宝冶、闵行宝冶中心和青浦宝冶爱多浜外，还有一个项目。第二，在投资和发展方面，围绕美丽农村、既有建筑改造、城市更新、建筑业科技创新、世博会等取得了巨大进展。许多项目已经实现了从0到1的突破。三是在江苏、江西拉开了帷幕，在苏州、徐州、南昌等城市布局良好。

“经过一段时间的积累，我们在技术层面上有了发展和创新，产业链和供应链的一体化管理，学习了先进的模式改造和开发，以及投资、开发、运营和维护。整个团队对未来充满信心。”他笑着说。

连接新一代:颠覆性的突破

在夏风的领导下，宝业上海公司目前专注于建筑技术的应用和项目开发，业务形式是建筑施工、房地产开发和住宅产业化三位一体。其业务要素是资本、技术和工业的结合。希望以专业领域、长三角、上海为核心，投资浙江、江苏、江西。

夏风指出，宝冶并不追求高杠杆率和高周转率，而是更注重如何做出好的产品，属于房地产开发行业的保守派。一方面，它在科研开发、建筑科技等方面更具综合性、综合性和创新性。另一方面，产品应高质量、高标准，尽可能先进，力争在今后5年、10年甚至70年内不要太落后。

“我们尽力而为。通常，一个项目被开发，然后另一个项目被开发。我们不会同时开发很多项目。现在的管理团队不具备这种能力。通过建筑技术与建筑艺术的结合，围绕健康、环保、舒适、节能减排的发展趋势，打造低能耗、高舒适度、自然回归的住宅/房间和产品，满足每个人对美好生活的追求。”他真诚地说。

例如，今年9月4日，上海宝业新收购的青浦关允路商住小区，夏风真诚希望打造一款颠覆传统、突破自我、轰动行业的标杆产品。

为此，他带领上海团队到香港、新加坡等地，借鉴行业内一些合作伙伴和领先企业的先进模式，融合了许多成熟、有特色、广受欢迎的设计理念。

同时，在市场迭代中，他敏锐地观察到，最初的独立住宅设计减少了相互干扰，但生活方式也趋于固化。目前，90后和00后的新一代更追求健康、活力和社会性。要创造他们理想的产品，他们必须跳出原来的发展思路。

因此，青浦关允路项目的规划设计将不再是单一的住宅或商业，而是两者的结合，产生叠加效应，使户外商业配套的空房成为室内住宅空房的有效延伸，贴近当今年轻人喜欢的生活方式。例如，商业部分可以用作客厅，社区可以举办聚会、音乐会、婚礼、交易会、酒吧等等。

“预计关允路项目的销售办公室将于明年5月和6月左右对外开放。其规划设计方案在上海乃至中国都是前所未有的，值得期待。当计划公布的时候，我们整个团队充满了信心，相信我们可以创造奇迹！”夏风的话落地了。

以下是其他对话的精选:

中国的建设是一个奇迹

乐居:今年是中华人民共和国成立70周年。多年来，房地产业和建筑业发展迅速，在中国经济发展中发挥了重要作用。作为一名资深的房地产经纪人，他也是这一历史进程的见证人和参与者。对你来说最难忘的事是什么？

夏风:最难忘的是中国建设发展的速度和程度。它满足了亿万中国人的住房需求，这是一个奇迹，是全球房地产行业中一个具有象征意义的独特现象。

未来超重青浦

乐居:在“宝冶爱多国”之后，上海宝冶今年再次落户青浦。那么，为什么宝冶对青浦如此乐观呢？青浦地区未来会继续超重吗？

夏风:此前，宝业爱多邦项目在青浦获得了良好的声誉和示范效果，在绿色建筑、装配式建筑产业化、文明施工、文明施工等行业中多次获奖，得到了青浦区政府的认可，为今年再次进入青浦奠定了基础。

宝冶之所以如此看好青浦，是为了符合长三角一体化的国家战略。青浦位于长江三角洲生态绿色一体化发展示范区，前景无限。宝业希望积极适应变化，抓住机遇，在未来继续增添青浦，并进行前瞻性的研究和布局。

在调控下，房地产市场发展更加合理

乐居:你认为今年长江三角洲的房地产市场怎么样？

夏风:房地产调控可能会持续更长时间，资本追求利润，有时会忽视后果。在调控下，房地产业将更加理性地发展。减速后，企业可以在产品、技术和模型上做更多的研究和尝试，真正提高自己的实力和质量，而不是简单地追求规模。

最大的挑战:资本、科技产业化、产业

乐居:今年你面临的最大挑战是什么？

夏风:首先，资本和过度杠杆是危险的。

第二，科技产业化。与手工生产相比，工业流水线生产不仅提高了质量和效率，而且降低了成本。现在中国的人口红利正在减少，农民工越来越少。原来由人来承担的劳动密集型生产方式肯定需要改变。然而，我国建筑科技的产业化程度并不理想，这一领域很有前途，但也是一个难题。

第三，工业。振兴工业需要几代人专注于主业几十年，积累科研和项目经验，提高竞争力。中国市场广阔，企业可以继续专注于某个领域，甚至创造奇迹。

科技赋权连接共生

乐居:在当前的市场环境下，你认为房地产经理最需要什么？

夏风:除了基本管理之外，还可以是:第一，注重技术赋权，提升企业竞争力。例如，我们的研究所在2025年建立了一个项目，并制作了一个超级样板房。其次，以正确的方向连接人、技术、思想和未来，以开放的模式和思维获取更多的资源。如今，产业发展注重的是生态链，而不是单个产业的自我提升。建筑和房地产之间的跨境联系非常重要。通过对整个产业链的有效整合、整合和协调，可以减少产业链之间的资源浪费，提高产品质量、生产效率和投资回报。

转型迭代:生活需求的精神需求

乐居:你认为房地产市场接下来会怎样发展？

夏风:预计中国东南部的房地产市场将会转型，落后地区的房地产市场将会向沿海地区学习，一步一步来。一方面，注重生活的需求，如活力和福祉，另一方面，注重精神追求，我们将创造一个空的房间，可以带来触摸和灵魂的寄托。