美的置业路演 受机构投资者追捧

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⊙记者石娜○编辑邱江

不到一年前，它在香港沪港通上市，自今年年初以来，股价已上涨53%...“以制造方式建造房屋”的美的地产是如何赢得众多国内外投资者的心的？该公司未来将采取什么特殊方式？

昨日，美的地产集团首席财务官格林携高管团队走进深交所路演中心，与南方基金、景顺长城、招商局基金、宝应基金、国信证券、东吴证券、天丰证券、长城证券等近40家机构投资者进行了深入对话。

美的地产诞生于美的集团的房地产部门。2012年从美的集团剥离，成为美的创始人何香健直接拥有的第二个产业集团。它于去年10月在香港证券交易所上市。

无论是“坚持”产品标准化和流程精细化，还是“决心”将信息化应用于房地产开发的整个生命周期，还是采用epc(总承包)模式，以科学、工业化、规模化的方式制造房屋，具有制造基因的美的地产确实与传统的房地产同行“不同”。

“秉承美的品牌50多年的务实精神和精致基因，美的地产以高质量增长为牵引目标，在规模、利润和报酬上实现稳步提升。”林戈说。

美的房地产证券市场中心总经理于彦舒表示，从2015年到2018年，美的房地产收入的复合年增长率为54%，净利润的复合年增长率为105%。2019年上半年，美的自置居所收入同比增长33.44%，至141.95亿元，净利润同比增长27.5%，至18.89亿元，毛利率约为36%。

目前，美的地产已进入15个省、2个直辖市的54个城市，土地储备约5251万平方米，价值约5500亿元，其中珠江三角洲和长江三角洲合计占54%。融资渠道多元化，信用评级不断提高，美的地产保持了5.95%的融资成本，在同规模的民营房企中处于较低水平。

美的地产年初设定了全年1000亿元的目标。根据公司此前发布的数据，公司前11个月的合同销售额约为909.5亿元，同比增长约28.8%；销售建筑面积约902.9万平方米，同比增长约27.2%。按照1000亿元的目标，目标完成率达到91%。

在路演现场，机构投资者与公司进行了活跃的互动。除了基本面和金融之外，智能工业化和建筑工业化的规划、美的地产的剥离和上市、土地收购战略以及与美的集团的合作都成为机构投资者的热点问题。

目前，5g、vr和ai等新技术正在改变世界，房地产的竞争环境不断被颠覆。Lingo表示，早在2015年，美的地产就率先引入了“智能健康社区”的概念，并一直将其付诸实践。成立智能科技公司和智能生活研究所，成为第一个“国家智能住宅标准创建基地”。未来两年，将交付30，000套智能家居，提供一站式智能生活解决方案，打造智能生活的完整产业链，而“智慧”这一独特品牌ip将为美的置业者带来更大的竞争优势。

据报道，美的地产坚持“地产+产业”的定位，布局智能产业生态，为客户提供更好的一站式智能生活解决方案。同时，稳步推进预制建筑和整体卫浴业务，与房地产开发行业形成联动和协同。

“2019年是我们战略转型的一年。我们全面回顾了过去几年的快速发展，及时调整了战略，实施了换挡和城市升级。2020年，美的地产将迎来战略整合年，公司将以更好的产品、更好的运营赢得更高质量的发展。”林戈说。

今年9月9日，美的地产被纳入香港沪港通。根据香港证券交易所12月18日披露的数据，该股已被南向基金持续增持。进入沪港通仅三个月，南方资本的持股比例就达到了1.29%。