业主抱团哄抬房价 深圳出手！暂停小区二手房网签

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12月15日，老何君调查并报道了深圳部分二手房业主“哄抬”房价的消息，引起了众多读者和业内人士的热烈讨论。详情请戳:“月涨幅为200万元，业主微信群建立了“控制面板”联盟，楼市被这种“神奇”的涨价模式惊呆了！原因是……”

幸运的是，在CSI君报道深圳楼市的“神奇”上涨模式后不久，深圳市住房和建设主管部门也对这种违反“无房炒房”政策精神的行为予以了关注和及时干预。

12月17日晚，针对深圳某房地产个体业主集体提价并“哄抬”房价的行为，深圳市住建部发出通知，称此举涉嫌恶意炒作二手房价格。住房和建设部不仅采访了集体提价言论的相关当事人，还暂停了社区二手房网上签约程序。

对“繁荣”的房价进行了调查

正式通知:暂停网上签约

12月17日晚，深圳市宝安区住房和建设局(以下简称“宝安区住房和建设局”)发出通知，称福海街中粮凤凰花园小区部分业主近日集体提价，涉嫌恶意炒作二手房价格。

宝安区住房和建设局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价格的行为进行了如下处理:

首先，采访发布集体提价讲话的相关当事人；

二是暂停凤凰里社区二手房网上签约程序，发布该社区二手房交易风险通知。如果所有者真的需要交易，他/她需要去交易局签署交易风险通知；

三是对涉嫌恶意炒作和哄抬物价的行为进行严肃查处。一经查实，相关责任人将被列入黑名单，并研究限制其购买和出售住房以及享受公共住房福利等相关措施；

第四，如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理；

第五，严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违规者将被暂停在线签名权限，并被列入行业诚信黑名单。

钟获悉，上述通知中命名的中粮凤凰里小区位于深圳市宝安区福永街，于2016年竣工。该社区由8栋建筑组成，共有1，304户家庭。2015年该住宅区预售时，价格约为3.5万元/平方米。现在，根据找房子的申请，这个社区从今年11月份开始的平均成交价大约是5万元/平方米。

在过去的四年里，它每平方米增加了15000元！可能是价格上涨太慢了。今年12月13日，该社区业主致信凤凰里的所有业主，称他们将“打响资产保护的第一枪”，并呼吁业主将释放价格调整至每平方米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请把业主低于这个价格，立即关闭市场，并提高价格再次挂之前。”

据了解，这一举措出台后，一度吸引了一些业主的反应。根据网上流传的截图，该社区的挂牌价格一度飙升至每平方米6万多元，最高挂牌价格超过每平方米6.7万元。

中粮凤凰李二手房挂牌价格

源网络

然而，在住房和建筑部门的干预下，上述“控制”联盟似乎已经崩溃。

12月17日晚，中正军在壳牌搜索应用上发现，该住宅地产的上市价格在4.8万元至6万元之间。

来源:壳牌寻找房子应用程序

12月18日凌晨，中正军再次登录壳牌房屋搜索应用，发现小区内所有二手房都被怀疑下架，显示“小区内目前没有待售房屋”。

来源:壳牌寻找房子应用程序

它每月飙升200万元

“神奇”的涨价模式引起了激烈的争论

在深圳，业主建立了一个“控制面板”的小组，抬高房价。中粮凤凰里社区不是这样。

在调查过程中，钟郑钧了解到，由于深圳取消“豪宅税”、建设第一个示范区等优惠政策，许多房地产业主的心态发生了变化，对空房地产升值预期的信心也有所上升。许多业主对深圳整体房价稳定趋势的耐心有限，纷纷呼吁集体“控制”提高上市价格。

以深圳湾附近的一处高端房地产为例，几天前有人在网上爆料，这个社区的业主正在联手推高房价。

除了深圳湾的豪华住宅区之外，龙岗、宝安等地的许多楼盘也开始了“涨价”的模式，在业主中有一种“涨价”的声音。甚至一些所有者也在微信群中设定了“改善估值管理”的详细目标。除了自己提价之外，他们还声称联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家带更多的业主入伙“提价”。

在老何军之前的报道发布后，新华社的客户转载了它，很多媒体跟进并屏蔽了这个网络，这立刻引起了很多共鸣。

《南方都市报》评论说，二手房业主举行了一个团体来控制市场，这导致了扭曲的房价。

微信公众账户“志谷趋势”认为，深圳买家的体验就像一面镜子，反映了房地产投机者的心态。

资料来源:南方都市报公开号“深圳大事”

来源:智谷趋势微信公众号

来源:微博

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，这一现象并不排除许多没有销售需求的业主借机抬高价格，这是违反市场规律的。

同时，严跃进还指出，面对实际的市场供求，许多业主形成的“价格联盟”很容易瓦解。

广东卓建律师事务所合伙人张伟光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用和处分自己的房地产并获取利润。然而，开发商的销售价格需要由政府监管。因此，如果开发商和中介机构假装或鼓励业主控制和锁定牌照，就有违反行业自律和违规的嫌疑。