楼市新动向！“止跌令”“豪宅线”…透露啥信号？

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我几天没见你了。房地产市场正在发生变化。如果你不小心，就会有新的情况。一波监管政策和新趋势再次出现-

在这两天里，最强的寒冷的空气体把我们吹进了冬天。我想知道全国房地产市场的温度是热还是冷。房地产调控政策有什么新变化？各地的房价是涨还是跌？别担心，我们会用五种现象告诉你

了解热点城市房价走势的5种现象

在这里，“停止秩序”又回到了河流和湖泊，而“豪华线”被果断地抬高了；

当地中介渠道费用一路上涨，当地二手房价格已跌至谷底...

房地产市场的情况因地而异，房价有涨有跌。为了看清它背后的门道，我们必须分析具体的现象。

现象1:马鞍山发布新房子“禁止令”

新房价格不得低于备案价格的10%

11月4日，马鞍山市房屋建设局下发184号文件，要求新备案项目商品房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格的10%。

对此，马鞍山市住房和建设局表示，商品房销售价格下调幅度不应低于创纪录的10%，这是希望房地产企业在前期报价时能更现实一点，不要在后期随意提价和降价，希望市场能够稳定，不要出现太大波动。

由此可见，马鞍山市对商品房销售有一定的压力，但出台“止损单”来保持价格底线也是为了维护市场稳定。

现象2:南京引进人才优先购房

天才买房子没有限制

11月7日，南京市颁布了《2020年南京市人才购买商品房办法(试行)》，自2020年1月1日起施行。

与以往高层次人才购买商品房的方式相比，新方式适用于各类人才，政府机关事业单位的人才首次被纳入政策范围，我市适销对路的商品房优先供应人才。

根据新方法，第一优先是由人才购买房屋，其他购买者的顺序是渐进的。

关键是供给目标不仅限于户籍，还包括海外人才和港澳台人才。

这是继今年高淳区和六合区限购政策放松后，南京第三次出台宽松的购房政策。需求的释放很可能导致房价的相应波动。

现象3:深圳提高了“奢侈品线”

二手房紧随其后

在“双十一”那天，深圳突然出台了楼市减税的“礼包”，调整了普通住宅的定义标准。

根据深圳市住房和城乡建设局发布的信息，从2019年11月11日起，普通住房的标准中没有价格规定。容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144平方米以下的房屋为普通房屋，免征增值税。

普通住宅建筑120平方米的原标准调整为144平方米，被业界称为“豪华线”。

消息一出来，深圳的二手房市场真的很饿。

据媒体报道，许多卖家提高了二手房的价格，同时缩小了空房的议价价格。

根据该机构的计算，新政实施后，深圳一套90平米的二手房可以为购房者节省近20万元的税费，二手房价格上涨的驱动力也是市场变化的结果。

现象4:京津的频道费“混乱”

“抓住客户”反映了销售困境

近日，网上有消息称，“天津市有关部门召开紧急会议，全市所有新建房屋的频道费不应超过2.5%。”对此，天津市住房和城乡建设委员会于11月11日作出回应，称目前仅建议同一机构的新房中介佣金点不应高于该机构的二手房中介佣金点，并未给出具体的佣金点。官方的回应也间接证实了之前中介高佣金的存在。

巧合的是，隔壁北京大兴区的一家房地产中介最近实现了10%的佣金率。

据报道，一家开发商向渠道代理商提供10%的佣金率，但在此之前，北京市场的渠道费一般为3%，最高不超过5%。

一般来说，买家找中介买房子叫做中介费，开发商找中介卖房子叫做渠道费。

当市场好的时候，顾客主动上门。当市场不好的时候，开发商只能用高额的渠道费来催促中介寻找客户。

如今，北京和天津的高频道费再次出现，楼市冷暖不言而喻。

现象5:Xi的二手房有点冷

四年半以来的最大跌幅

140万元的房子减为106万元？没错。这就是Xi市二手房的现状。

根据国家统计局的数据，9月份Xi宝安二手房销售价格创下2015年3月以来的最大跌幅。

必须说，在预期的“金九”楼市中，Xi平安也遭遇了“横盘”。

有起有落，但不可能有起有落

现象有很多种，里面的门道已经很清楚了，从中我们至少可以看出两种趋势。

趋势1:很难再现大起大落

有一次，只要有一个项目开放，房子就“没时间了”。

如今，即使有更多的项目，买家都是理性和冷静的。

不同地方的房价没有同步上涨，“一城一策”的调控效果在不同地方有不同程度的体现。

当前房价的基本逻辑是有涨有跌，而不是大起大落。

趋势2:“国家宽松”不太可能

从上述现象不难看出，客观上，无论是新房还是二手房，世界各地的房地产市场都存在一定的销售压力。尤其是在三个四线城市马立克鞍山，需求大于抑制房价上涨和防止房价下跌。

随着新房销售增速进入下行通道，二手房交易趋冷，土地投资降温，利率开启宽松周期，房地产调控政策最严峻的时代可能已经过去。但是，在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控理念下，国家政策放松的可能性仍然不大，各地“一城一策”将继续保持房地产市场的稳定发展。