5月房地产市场持续复苏 专家称“后疫情时代”房地产开发投资将回归正增长

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我们的记者石璐

受疫情影响，一季度上市房地产企业的合同销售额普遍同比下降约30%，但最近，房地产行业逐渐恢复。

最近，根据中国指数研究院的数据，从2020年1月到5月，房企的销售业绩保持稳定，销售额超过100亿的房企数量增加到78家，比2019年减少了17家，百强的销售规模同比下降了8.6%。然而，5月份，前100家房地产企业同比恢复正常，销售额实现稳步增长，这也意味着疫情对房地产市场的影响正在逐步得到修复。

根据嘉里的数据，今年5月房地产市场继续复苏，1-5月房地产百强企业销售业绩同比下滑幅度自3月以来继续收窄。

国文新世投资基金管理(北京)有限公司(以下简称国文基金)合伙人王永新对《证券日报》记者分析说:随着国内疫情的逐步缓解，房地产行业已经开始恢复工作，线下销售办公室已经恢复营业。房地产投资已经逐渐恢复。随着企业减负和各地土地供应步伐加快，预计近期房地产开发投资数据将回归正增长，遵循稳定投资、促进发展的导向，成为固定的后大流行时代

事实上，所有主要的房地产公司都在努力进行网上销售，以弥补这种流行病对线下销售办公室的影响。之前。世茂集团董事局副主席许世坛在年度业绩会议上表示，今年，公司有望弥补疫情期间的意外销售额，但酒店资产在错失良机时很难弥补。

目前网上售楼处已经正常化，我们2月和3月的销售数据应该主要来自网上销售。现在，以网上售楼处和网上推广作为规范化的营销手段，可以为品牌推广和项目营销提供帮助。十佳房企新城控股内部人士向《证券日报》透露，新城控股在准确把握市场需求、适度加大营销力度的策略下，销售业绩迅速回升，5月份月销售额为224.12亿元，同比增长24%左右，销售面积同比恢复正常。

王永新认为，危机和机遇往往是齐头并进的，疫情不仅给房企带来压力，也给空房市留下反弹空间。尽管目前房地产市场面临压力，但房地产金融政策不会被盲目刺激，也不会被用作刺激各地土地金融的工具。如今，线上线下结合的新营销模式已经成为房企营销的主流理念。新的营销组合拳将大大提高营销效率，也是住宅企业营销模式的一次重要转变。对于房地产企业来说，疫情既是挑战也是机遇。如何化危机为机遇，是要考虑房地产企业的综合能力。

风能数据显示，近十年来，中国房地产行业的集中度一直在上升。前五大房企的销售市场份额从2009年的5.3%上升至2018年的18.3%，前十大房企的销售市场份额从2009年的8.1%上升至2018年的26.9%。

首信家族式商业咨询有限公司(以下简称首信家族式商业咨询有限公司)首席投资策略官李超对《证券日报》记者表示:随着疫情的缓解，优质房地产企业有效地化危机为机遇，业绩、销售和营销能力都有了很大提高，从而进一步提高了房地产行业的集中度。流行病是一块试金石。在后大流行时代脱颖而出的房地产企业必须在销售收入能力、债务结构、土地储备等方面经受住考验。

李超认为，从产业生命周期理论来看，产业集中度的快速提高是产业发展进入成熟期的重要特征之一。结合中国房地产业的发展现状，从g-k产业生命周期理论的各种因素来看，中国房地产业正处于从成长期向成熟期的过渡阶段，行业集中度将继续提高。房地产企业门槛的上升表明，房地产行业的绩效贡献更加集中在恒大、融创等领先的房地产企业，整个行业的马太效应越来越显著。

(主编李波上官门罗)