北京限竞房库存高达2.3万套 销售加速网签率达36%

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我们的记者王立新

上周，北京楼市有11处房产在一次交易中售出超过1亿元，其中有限的竞争空间是主要的交易力量。

据北京中原房地产研究中心统计，上周(7月15日至21日)，北京新住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)成交额为52.88亿元，较上周下降19%，分别为899套和257套。最新的新房均价为49600元/平方米，比上个月有所反弹。从交易情况来看，上周北京新房市场的普通房屋交易仍占据绝对主力。

其中，橡树园、葛洲坝北京子君兰苑、中海玉环天下、亦庄金茂大厦等11个楼盘的成交额均超过1亿元，与前一周持平，其中8个竞争有限的项目占比相对较高。位于石景山区的中海玉环世界引领着北京的新房交易市场，成交额8.7亿元，集中签约126套，均价690万元/套。

事实上，在2019年上半年，有限竞争房屋的交易量继续扩大，交易比例也显著增加，达到56%的商品住宅交易。今年上半年，北京已签约11300套有限竞争室，比2018年下半年的4503套高出150%。

自2018年6月10日起，北京进入市场的有限竞争房源项目有57个，供应近4万套房源和1.6万多套网上签约。网上签约均价接近4.9万元/平方米，签约面积达到167万平方米。按面积计算，网上签约完成率为36%。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，近两个月来，有限竞争房源签约活跃，保持了2000套的高水平，但除了少数净红项目外，大部分有限竞争房源仍处于缓慢发展阶段，要摆脱它们仍非常困难。从整体市场供应来看，北京楼市的限售房存量仍高达2.3万套，预计下半年供应将出现井喷。

与之前不到20%的网上签约率相比，有限的竞赛场馆的网上签约面积确实在增加。另一位业内人士表示，这种住宅商品确实存在转让周期长、同质化严重等问题。随着一些不限制销售时间的纯新建商品住宅的进入，对同一地区限制竞争住宅的销售造成了一定的影响。

值得一提的是，随着越来越多的高质量的竞业限制房进入市场，在市场初期尚未售罄的竞业限制房处于尴尬境地，面临更大的竞争压力。此外，在同一地区，主要开发商之间的明争暗斗也在有限竞争房屋的聚集场所升级。

一些业内人士向《证券日报》记者透露，一些项目给销售人员提供优惠的空房保证金，以吸引客户，而另一些项目则直接提供特价房来打价格战。许多有限的竞争室为了扩大客户找到了中介渠道，而渠道费甚至超过3%，这是无可奈何的。一位开发商的交易员告诉记者，该公司希望尽快销售并实现限定销售价格的产品，以减少利润对空的侵蚀，而这一延迟将对财务指标造成极大的损害。

(孙倩计划编辑朱宝珍)