没有产业支撑的房地产是空中楼阁

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本报记者周

房地产会一枝独秀吗？在回答这个问题之前，我们先来谈谈“鬼城”。别以为鬼城离我们很远。一旦经济不景气，人们去建设空，“鬼城”自然会出现。事实上，在每一个房地产市场曾经“辉煌”的国家，各种规模的“鬼城”都会被抛在后面，即使在美国这样的国家也是如此。例如，今年公布的美国“鬼城”名单上有许多工业城市。

以上列表是根据houses/きだよ 0的入住率排列的。印第安纳州的巴里(19.42%)、北卡罗来纳州的希尔顿黑德岛(16.90%)、密歇根州的弗林特(15.73%)和底特律(11.16%)是美国的houses/き

一个城市房地产的可持续发展首先取决于自然因素，如宜居性，其次取决于经济和社会的同步发展。从这个意义上说，房地产不可能一枝独秀。换句话说，房地产的可持续发展是有前提条件的，即必须实现人与自然、经济与社会的和谐发展。破坏自然环境，房地产的发展最终是不可持续的，没有哪个神话的房地产比经济和社会发展更重要。

房地产开发必须有经济支撑，而核心支撑是产业。我们不妨以底特律为例，观察一下房地产和房地产的发展逻辑。今年，曾经被称为“汽车之城”的底特律以数千栋房屋赢得了美国最大数量的房屋。它也吸引了很多关注，因为它可以用一美元买一栋别墅，凸显了这种“曾经的辉煌”。底特律汽车工业和其他工业的发展吸引了大量来自美国南部的居民，这使得底特律的人口在20世纪上半叶急剧增加。到1950年，底特律的人口达到185万的高峰，一度成为美国第四大城市，这也是底特律最辉煌的时刻。但是后来底特律开始衰落。到2010年，只剩下71万人，60%的人口向外迁移。

回顾过去，随着石油危机和日益激烈的国际竞争，喜欢宽敞、舒适和大排量汽车的美国人不得不关注汽车的油耗。人们越来越多地选择相对省油的汽车，底特律作为大排量和高油耗汽车生产商的地位日益下降。就连一度辉煌的美国三大汽车巨头也像当地政府一样受到了金融危机的影响，陷入了破产。人们在这里工作和生活，几乎所有的人都与汽车工业有关。多年来，单一的经济结构使得底特律在汽车工业危机到来时不可避免地陷入困境。

从底特律不难看出，没有工业支持，房地产萧条是不可避免的。这样的例子很多，由于篇幅有限，无法一一列举。总之，没有产业支撑，房地产不可能脱颖而出，而没有产业支撑的房地产只能是“of/きだよ中部的一座城堡”。

现在中国应该更加注意防范“鬼城”的出现。事实上，许多资源型城市都面临着转型的困难，一些城市的房价已经降到了1000元/平方米以下，甚至有些城市还出现了许多房屋被遗弃的现象。当然，一些城市的改造有所改善，这是值得感激的。但与此同时，我们也应该看到，中国的城市分化正在加剧，许多城市没有优势产业，在竞争中已经处于劣势，这些城市的人口必然会大量流失。一方面，一些城市房价持续下跌，另一方面，一些城市房价持续上涨，如果没有优势产业的支撑，将加剧城市人口的流失，必须提前采取措施，防止“鬼城”的出现。