2019年胡润房地产企业家榜：许家印蝉联地产首富

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胡润研究院与亚洲领先的房地产运营管理机构斯维登集团联合发布了《2019年斯维登集团胡润地产富豪榜》，这是胡润研究院连续第14次发布胡润地产企业家50强榜单，也是最近发布的《2019年雷克萨斯胡润富豪榜》的子榜单之一。与胡润富豪榜不同，房地产企业家榜只计算房地产领域的企业家财富。财富计算的截止日期是2019年8月15日。

在最近发布的“2019年雷克萨斯胡润报告”中，房地产行业上榜人数较去年略有下降，去年为14.9%，今年为14.8%。

今年上半年，房地产企业业绩增速明显放缓。今年7月，中共中央政治局会议进一步明确，房地产将不再作为刺激经济的手段，行业发展形势更加严峻。受产业去工业化进程放缓和融资困难的限制，四线城市房地产市场的风险正在上升。在一线和二线城市相对难以获得开发用地的中小住房企业面临更大的资金压力，融资和销售方面存在挑战和困难。

《胡润百富报告》董事长兼首席研究员胡润表示:“我很高兴能与亚洲领先的房地产管理企业思维登集团(Sviden Group)共同发布今年的房地产企业家名单。胡润报告一直致力于通过高质量的列表和见解来促进创业精神。在新中国成立70周年之际，我们的房地产企业家名单拍了一张中国最成功的房地产企业家的合影。企业家的故事反映了自房改以来中国房地产业的发展。”

土家集团和世维登集团的联合创始人罗俊说:“世维登集团很高兴与世界上最大的财富排名机构——胡润研究院联合发布房地产企业家名单。”随着房地产共享时代的到来，思维登集团通过与全国优秀房地产企业和项目的合作，创造了一种全新的闲置房地产经营管理模式，让人们享受到美丽建筑的好处，体会到美丽的旅游和生活体验。可以预见，在新的政策和市场环境下，房地产将逐步从交易增值向经营增值转变。我们优秀的房地产企业家也会站在最前沿，再次引领发展，关注他们，也关注中国经济发展的方向和未来。因此，“2019年斯温登集团胡润房地产企业家排行榜”具有非凡的现实意义和时代价值

十大房地产企业家

前十名房地产企业家的平均财富为780亿元，比去年增长了8%。只有两个人的房地产财富下降了，而其他人都增加了。在前十名中，有两人持有大量房产:王健林和陈丽华。总部分布，北京和广东并列，各有4个。有三个女人，和去年一样。

胡润表示:“中国房地产行业有明显的‘两大地产商’，徐家印的恒大和杨的碧桂园属于第一梯队，第二梯队包括融创、龙湖、世茂。”

十大房地产企业家

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

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61岁的徐家印以1700亿元的房地产财富赢得了“房地产首富”的称号，而他在投资领域的财富并未计入房地产榜单。今年前三季度，恒大的交通销售额超过4500亿元，完成了75%的年度目标。先进的土地储备战略、独特的标准化运作模式和集约化采购模式，以及产品附加值的不断提高，是恒大盈利能力不断提升的主要原因。恒大今年上半年的纳税额接近240亿元。

38岁的杨以1600亿元的财富排名第二，他的财富比去年增长了7%。今年上半年，由于高效的建设管理体系带来的持续稳定的合同销售和及时的房地产交付，碧桂园的房地产开发收入持续增长。期间，营业收入同比增长53%，达到2000多亿元，净利润同比增长41%，达到231亿元。今年前三个季度，碧桂园的房地产销售额稳居第一，流动销售额接近6000亿元。

吴亚军，一位55岁的白手起家的女性，她的家庭以700亿元的房地产财富跃居第三，比去年增长了54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度，销售额超过1700亿元。龙湖集团的第二大股东、前夫蔡奎也以380亿元的财富跃居前十。

69岁的徐荣茂以650亿元的财富排名第四，比去年增长了8%。2018年，世茂全年收购土地96块，总地价约823亿元。今年，它继续通过收购太和和其他房地产项目增加土地储备。截至今年上半年，世茂地产在全国101个城市拥有301个项目，优质土地总面积超过6000万平方米。今年前三季度，世茂地产的流动销售额超过1700亿元。

56岁的孙宏斌以635亿元的收入上升了2位至5位，他的财富同比增长了55%。今年上半年，融创中国的营业收入和净利润均同比增长60%以上，土地收购金额为1735亿元，同比增长近130%。征地面积4716万平方米，征地明显增加。今年前三季度，交通销售额超过3600亿元。

65岁的王健林和他的家人以600亿元排名第六。尽管酒店和文化旅游项目有所转移，万达去年还是新开了49个广场，新增物业452万平方米，累计物业面积超过3500万平方米。今年上半年，万达宣布了在四川、沈阳、潮州、兰州和天津的投资项目，预计总投资超过2550亿元，涵盖万达广场、文化旅游和酒店等多种业态。

53岁的李华以560亿元的财富跃居第七位，并首次进入前十名。卓越从深圳起步，已完成国家战略布局，采取商业地产和住宅项目双管齐下的方式。目前，累计开发量超过2000万平方米，主要集中在广东、港澳湾地区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度，突出的交通销售超过750亿元。

78岁的陈丽华以510亿元排名第八，其房地产财富比去年增长了4%。华福主要从事高端商业地产的开发。它在北京拥有许多房产，包括长安俱乐部、梨园公寓、紫檀博物馆等。此外，还投资了金宝街等商业和市政道路。

季海鹏的家庭今年以430亿元的财富排名前十，财富增长了32%。龙光地产深入参与了粤港澳大湾区尤其是深市的布局，深市的土地储备价值优势明显，已成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年，龙光地产土地储备总值为7520亿元，其中大湾区土地储备值为6111亿元，占81%。今年前三季度，龙光的销售额达到近800亿元，实现了93%的销售目标。

名单上有五个新人

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

岑钊雄和李一萍凭借其140亿元的财富排名第39位。时代地产一直在深入培育珠江三角洲地区，并逐步在中国部署其他具有高增长潜力的地区。其业务涵盖住宅开发、工商开发和运营以及长期租赁公寓。截至今年上半年，总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度，流动销售额超过500亿元。

奥林匹克公园的郭也以140亿元的财富排名第39位。作为中国复合房地产的创造者，澳远经过23年的发展，已经形成了“一业为主，垂直发展”的商业模式。去年销售额突破900亿元大关后，澳远今年前三季度的流动销售额接近800亿元，同比增长29%，实现了近70%的年度目标。

失败者

住房企业融资环境趋紧，对小型住房企业的影响相对较大。如、于和他的妻子都打破了债务危机，纷纷申请破产重组。来自江苏丰裕的季长群也因该集团债务违约引发的企业危机而榜上无名。来自嘉园的沈天庆因为多次股权质押和企业负债率超过80%而受到市场质疑，股价也因为该机构的空而下跌。Zall在阎志的主要业务是转型，而房地产开发几乎没有收入来源。

50岁以下的房地产企业家

白手起家

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

继任者

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

公司总部和出生地

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

——与去年的排名相比没有变化↓与去年的排名相比有所上升↓与去年的排名相比有所下降*与去年的新榜单相比，

黑马

林和他在的家人今年以215亿元的财富排名第22位，跃升19位，他们的财富比去年增长了48%。惠今集团位于东南地区，在全国30个城市拥有100多个房地产开发项目。2018年的年销售额接近750亿元，同比增长68%。今年前三季度，流动销售额已达630亿元。

徐汇的森林和家庭财富增长了27%，以210亿元排名第24位。今年上半年，林忠家族通过二级市场购买和股权交换，增持了徐汇控股集团超过2亿港元的股份。林忠表示，增持源于“对未来增长和长期股价趋势的信心”，徐汇希望成为房地产行业的长跑运动员，并打造一家百年老店。截至今年9月，徐汇的销售额超过1350亿元人民币。

市值最大的前5名

资料来源:胡润研究院，根据2019年9月12日的股价，人民币对港元的汇率为1:0.9

股票指数变化

截至今年8月15日，上证综指继去年下跌16%后，今年已上涨4%，至2800点以上；继去年下跌19%后，深圳成份股指数今年上涨5%，至9000点以上；创业板市场去年下跌了18%，今年略微上升了4%，达到1500点以上。恒生指数去年上涨1%，今年下跌7%，至25000点以上。

史料

数据来源:胡润研究院

2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单