四季度又有13地出台购房新政 “抢人大战”持续升级

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中信经纬客户12月6日电(吴小伟)自第四季度以来，全国许多省份都出台了新的购房政策。11月，房地产市场的政策调整次数创下新高。一些城市的房地产市场在11月有所好转？纵观新规，我们可以发现激烈的“抢人大战”起到了很大的作用。

根据中原地产研究中心的统计，当月全国有72次，去年同期为20次。经中信经纬客户不完全梳理，自第四季度以来，黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、xi、南京、宁波、马鞍山、长沙等地均对人才政策、住房购买和销售行为做出了规定。

优化:解冻+优化多站点购买限制策略的微调

12月4日，成都房地产市场区域限购政策有了新的变化。在高辛南区有购房资格的家庭可以在天府新区、高辛西区、晋江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区购房，但在上述七个区有购房资格的家庭仍无法在高辛南区购房。同时，在成都天府新区有购房资格的家庭可以在高辛西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等六个区域购房，在上述六个区域有购房资格的家庭也可以在成都天府新区购房。

为解决因房地产市场冻结而遗留的问题，深汕经济合作区明确规定，合作区内家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过2套，合作区内成年单身人士(包括离婚人士)拥有的商品房和商务公寓总数不得超过1套。合作区内购买商品房和商品房的居民，自取得房地产权利证书之日起5年内不得转让。

关于解冻政策，深圳中原地产董事总经理郑树伦表示，深汕合作特区一定会吸引深圳人前来购买，这项政策对深圳注册客户的购买有很大吸引力，目前的价格绝对低廉，明显低于东莞惠州等林深地区。

此外，佛山还提到，它计划优化限购和贷款政策，并根据当地情况和城市制定政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，未来的政策可能会有所松动。从稳定地价、房价和预期的角度来看，政策应该提前干预，防止市场明显下跌。

《经济日报》援引专家的话说，最近各地对房地产市场政策的微调是基于他们自己的情况。当房地产市场上涨趋势过快时，各地会相应地进行抑制。当出现大幅下降趋势时，各地将出台配套措施，促进房地产市场稳定。

控制:贷款征地的禁止价格不得高于备案价格

在房地产销售方面，四地对房地产企业的支付流程、备案价格、征地资格等都做了规定。

江西省规定，房地产开发企业或中介机构销售新商品房时，应设立警示栏，明确警示购房人:房地产开发企业和中介机构不得为购房人支付首付款，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构支付首付款。，不得组织众筹买房等。；房地产开发企业不得返回本销售场所或者变相返回本销售场所销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式出售商品房。

黑龙江要求各地建立开发和土地收购资金审查制度，确保房地产开发企业用自有资金购买开发项目用地。房地产开发企业在参与商品房开发建设用地的招标、拍卖和挂牌前，应提交承诺书，承诺土地收购资金为合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。，并表示如果承诺不真实，则自愿放弃开发用地的中标资格。

马鞍山市规定，新备案项目商品房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格的10%。新备案项目商品房销售价格(实际成交价格)低于备案价格10%的，市房产行政主管部门不予办理商品房销售合同网上备案。在办理商品房销售合同网上备案前，需重新申请销售价格备案并遵守销售价格规定。

宁波市要求商品房预售资金和存量房交易资金监管升级，预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款全部存入预售资金监管账户。房地产经纪机构及其从业人员在提供经纪服务过程中，不得以资本监管或贷款审批的名义收取代理服务费，未经交易双方同意不得指定监管银行。

抢人:11月份的人才政策井喷

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目负责人邹华林认为，有地方微调政策的城市数量正在逐渐增加，但这不会影响房地产市场的政策基调。

是什么导致了最近房地产市场政策的密集发布？中原地产首席分析师张大伟认为，一些城市开始关注人才政策对购房资格的调整，这是11月份政策调整次数最多的主要原因。

据中原地产研究中心统计，11月份全国有20多个城市出台了各类人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市，都有与人才购买资格和补贴相关的内容。

其中，南京首次在国内开辟了人才优先渠道，发放购房专项凭证。与以往南京市2020年高层次人才购买商品房的方式相比，主要变化是各类人才适用，机构和事业单位的人才首次纳入政策范围；全市商品房销售以人才供应为主；人才购买是第一优先，房子是根据人才优先和其他买家的顺序选择的。

此外，佛山还明确表示，凡被认定为优于广东佛山卡的甲、乙、丙、丁卡，均享受佛山市户籍人口购房政策。对于在佛山工作并具有本科以上或中级以上学历的人，首次购房不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。具体操作指南另行制定。

“从全国范围来看，频繁的人才政策已经成为2019年楼市政策的最大特色。大多数城市的人才政策都与住房政策有关，人才政策已成为房地产调控的窗口。”张大伟表示，今年以来，全国160多个城市出台了各种人才政策，与2018年同期相比增长了40%以上。(中信经纬应用)