齐俊杰：城市之间大洗牌来了！哪些城市受益！哪些城市将彻底收缩

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最近，中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《关于推进劳动和人才社会流动制度和机制改革的意见》，其中最重要的是要彻底取消对常住人口在300万以下城市的落户限制，全面放宽常住人口在300万至500万之间的大城市的落户条件。完善城市常住人口超过500万的特大城市的积分结算政策。精简积分项目，确保社会保险缴费年限和居住年限得分占主要比例。简单地说，人口少于300万的城市属于第二类大城市，根本没有门槛。如果他们愿意，他们可以在任何时候去散步，他们可以自由进出，而人口不到500万的第一类大城市变得非常容易定居。500多万个城市属于特大城市，也有定居的方式和方法。只有1000多万个特大城市是非常困难的。

注意这里提到的人口，他们都是永久居民，那么这是什么概念呢？当我们谈论几个城市时，我们会理解它。按照这个标准，仅在广州和深圳以北就有1000多万个特大城市，其中京沪属于人口超过2000万的王中王。对这两个城市来说，定居是相当困难的，而对深圳和广州来说，定居更容易，但也需要许多限制。

只有10个人口在500万以上、1000万以下的特大城市，如武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙和沈阳。但是，根据这些城市中一些城市的定居条件，基本上没有限制。例如，天津和长沙，基本上都有本科学历，在那里呆一段时间后可以定居。

一类大城市有13个，人口300-500万，包括Xi、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州和宁波。这些基本上都是省会或大省最强的城市。对这些地方的定居基本上没有限制。甚至不要要求教育和工作年限。

300万以下的城市更多，其中乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、呼和浩特、海口、银川、西宁、拉萨都是省会城市，这意味着你可以不受任何限制地随时在这些地方定居。

事实上，根据这种划分，我们知道了全国城市的分类，即北上归线和深圳属于绝对一线城市，而属于二线头城市的武汉和重庆有望在未来成为一线城市，而Xi和青岛是典型的二线城市，而属于二线尾城市的乌鲁木齐和石家庄则有可能在未来跌破三线。

那么这项政策出台后会有什么影响呢？

首先，将会有一场人口大洗牌。未来，人口将流向二线以上城市，而三线以下城市将迅速萎缩，人口将继续流失，老龄化将迅速加剧，工业和经济将萎缩。那些有远见的人将成为这一轮城市洗牌的受益者，而那些有后见之明的人将成为买单者。

其次，二线城市将快速发展并继续享受人口红利的好处，但它们将形成虹吸效应并从邻近城市吸收大量资源。未来，我们将形成与美国相同的经济布局，所有的经济中心将集中在10多个城市。而其他数百个城市将会枯萎。

第三，这是几十年来最大的变化。所有的大城市都想抓住这个机会，而且竞争将会非常激烈，所以这将会在政策上给予极大的便利。即使是特大城市也会将门槛设得很低，因此不确定从哪个层面开始分层。也就是说，1000万特大城市一定会有人口流入，这个500万以上的一流大城市应该没有大问题，但人口流入可能不会出现在300万至500万的水平。

第四，定居点将自由化，其他社会福利也将自由化。儿童教育、医疗保险和养老保险都将随人口流动，因此福利资源也将被重新分配和洗牌。为了让孩子接受更好的教育，让老人有安全感，你最终发现你只能搬到一个更大的城市。

第五，尽你所能，不要目标太高。北京和上海不再是年轻人的首选。过去，只要你大学毕业，你想都没想就去了北京和深圳。现在这个机会成本出现了，每个年轻人都应该认真思考未来。如果你选择了错误的城市，就像选择了错误的行业和对象，这很可能会耽误你的生活。

第六，它将对全国房价产生深远影响。这项政策出台后，即使500万人口以下城市的限购政策基本取消，1000万城市将很快出台各种政策降低限购门槛。在接下来的几年里，将会有一个销售你家乡房子和进入中国大城市的高潮。如果你早点卖掉它，你可以带着钱离开。如果你卖晚了，可能很难再找到继承人，你的财富会被锁在你家乡的房产里，这最终会影响你的迁移。未来几年，全国房价将两极化。城市经济发展良好，人口持续流入的特大城市和一流大城市房价将会上涨，因为不仅是人口流入，还有资本流入。每个人都卖掉原来的房子，把房子的销售款拿到大城市支付首付，这就形成了一种固定的资金投资。一个地区的货币供应量可能会激增。不要低估这种力量，你知道有些人可能不仅卖掉他们的房子。未来，随着人口差距的缩小，特大城市与北方、广州和深圳之间的房价差距将会缩小。人口少于300万的城市可能会遭遇大收缩，而这种收缩将从房价的快速下跌开始。现在你可能卖不出去了。