深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方回应：恶意串通集体抬价是前提

本篇文章1939字，读完约5分钟

19日深夜，“深圳二手房增加了5%可以投诉”的消息引起了轩然大波！

最近，深圳的房地产市场非常活跃。自11月11日深圳调整豪宅税标准以来，二手房市场出现了一场“狂欢”，出现了二手房业主临时涨价、违约等现象，甚至出现了“月供200万，业主联手推高房价”等混乱现象。

12月18日，深圳市住房和城乡建设局(以下简称“深圳市住房和城乡建设局”)下发了《关于严厉打击我市价格上涨等违法行为，切实规范房地产市场秩序的通知》(以下简称“通知”)，严厉打击恶意炒作二手房价格等违法行为。

“深圳二手房上涨5%投诉”是一种误解

让人措手不及的是，12月19日晚，“深圳二手房上涨5%投诉”的消息突然传遍了整个朋友圈。

随后，深圳市住房和城乡建设局对此作出回应，称深圳此次限制相关房地产项目网上签约的原因不仅仅是因为涨幅超过5%，而是因为一些业主恶意串通，集体抬高了挂牌价格，破坏了公共秩序和良好习惯，违反了无房炒房的中心定位，扰乱了正常的房地产秩序。年初，深圳制定了二手房年增长率不超过5%的目标。

据报道，“深圳二手房价格上涨5%是可以投诉的”或者是深圳卫视的一条特别新闻。然而，经《证券时报》记者核实，在视频中，深圳市住房和城乡建设局房地产处处长董力仅在接受深圳卫视独家采访时表示，根据宏观调控的长期机制，二手房的年增长率不应超过5%。如果二手房的涨幅明显超过近期的成交价格，公众可以向区房产部门投诉。

深圳卫视报道“直播五”

原话与“二手房价格超过5%，可以投诉”有相当大的差距。

记者发现，央视财经还采访了恶意哄抬房价的业主。

该节目指出，近日，深圳市场频频传出消息称，社区业主借此机会集体控制市场，“控股集团抬高价格”。12月18日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于严格打击房价违法行为切实规范深圳房地产市场秩序的通知》。根据通知，近日，于恒滨城、中粮凤凰花园等部分住宅小区业主通过微信群发布集体提价，恶意炒作二手房价格，造成了不良社会影响。捏造事实、散布虚假陈述、哄抬房价、恶意炒作等。，不仅严重背离了中央政府“坚持房屋是为了居住，不是为了投机”的方针，而且严重影响了深圳房地产市场的健康发展，同时也涉嫌违反法律法规。

《通知》指出，各区房地产主管部门应高度重视，及时介入调查，详细掌握相关情况，并在此基础上依法严肃处理；对于涉嫌集体恶意炒作房价的社区，主管部门将暂停社区二手房网上签约程序，并发布社区二手房交易风险通知。如果业主确实需要交易，他/她需要到区房地产部门签署交易风险通知；对恶意炒作、捏造事实哄抬房价、散布谣言或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移送公安部门依法处理。

此外，对于违反法律法规的，房地产主管部门将把他们列入信用黑名单，并研究采取相关措施，限制他们购买和出售住房；本市房地产中介机构应当遵守职业道德和职业道德，为房屋买卖双方提供专业意见和合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意价格炒作或代理涉嫌恶意价格炒作的房屋。违者将被房地产部门依法停职，并被列入行业诚信黑名单。

事实上，深圳市住房和建设局已经对二手房业主哄抬房价的行为采取了行动。

12月17日晚，深圳市宝安区住房和建设局签署了《情况通报》，对日前网上发布的“中粮凤凰花园全体业主须知”中“涉嫌恶意炒作二手房价格”的言论进行了查处，包括暂停凤凰花园小区二手房网上签约程序，并发布该小区二手房交易风险通知。近日，记者再次登陆各大房地产中介的应用程序，发现中粮凤凰的二手房全部下架。

18日，南山区住房和建设局也发布了一份情况通知，指出于恒滨城花园个别业主发布提价言论，涉嫌恶意炒作二手房价格，并建议暂停于恒滨城花园二手房网上签约程序。如果所有者真的需要交易，他们需要签署交易风险认知书。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，深圳二手房价格调整现象最近非常明显。与以往房地产企业和中介机构的招标相比，业主招标已成为一个新的特点，深圳市住房和城乡建设局出台的政策有效堵塞了这一漏洞。换句话说，“稳定秩序”也应该成为房地产稳定的重要组成部分。

深圳的二手房价格上涨了多少？

根据国家统计局的数据，11月份只有32个城市的二手房价格上涨，跌至过去四年的最低点。其中，北京和广州在北方四大一线城市广州和深圳中的占比分别为0.4%和0.2%，而上海与上月持平，只有深圳上升了1.4%，在中国排名第三，位居一线城市之首。此外，深圳二手房价格连续三个月位居中国前五名。

不过，一些分析师表示，“无房炒房”是一个长期趋势，不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复和波动。我们现在看到的是过程中的重复。

从房地产在中央经济工作会议上的表现来看，“稳定”的重要性得到了充分体现，而稳定房价在未来仍是重中之重。