11月超20家房企 海外融资逾50亿美元

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记者于向明

截至11月26日，国内已有20多家房地产企业在11月份计划或公布了超过50亿美元的美元融资计划，预计这将创下今年单月融资的新纪录。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《上海证券报》表示，在美元债务融资增加的背后，是房地产企业资金链紧张，融资渠道受限。对于杠杆率高的房地产企业来说，资金压力很大。

根据中原地产研究中心的数据，房地产企业的美元债务将在2019年创下新纪录已成定局。今年以来，海外房地产企业发行的美元融资计划已超过650亿美元，同比增长近50%。

“总体而言，房地产行业的资金仍然紧张。目前，海外发债环境良好，住房企业抓住窗口期，大量发行美元债券。”中原地产首席分析师张大伟表示。其中，8月份住房企业境外美元融资15.8亿美元，9月份达到37.97亿美元，10月份13家住房企业发布融资计划近50亿美元。

“从成交量来看，全国房地产销售面积前10个月首次出现增长，表明今年全年销售额超过15万亿元。”奥卢资本首席投资官蔡金强告诉《上海证券报》，房屋销售的良好表现吸引了全球资本对中国房地产企业发行债券的青睐。

蔡金强表示，8月前后，部分房企没有顺利发行美元债券，11月份，这些房企的债务融资需求也得到满足。11月，房地产企业发行的相当一部分美元债券被“欧洲资本”买入。从全球资金配置来看，一些经济区域已经进入“负利率时代”。相比之下，中国房地产企业发行的债券收益率更高。

张大伟告诉上海证券报，房企的融资成本主要在6%至15%之间。一些住房企业的美元融资成本很低，而另一些住房企业的融资成本很高，这两者存在明显的差异。据了解，近20天来，房企融资成本从5%上升到12.8%，其中德信中国、凯撒、正尚实业等多家房企融资利率均超过10%。

“就目前情况而言，预计住房企业通过发行美元债券进行海外融资的势头将持续到12月，甚至到明年第一季度。”蔡金强说道。