社科院报告：预计2020年重点城市房价有望实现软着陆

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经济日报-中国经济网北京11月27日最近，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组发布了2019年11月中国住房市场发展月度分析报告(以下简称“报告”)。该报告预测，到2020年，主要城市的住房市场将普遍先被抑制，然后趋于稳定，房价有望实现软着陆。

根据该报告，经济增长是房地产业发展的驱动力。经济增长的下降会削弱城市化的动力，使部分居民对房地产市场的预期发生变化。随着经济增长放缓，城市的人口吸引力相对减弱，短期内对住房市场的信心也会受到影响。

报告显示，在本轮房地产繁荣周期中，价格上涨持续时间较长，整体涨幅巨大，123个四线城市的轮换特征明显。然而，自2019年以来，越来越多的四线城市加入了房价下跌的行列，表明始于2015年底的当前房地产繁荣周期即将结束。

同时，报告认为，虽然经济增长率下降，但经济增长的内生驱动力仍然存在，即使房价下跌，仍然有一定的支撑。住房调控政策已基本见底，调控政策和融资条件可能略有改善。这些因素可能导致房价软着陆。

该报告预测，就城市而言，一线房价将普遍受到抑制，然后趋于稳定，有些可能会上涨；二线城市既有起伏，但也不太可能有大的起伏；三是四线城市整体下滑。四线城市的部分市场起步较慢，在货币化热的帮助下，房价可能仍会上涨。