新城控股董事长的反转人生：创业先锋、地产大鳄、慈善家轰然倒塌

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作为新城控股有限公司的董事长，他拥有1000亿元的净资产，控制着三家上市公司，一家a股公司和两家h股公司，他的房地产企业位列行业前十。他经常谈论社会责任和慈善。

7月3日，互联网的不良事件疯狂蔓延，导致他的创业先锋、房地产大亨和慈善家破产。

根据新城控股的公开信息，该公司的董事长名叫王振华。

塔克:男人和他的梦想

王振华1962年出生于江苏常州。1983年毕业后，他进入武进县第一棉纺厂。

20世纪80年代，国内纺织品出口需求旺盛，苏南纺织业蓬勃发展，成为国内现代纺织服装出口企业的聚集地。

王振华，一个年轻人，被行业的东风从一个普通员工提升为车间副主任。

1990年6月7日，武进县湖塘区织造厂注册成立，王振华作为厂长、法人入厂。

湖塘织造厂注册实收资本为12.5万元，为集体所有制企业。公司成立于湖塘镇秋树门，经营范围为“编织”，现已取消。

执掌湖塘织造厂三年后，李嘉诚和其他香港房地产大亨的财富故事，激起了王振华内心深处的远大抱负。

31岁的王振华和四位合伙人下海经商，创办了新城控股的前身新城投资建设发展有限公司，并开始涉足房地产行业。当时，许家印刚刚开始在深圳工作，杨国强的碧桂园刚刚开业，孙宏斌还在狱中。

据媒体报道，1993年，该公司开始时资本只有100万元。之后，该公司抓住机会在常州郊区建了一个社区，一举赚到了第一桶金。

五年后，新城投资涉足常州房地产市场，并在当地占有一席之地。

在此期间，新城以常州为跳板，业务逐渐扩展到江苏省。2010年，新城控股成为江苏首家销售额超过100亿元的房地产企业。当时，新城控股的规模相当于江苏房地产企业中南建设和施琅房地产。五年后，新城控股的销售额达到了319.29亿元，与当地的两个竞争对手相差甚远。

自2008年以来，该公司已经踏上了中国房地产黄金十年的春风。2009年，公司总部迁至上海，业务逐渐从长江三角洲扩展至全国。

房地产掠夺者

2015年，新城控股的演出爆发。2016年和2017年，其销售额持续增长，分别达到650.6亿元和1264.72亿元。2018年，公司销售额达到2210.97亿元，位列中国十大房企之列。

在资本市场上，公司也不甘落后。2012年，新城控股的母公司新城发展控股在香港上市，2015年，新城控股获得a股。

为了成为行业中的黑马，公司主要依靠疯狂的土地收购和扩张。

根据斑马的消费统计，从2015年到2018年，新增土地数量分别为42，40，98和164。同期，公司新增建筑面积由950.68万平方米飙升至4773.24万平方米，土地总价格由237.52亿元上涨至1112.17亿元。

公司负债总额快速增长，从2015年的539.31亿元增加到2018年底的2793.62亿元，资产负债率从79.54%上升到84.57%。

在快速扩张的过程中，公司始终无法解决库存集中在三、四线城市的问题。

数据显示，2018年公司可销售价值为3378亿元，位于四线城市的商品价值达到1758.44亿元，占52.06%；三.四线城市存货余额894.35亿元，占61.44%。

2018年和2019年第一季度，公司在三、四线城市的合同销售额分别占50.72%和59.51%。由于调控政策的影响，公司在三、四线城市的注销率同比大幅下降。

2018年，公司年去污率为65.4%。2019年第一季度，实际可销售价值为1519.27亿元，实际销售额为467.14亿元，去污率仅为30.75%。

公司60%的库存集中在三、三线四线城市，易受当地人口增长、人均可支配收入等因素影响。公司在三、三线城市的未来房地产开发和销售存在很大的不确定性。

数据显示，近年来公司存货周转天数呈上升趋势，2018年达到1165.67天，去年同期为798.65天。

数十亿亿万富翁

作为一家1000亿美元企业的掌舵人，王振华每年从其上市公司新城控股(601155.sh)和新城发展控股获得600万元的工资。

然而，这1200万元对王振华来说是9牛一美分。

在2019年3月发布的《福布斯》全球亿万富翁排行榜中，王振华家族以41亿美元(近300亿元人民币)的净资产排名世界第478位。

王振华的主要资产为三家上市公司，即新诚控股的a股、新诚发展控股()和新诚悦的h股。

新城控股是他的核心资产，主要包括房地产开发和自营业务“五岳广场”。截至2019年第一季度末，新城控股的总资产为3666.25亿元。

新城发展控股主要是新城控股的香港上市平台，新城控股是一家a股上市公司，持有新城控股的大部分股份。2012年11月，香港股票上市。

新城悦()是新城百货的一家服务性物业公司，于2018年11月在香港上市。

梳理斑马的消费后发现，王振华持有上述三家公司的大部分股份。

他直接持有新城发展控股71.14%的股份。香港创拓是新城发展控股有限公司的全资子公司，持有富裕发展和常州德润100%的股份。富裕发展和常州德润共同持有新城控股67.17%的股份。王振华也是新城控股的实际控制人。

直接持有新城岳73.17%的股份，另有19名股东持有公司近20%的股份。HKEx发布了一份暗示性公告，称公司股权集中在极少数股东手中。

7月3日，新城控股市值963.4亿元；新城发展控股的股价下跌23.86%，市值474亿港元；新城悦的市值为53.8亿港元。

根据目前的市场价值，王振华的净资产远远超过福布斯的41亿美元。

除了新城控股、新城发展控股和新城悦，王振华名下的其他大部分资产仍是房地产相关产业，如电影院和药店。

通过企业调查发现，王振华是上海兴义电影管理有限公司的法人兼执行董事；他间接持有常州金东方益阳药业有限公司的大部分股份，并担任该公司的董事。

除了房地产，王振华对银行股本情有独钟。

2018年7月，他以9.73亿元现金向新城控股注入了他在齐欣的投资。当时，齐欣投资持有镇江农商银行9.99%的股权，江南农商银行3.49%的股权，分别为第二大股东和第三大股东。此外，齐欣投资还持有常州金坛兴福村镇银行7.93%的股权。加上新城控股持有的苏州银行原有的1%股权，王振华已经收回了四家银行的股权。

据报道，2019年初，江南农村商业银行已开始上市。苏州银行将参加2019年4月的会议，并将很快登陆深圳证券交易所中小板。

“慈善家”

王振华视“骆驼”为新城控股有限公司的图腾，希望以骆驼的耐力来平衡“快”与“远”的发展。

在接受媒体采访时，他总是喜欢谈论慈善和社会责任。

在他看来，经营企业离不开社会责任，能力越大，责任越大。“如果你做得好，你就能增加就业，缴纳更多的税，并对慈善事业进行更多的投资。”

作为一个总市值超过1000亿元的企业集团的负责人，他说在做好企业的同时，他经常思考如何将慈善事业做到一定的高度。

据媒体报道，到目前为止，新城在教育和扶贫方面已经积累了超过2亿元的慈善捐款。

根据新城控股2018年年报，公司成立了“扶贫办公室”。董事长王振华多次带领团队到云贵地区调研扶贫工作，公司多部门优秀骨干多次深入项目一线。

全年公司、子公司、合资企业共捐赠扶贫资金5881.72万元，其中云贵地区已捐赠专项扶贫资金1900万元。

据该公司称，该公司已规划了一项总规模为10亿元人民币的扶贫计划，并制定了2018年至2020年的投资计划。

王振华经常向外界宣传他的“七色旗计划”，这已经成为新城控股的品牌名片。根据公共信息，自该项目于2013年成立以来，已向全国12个省的38所贫困农村小学捐赠了图书馆和10万本书。

王振华曾经说过，“七色旗工程”希望通过企业搭建的公益平台，吸引更多的人参与公益事业。经过多年的运作，公益项目已经从简单的图书馆建设和公益教学扩展到“儿童健康、人道主义援助”等公益领域。