年中房租市场调查：5月北京房租均价同比下跌1.2%

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每年夏天，租赁市场的需求都会大幅增加，价格也会大幅上涨。北京现在的租赁市场是什么样的？央视记者进行了一次访问。

位于北京西南二、三环路之间的惠城门地区。这里有很多老社区，对房屋出租的需求非常强烈。道路两旁有大大小小的中介商店。记者来到一家中介商店，询问这件商品的价格。

北京海淀区的房地产经纪人杨小薇(音译)说:去年我们隔壁邻居的房租价格大约是6000元，今年的市场价格还是一样。有一套房子，登记价是6000元，然后以5800元的市价出售。

在访问期间，几位中介告诉记者，随着每年毕业季节的到来，年中成为租房的高峰期，北京的房租会有不同程度的上涨，但今年整体涨幅不大，趋势稳定。

北京5月份的平均租金同比下降了1.2%

根据一家市场调查机构的统计数据，今年5月北京房屋租赁的平均成交价格为85.9元/平方米，比4月份高0.6%，比4月份低1.2%，比去年7月份91.5元/平方米的最高价格低6.1%。

多渠道供应充足的住房租赁价格稳定

去年夏天，北京的租金市场经历了一个快速的上升，但今年的市场趋势是稳定的，没有地区波动。稳定背后的原因是什么？

北京海淀区房地产经纪人杨小薇(音译)表示:虽然从6月份开始就进入了毕业季节，但按照往年的数据，租房的人更多了，但今年的住房存量相当充足。

这个中介的充足库存也是北京租金市场稳定的关键。北京市住房和城乡建设委员会等部门通过加快集体土地租赁住房建设，推动闲置的商业和办公建筑改造为出租型职工集体宿舍，为企业建设自给型租赁住房，加快公共租赁住房的配置，增加了租赁住房的供应。

今年3月，北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于2019年首批政策性住房建设和竣工计划的通知》。通知显示，第一批项目包括147个，共约172，000套。在172，000套政策住房中，有45个政策租赁住房项目计划在今年启动，约有46，000套。

首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系主任赵秀池:我们的多代理供应、多渠道担保的租赁市场正在形成。出租房屋的大量供应导致租金价格相对稳定。

努力改善“黑色中介”的市场秩序

在调查中，记者发现，市场秩序的逐步改善也是稳定的一个重要原因。自去年8月以来，北京的监管当局已坚决纠正了住房租赁市场的混乱，并开通了12345热线，以打击“黑中介”投诉。

与此同时，高压执法的趋势仍在继续，特别是在租赁市场，该市场严厉打击了非法活动，如租金欺诈。今年以来，北京市住房和城乡建设委员会依法查处了183家房地产经纪机构的违法行为。

如何找到租房的房子

虽然租金市场总体上是稳定的，但如果你想租一套你满意的房子，你真的需要研究一下。

怎样才能顺利租到一套可靠的房子，避免租房过程中的“坑洞”？日前，北京市住房和城乡建设委员会发布了房屋租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“假房”，远离“黑中介”和“二房东”。

当我在北京租房子的时候，我能在哪里找到房子？租赁指南指出了三个渠道:通过经纪机构或租赁公司寻找住房，通过相关在线交易平台寻找住房，以及通过社交平台寻找住房。北京市住房和城乡建设委员会还建议，住户应该通过多种渠道，如房地产经纪机构、房屋租赁企业、租赁相关网络和社交平台，来寻找和比较房屋。

房屋为违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构分割租金的；凡不符合北京市人均居住面积标准的出租屋，或属于法律法规禁止出租的政策性住房，一律不得出租。

首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系系主任赵秀池表示:如果你分摊租金，你应该注意北京有集体租房的规定，人均居住面积必须达到5平方米。另外，隔断房一定不能出租，也就是说，那种隔断一定要拆除，而且(隔断房)绝对不可靠。

租赁策略中如何防止受骗

有了房子，在谈价格和签合同的过程中，如何避免被"黑中介"和"二房东"欺骗？继续往下看。

首先是要确认要签字的中介已经在房管部门备案。通过房地产经纪机构租房的，需确认经纪机构是否有营业执照，并向区房管部门备案；通过房屋租赁企业租赁房屋的，应当确认房屋租赁企业的经营范围包括“房屋租赁经营”；如果出租房屋是由个人转租的，应确认业主已书面同意该房屋可以转租。

在租房之前，我们还应该比较一下周边房屋的市场租金水平，尤其是周边正规机构提供的房屋报价。北京市住房和城乡建设委员会建议，租户应警惕明显低于市场租金的上市信息，不要轻信。这可能是“黑中介”和“二房东”发布的“钓鱼”信息，是骗取押金和租金的诱饵。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池:你必须在各种平台上进行比较和检查。同一栋房子的大致租金水平是多少？如果租金特别低，这可能是一个陷阱，或者一个黑人中介可能会吸引你。

租户在签订合同时不应相信任何口头承诺，所有协议都应以书面形式体现，以有效保护自己的权益。

租赁登记和备案对接公共服务

北京市住房建设委员会发布的《房屋租赁指引》也提到，根据规定，当事人应当在签订房屋租赁合同后3日内进行登记备案。那么注册有什么好处呢？

事实上，目前北京有多种与租赁登记相关的公共服务，如结算点、子女入学、公积金申请等。例如，在北京现行的积分结算政策中，在合法租赁的住宅中，每连续居住一年将增加0.5分，而认可标准是登记租赁。

北京要求及时删除“僵尸”名单

现在进入租房旺季，很多人会在网上浏览挂牌信息，很多房屋租赁公司和房地产中介也会在网上发布挂牌信息。然而，这种信息往往是混杂的，很难区分真假。虚假价格、低价和重复上市经常发生。

日前(26日)，北京市住房和城乡建设委员会等五部门就规范网上房屋租赁信息发布征求了全社会的意见。意见草案要求租金和佣金要有明确的标识，并且“僵尸”房屋要及时下架。

《征求意见稿》提出了具体的规范性要求，明确了未来通过互联网平台发布的租赁信息，明确了租金和佣金；同一上市不得由同一机构重复发行。如果同一清单由多个不同机构发布，则应一起展示；发布上市信息超过30天。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池(音译):(房屋)给你看了30天，可能已经租出去了。如果你不把它租出去，你可以把它重新上架，这样可以保证财产的真实性。(例如)这栋房子里有很多平台都被挂了。从对供应的掌握情况来看，48栋房屋已经被查封。因此，在相应的房子中实际上可能有一个套房源。如果以这种方式合并，将确保真正的住房问题。

中介机构只有依法注册，才能在网上发送上市信息

此外，针对一些“黑中介”利用互联网平台招徕客户、设置合同陷阱等欺骗和侵害租户权益的现象，征求意见稿明确指出，只有依法注册并正常运营的房地产经纪人或房屋租赁企业才能通过互联网交易平台发布租赁房屋信息。这意味着未备案或未列入异常业务名单的“黑中介”将无法通过互联网平台发布虚假上市信息。