住房租赁“投入”“监管”都不能少

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增加财政支持-

房屋租赁的“投资”和“监管”不能少

在加大对房屋租赁支持的同时，监管也必须到位。我相信，随着住房的增加，行为的规范化，租房和购房的住房消费模式将会日益改善

近日，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市已于2019年进入中央政府支持的住房租赁市场发展试点范围。

名单一出来，市场就对房屋租赁市场持乐观态度。在这16个城市中，按下“快进按钮”进行发展。这16个城市将得到什么样的支持，在住房租赁市场的发展中如何具体落实财政支持？

今年2月，财政部、住房和城乡建设部发布了《关于中央财政支持住房租赁市场试点发展的通知》。竞争评价主要根据申报城市新增出租房屋数量、满足出租需求的新市民数量、房屋租赁信息服务和监管平台建设等指标确定。

中央政府将对已确定的示范城市给予奖励和补贴，试点示范期为3年。中央财政奖补标准根据城市规模确定，直辖市每年10亿元，省会和计划单列市每年8亿元，地级市每年6亿元。中央财政奖励资金可用于多渠道筹集租赁住房房源，搭建住房租赁信息服务和监管平台，以及其他与住房租赁市场发展相关的支出。

根据《通知》，中央政府支持住房租赁市场发展的试点目标是在三年内分批支持净人口流入和租赁需求缺口较大的大中城市，建立良好的制度机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化和制度化租赁企业发展，搭建住房租赁信息服务和监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举格局。

中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场的健康是房地产市场健康的重要组成部分。只有当租赁市场稳定时，交易市场才能稳定。名单上的城市有很多出租需求和高租金。这些地区的租赁市场稳定，全国租赁市场基本稳定。

政策对房屋租赁市场的大力支持是一件好事，这也使得开发商和其他相关企业更加关注这个市场，各种资金纷纷涌入，希望“分一杯羹”。然而，在市场活跃的同时，一些问题也需要密切关注。

最近，由于管理不善，长期租赁公寓遭受了“雷电爆炸”。这些长期租赁公寓大多利用租金和存款来扩张。今年7月底，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组发布了一份报告，显示目前租金增速较去年同期大幅放缓。在租金涨幅低于预期的情况下，管理方式相对激进的长期租赁公寓企业将面临更大的经营压力，一些长期租赁公寓企业将增加“打雷”的可能性，这可能带来不利的连锁反应。例如，当长期出租公寓在运营中遇到困难，业主收不到租金时，许多人会要求承租人搬出所租的房子。市场参与者认为，住房租赁市场的稳定健康发展关系到国计民生和社会稳定，必须密切监管和引导。

在国家和相关城市加大对房屋租赁支持力度的同时，对房屋租赁市场的监管也必须到位。目前，一些城市已经加紧努力，以控制住房租赁领域的混乱。我相信，随着房屋租赁量的增加，房屋租赁行为的规范化，房屋租赁和购买的消费模式将逐步形成并日趋完善。(记者虞书)

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