2019中国房地产行业发展白皮书:房企181天融资1.23万亿 成本波动上升至7.48％

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8月6日至9日，视点房地产经纪公司主办的2019博鳌房地产论坛在海南如期举行。几个国内外的行业巨头齐聚一堂，参加这个一年一度的房地产工厂行业的顶级盛会，金融网站在整个现场大放异彩。

博鳌房地产论坛创始人陈世涛发表了关于2019年中国房地产业发展的演讲并发表了白皮书。

白皮书显示，2019年1月至5月，开发商投资热情较高，但面临债务赎回压力，上半年以新的高息债券替代到期债务的情况较为普遍，住房企业融资成本也有所上升，其中2月、4月和6月的融资成本相对较高，分别为7.32%、7.59%和7.48%(上半年平均成本为6.96%)。

具体而言，意见指数以100多家企业为样本，统计其公开发行的融资金额。结果发现，2019年上半年房企融资额达到12309.11亿元(含拟融资计划，下同)，其中债券融资达到7602.19亿元，占61.76%。逐月来看，2019年4月融资总额最高，达到3309亿元，其中债券融资1636.29亿元，公司债券占债券融资的36.76%。4月后，随着监管机构收紧融资，融资额大幅下降。6月份，房企融资活动进一步减少，仅融资2074.74亿元，比上个月下降8.93%。

另一方面，海外融资在6月份有所回升。2019年1-5月，样本住房企业境外融资金额分别为836.67亿元、604.46亿元、789.94亿元、740.10亿元和229.64亿元。23号文件发布后，国内融资环境明显趋紧，房企积极寻求海外发债突破。其中，6月份海外融资金额同比增长189.75%，融资金额665.39亿元。