央行：严禁消费贷款违规用于购房

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新京报讯(记者孟马荻)房地产调控政策的延续再次成为市场关注的焦点，中共中央政治局决定“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。据央行官方网站7月31日消息，央行于7月29日召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议要求各类银行改变对传统信贷路径的依赖，合理控制房地产贷款。坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，保持房地产金融政策的连续性和稳定性。严禁非法使用消费贷款购房，加强对通过银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

会议认为，近年来，金融体系加快了金融供给方面的结构性改革，银行业信贷结构发生了积极变化，特别是小微企业信贷供给增加，但房地产业仍占据更多信贷资源。

在房地产金融政策方面，会议指出，要坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，切实落实房地产市场稳定健康发展的长效机制。保持房地产金融政策的连续性和稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，禁止非法使用消费贷款购房，加强对银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。加强对高杠杆大型住宅企业融资行为的监管和风险预警，合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

前一天，中共中央政治局召开会议，决定房地产市场的发展。会议强调，“房子是为了生活，不是为了投机”，应实行房地产的长期管理机制，房地产不应被用作刺激经济的短期手段。

华泰宏观分析师李超指出，房地产不应被视为刺激经济的短期手段，而应被视为实施房地产长期管理机制的重要任务之一，这可能意味着政府在一定的经济下行压力下，很难依靠房地产来刺激经济。今年第二季度，部分地区房地产市场回暖，土地拍卖的升水率较高。随后，房地产企业的非标准和信托融资收紧，这也反映了这一政策方向。

北京商报记者了解到，今年以来，房地产信托监管一直在不断收紧。5月17日，中国保监会下发《关于开展巩固控乱促建工作的通知》，强调对“四证”不全、开发商或控股股东资质不合格、资本金不足的房地产开发项目，不得直接融资。此后，房地产信托中不符合“432”条件的房地产项目的四种融资输血方式被监管部门叫停。

中泰证券分析师梁忠华表示，房地产调控政策短期内不会放松，空放松的空间也非常有限。随着退潮，一些中小城市的房地产出现了一定的压力。就全国而言，房地产销售和投资的增长率正在下降，未来的房地产周期将继续向下。今年的经济会先高后低。