恒大上半年销售额2818亿元 核心利润达303亿元

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■王松才

8月28日，中国恒大(3333)发布2019年半年度业绩:总资产20985亿元，营业收入2269.8亿元，毛利润772.6亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元，各项核心指标均保持行业第一。

业绩显示，恒大上半年实现销售额2818亿元。恒大地产总裁夏海钧表示，该公司下半年的可销售价值约为8000亿元人民币。即使按照保守的40%除污率计算，下半年的销售额也超过了3200亿元，对实现全年6000亿元的销售目标充满信心。

它的可销售价值为5万亿元

夏海钧在业绩发布会上表示，先进的土地储备战略、独特的标准化运作模式和集约化采购模式，以及产品附加值的不断提高，是恒大盈利能力不断提升的主要原因。自2006年以来，公司已在全国范围内部署，率先进入二线省会城市，并在2009年大力部署三线城市。2016年成为中国第一家房地产企业后，成为回报的一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。同时，通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运作模式和集约化采购模式，可以有效控制成本，实现管理效益，大力创造优质产品，不断提高产品附加值。

根据半年度报告，恒大的土地储备为3.19亿平方米，平均底价仅为1639元/平方米。根据国际知名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备的评估结果，土地原值为5227亿元，总价值为10134亿元，土地增值额为4907亿元。土地增值税扣除40%的土地增值税后，恒大的净负债率下降了近一半。

由此可见，恒大在优质土地储备中投入了大量资金，这是其持续领先的关键。业内人士表示，如果恒大保持6000亿元的年销售额，5万亿元的可销售价值将足以支撑未来8年的销售，如果年销售额增加到8000亿元，将足以支撑未来6年的销售，这意味着恒大即使6-8年不买地也能实现稳定发展。基于上半年13.4%的核心利润率，5万亿元的可销售价值预计将在未来几年带来超过6700亿元的净利润。

此外，夏海钧表示，自2016年以来，恒大新增土地储备中有54%是不良房地产企业项目和金融机构的不良资产，200多个项目得到了盘活，积极化解行业和金融风险。

受过度调控影响，房地产市场持续降温，行业洗牌加剧。持有大量优质低价的土地储备是恒大持续领先的关键，也是其未来几年持续稳定增长的有力保证。

夏海钧还在业绩发布会上透露，恒大拥有3.19亿平方米的土地储备，平均底价仅为1639元/平方米，未纳入土地储备的老装修项目建筑面积高达7012万平方米，可提供约5万亿元的总销售价值。其中，大湾区储备项目5421万平方米，总价值1.68万亿元，深圳项目储备高达3124万平方米，总价值1.24万亿元。庞大的低成本、高质量的土壤储备将为恒大的持续稳定增长提供有力保障。

做房地产调控的模范学生

夏海钧表示，近年来，“无房炒房”已成为政府调控房地产的基调，稳定地价、房价和预期的“三稳”目标得到有效落实。恒大作为行业领袖，多年来始终坚持“不炒房”的原则，坚决执行“三稳”等各项调控政策。

夏海钧说,“无房炒房”的实质是关注有需要的群体，准确把握房屋的房屋属性。公司坚持民生地产战略，75%的产品在120平方米以下，96%在140平方米以下。同时，恒大买家自住需求高达86%，有效落实了中央政府提出的“房子是为了生活，不是为了投机”的定位。

与此同时，恒大多年来一直坚持不囤积房产、不推高房价。2017年、2018年和2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960元/m2、10515元/m2和10756元/m2，交付建筑的入住率达到91.6%。经过三年调控，价格稳定，严格执行“稳定房价”和“稳定预期”的政策要求。

夏海钧进一步表示，在“稳定地价”方面，恒大的成绩也是有目共睹的:自房地产调控以来，恒大从未赢得过“地王”。2017年、2018年和2019年上半年，恒大地产的平均收购底价分别为1711元/平方米、1635元/平方米和1639元/平方米，连续三年保持稳定；根据克里的数据，2019年上半年，恒大在征地金额上仅排在第23位，有效落实了“不炒地、不涨价”的调控政策。

此外，夏海钧表示，恒大自2016年以来积极化解行业和金融风险，新增土地储备中有54%为不良房地产企业项目和金融机构不良资产，有200多个项目被盘活。

积极多元化布局

经过多年的探索，恒大在文化旅游、健康和新能源汽车领域锁定了新的发展轨道，前景广阔。据权威机构估计，中国文化旅游的市场规模将在未来十年达到最高50万亿元。到2030年，中国卫生服务总规模将达到16万亿元。同样，到2030年，中国新能源汽车市场将达到14万亿元。

如何撼动数百万亿元的蓝色海洋？瞄准并解决行业痛点已成为恒大切入这三个行业的关键。在文化旅游领域，恒大积极践行文化自信的国家战略，努力打造“恒大儿童世界”和“恒大水世界”两大拳头产品，让世界充满空白色。据了解，恒大儿童世界是世界上唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题公园，专为2-15岁儿童设计。目前，15个公园已经规划好，预计从2021年开始陆续开放。另一方面，恒大水世界选择了世界上现有的170多个水上娱乐项目，形成了120个最受游客欢迎的项目，建成了世界上最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水公园。在接下来的三年里，20-30个将分布在全国各地。

在大健康领域，恒大积极实施“健康中国”的国家战略，重点打造“恒大健康谷”,这是充满中国空白的第一个保健养老产品，整合了医疗、健康管理、医疗、养老、保险、旅游等一流资源。、搭建会员平台、打造“四园”、采用“四园”等。目前，恒大已经规划了16个健康谷，并计划在未来三年内规划50多个健康谷。预计将于2021年开业。

在备受关注的新能源汽车领域，恒大积极践行汽车强国的国家战略，完成了汽车制造、汽车电子控制、动力电池、汽车销售、智能充电、共享出行等领域的全产业链布局。通过在瑞典国家电动车有限公司中的领先地位，与世界顶级豪华车制造商通力合作，与德国霍费尔公司建立合资企业，与国家电网公司建立合资企业，并持有广汇集团的股份。

据悉，恒大未来将开发推出涵盖中高端、高端、豪华定位的全系列多品牌产品，与科尼赛克合作的新高端车型将于明年3月在日内瓦车展上亮相。可以预见，在尖端技术和最强的整个产业链的祝福下，新能源汽车将在未来一年内成为一个销售规模几千亿元的大产业。

在多种产业的协同作用下，恒大已经发展成为以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以新能源汽车为龙头的大型综合性企业集团。随着主要房地产业务的高质量发展，多种产业齐头并进的恒大，将再创辉煌。