中国典范 全球标杆 深圳新定位助力龙光价值持续释放

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40年前的8月，深圳经济特区正式成立；40年后的8月，深圳启航，建设中国特色社会主义先锋示范区。在庆祝建国40周年的历史时刻，深圳再次走在时代的前列，肩负着在更高起点、更高水平、更高目标上推进中国改革开放的历史重任。

根据中央政府的战略规划，深圳未来的发展目标是:发展成为高质量的国家典范，在世界经济综合竞争力中处于领先地位，成为具有全球影响力的创新创业之都，成为建设中国社会主义现代化强国的城市典范，以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为具有卓越竞争力、创新力和影响力的全球标杆城市。

？？静静地听雷声。改革开放后，深圳赢得了战略机遇，深圳在粤港澳大湾区的领先地位和主导作用进一步凸显。西南证券、招商局证券等机构指出，“第一示范区”的整体定位从政策层面上确保了深圳在中国城市体系金字塔顶端的排名，并叠加了引领和市场化的创新驱动力。深圳土地资源的财富承载能力和住房需求预计将长期改善，土地储备高、潜在征地能力强的企业将首先受益。

？？作为一家以深圳为战略核心的企业，龙光地产(3380.hk)早在2003年就开始以前瞻性的方式规划深圳。多年来，始终坚持深度培育的区域战略，准确把握投资周期。在深圳乃至整个粤港澳大湾区建立了全面领先的竞争优势，具体如下:

1.整体布局。龙光深耕深圳16年，已成为深圳区域市场的先锋。目前，公司已实现深圳10个区的全面布局和项目覆盖，拥有13个物业项目。

2.储土龙头。截至2018年12月31日，龙光地产土地储备权总价值已达6520亿元，其中粤港澳大湾区占82%，深圳土地储备权总价值达1805亿元。今年以来，公司继续通过多种方式补充深圳的土地储备资源，并增加了龙华核心地块等多个优质项目，进一步巩固了公司的领先地位。

3.TOD模型处于领先地位。龙光坚持保持项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏的战略契合，以“轨道+物业”模式挖掘项目商业价值，不断提高物业溢价能力，实现长远发展。目前，该公司在深圳开发的13个项目都是地铁项目。

？？4.城市更新是昂贵的。公司采用“区域深度培育+城市更新”的双轮驱动战略，在深圳城市更新领域布局了一大批具有较大价值的项目，并成功孵化了一批优质项目，如谯东项目、蛇口保税区项目、富宝项目等，成为深圳城市更新的隐形巨人。

5.市场领导者。得益于区域深度培育战略，龙光在2017年赢得了深圳的交易量，2018年深圳市场的交易量和交易面积位居全市第一。在深圳开发的许多项目，如玖龙印章、玖龙钻石、玖龙平台等，表现良好，屡创销售佳绩，确立了深圳市场的领先地位。

龙光地产在深圳的多重领先优势将继续体现在公司2019年的业绩中。公司盈利能力处于行业基准水平，上半年业绩增长非常强劲。1-7月，龙光地产实现合同销售额546.2亿元，同比增长24.7%，实现年销售目标850亿元的64.26%，年任务完成率居行业前列。根据英西的公告，公司预计2019年年中的核心利润增幅不低于40%。汇丰银行、瑞银集团和其他国际投资银行继续推荐龙光地产作为该行业的优先股。在“第一示范区”的优惠政策下，无论是长期发展的空还是短期的股价催化效应，龙光地产都将成为最大的受益者，并有望迎来新一轮