绿地控股再次“拥抱”人工智能 50亿并购能否解开转型难题

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作者:小懒虫

三个月前，格陵兰控股公司做了一系列大事。

从6月10日开始，到6月21日，有一天我们投资了两家人工智能企业，花了大量的钱布置4g/5g微型基站和视觉识别领域。你可以从宣传单上看到这家财富500强房地产企业的紧迫性。

事实上，自2015年绿地在金丰投资上市以来，公司已经提出围绕房地产业务做三件大事:

要从房企转型为“城市综合运营服务商”。

近年来，绿地的确发生了一些变化。在部署人工智能之前，该公司已经在金融、消费和医疗保健等综合行业进行了转型。

然而，获得的好处似乎并不明显。虽然绿地控股2018年的收入、利润等经营指标增长良好，但在增长的同时，毛利率较低。除房地产业务外，绿地的建筑、能源、商品等业务的毛利率约为3%，严重降低了绿地的综合毛利率。

在今年的半年度报告中，格陵兰多元化产业的低毛利率仍然存在。根据半年度报告，绿地控股在建筑及相关行业的毛利率为3.86%，商品销售及相关行业的毛利率为7.54%，其他收入的毛利率为17.42%。

同时，根据上半年的经营数据，绿地销售额达到1705亿元，同比增长6.15%，但排名下降了一位，至第七位。股权销售金额排名同比下降7.5亿元，至1534.5亿元，下降两位，至第六位。

规模落后、毛利率低、市场价值下降等问题一直伴随着他们。最后，如何正确地改造几乎成了绿地无法解决的难题。

昨天晚上，格陵兰控股公司发布的公告引起了我们的注意。

9月17日，绿地控股宣布，计划以23.49亿元人民币完成对上海吉胜维邦家具村50%股权的收购。据了解，在宣布之前，格陵兰已经拥有家具村50%的股权。此次收购完成后，公司将完成对家具村的全资控股。

值得注意的是，在此次交易中，价值48.38亿元的家具村的经营数据并不理想。截至2019年6月30日(未经审计)，家具村总资产14.46亿元，总负债8.06亿元，净资产6.4亿元。2019年上半年，实现营业收入1.52亿元，净利润2586万元。

同时，家具村股东权益账面价值为6.14亿元，较估值48.38亿元高出687.63%。

为什么家具村的估价这么高？根据公告，评估增值主要来自目标公司经营的投资性房地产，纳入评估范围的注册建筑面积共30.5万平方米。然而，家具村收购上述房地产较早，房地产市场的不断上升导致了更大的升值评估。

另外，公告显示，家具村开发的物业位于上海市青浦区，毗邻大红桥商务区，紧邻在建的西施软件信息园核心规划区，交通便利，周边产业布局完善。本次收购完成后，绿地控股将对现有房产进行升级，通过产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益最大化。

许多投资者对此感到欣慰:

格陵兰终于开始做正确的事情了！

然而，另一则新闻显示，格陵兰这次全资控股家具村的意图并不简单。据透露，9月6日，上海极盛维邦国际家具村突然向入驻商户发出升级通知函，告知该项目被绿地集团收购，该项目将面临商户升级和搬迁。

通知信中还透露了一个关键信息:

家具村已不复存在，一个人工智能创新中心将建在原址上。

格陵兰再次在人工智能布局上投入巨资，加上申兰科技去年的参与和今年6月的行动，这可能成为公司的第五个公共人工智能项目。为了支持房地产+技术的愿景，绿地还与华为、阿里等技术巨头开展了战略合作。目前，公司已经涉足人工智能、物联网、大数据、5g通信、云计算、视觉识别等子领域。

事实上，目前格陵兰正处于资产规模和营业收入向“双万亿”目标冲刺的重要节点，“房地产+技术”被视为先进的“双万亿”道路的有力推动者。格陵兰控股公司董事长兼总裁张玉良曾多次公开表示，技术创新将是新一轮格陵兰转型的核心要素之一。格林兰坦率地说，这些尖端技术将在房地产行业中得到应用。与科技领域整合程度最高的是科技工业园项目。

据业内人士称，房地产业对人工智能的需求尚未完全释放，还需要进一步观察绿地能否通过改造和协同实现效益。