50强房企老板财富变化多大？许家印蝉联地产首富

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胡润研究院与亚洲领先的房地产经营管理机构世维登集团共同发布了《2019年世维登集团胡润地产富豪榜》，这是胡润研究院连续第14次发布胡润地产企业家50强榜单。

▲《胡润报告》的主席兼首席研究员胡润解释了这份名单

精华

恒大61岁，徐家印是房地产首富

但是财富缩水了21%

50名房地产企业家的总财富超过1.5万亿英镑

平均财富为311亿英镑

两年前几乎达到历史最高水平

龙湖白手起家的首富吴亚军

融创孙宏斌的财富增长了50%以上

前者以700亿元跃居房地产企业家前三名

后者以635亿英镑进入前五名

深圳杰出的李华财富增长了75%

排名第七

四个白手起家的房地产企业家还不到50岁

最年轻的是来自中昂的43岁的易如波

接下来是李文斌，44岁，来自军发，

48岁的杨健在忠良，49岁的姚振华在宝能

名单上有五位50岁以下的财富继承人

碧桂园38岁的杨，的儿子张张37岁

姜瑜叶华的儿子是31岁的姜瑜

三位父亲都还在一线管理

来自观澜湖的45岁的朱已经接手

另一个是王孝松，32岁，来自新城工业

24%的房地产企业家是NPC代表或CPPCC成员

比去年高30%

深圳是房地产企业家设立企业总部的首选，北京是第二选择

然后是上海和广州

这四个主要城市占全国的70%以上

42人经营商业地产，比去年增加了4人

经营住宅房地产的比例几乎相同

世界上最大的财富排名机构——胡润研究院

发布“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

寻找中国最成功的房地产企业家

焦点列表

61岁的徐家印是房地产界首富；杨排名第二，位列第80位女首富；55岁的吴亚军和他的家人名列第三。

今年，前十名中有八人的财富增加了，孙宏斌、吴亚军和蔡奎的财富增加更多。融创和龙湖今年上半年的合同销售额分别超过2000亿元和1000亿元。

与去年相比，房地产在新发布的富豪榜中的比重略有下降，去年为14.9%，今年为14.8%。与去年相比，前50家公司的总财富增长了4%，保持在1.5万亿元。《胡润报告》的主席兼首席研究员胡润说:“在我们的富豪榜的前15年里，房地产一直是上榜人数最多的最大行业，但它呈现出逐年下降的趋势。今年，没有上榜的企业家主要来自传统制造业和房地产业。与此同时，新兴产业的新生力量不断崛起，尤其是以年轻企业家为首的独角兽企业和瞪羚企业。”

今年1-9月，碧桂园和恒大分别突破5900亿和4500亿，略高于去年同期。碧桂园和恒大今年跻身世界500强。

自从十多年前胡润房地产企业家名单公布以来，平均每年有1-20%的新人上榜。今年名单上有5个人，比去年少了2个人，新名单占10%。今年在中国大陆成功地产的海外企业家包括观澜湖的朱丁健家族、外滩中心的黄柏年、R&F地产的李思廉以及乔蓉的林洪孝家族(乔蓉的创始人林文镜于去年7月去世，由长子林洪孝继任)。此外，时代地产的和，澳远的郭，宝龙的许建康也榜上有名。

广东和北京仍是房地产企业家设立企业总部的首选，占全国的60%。在50位房地产企业家中，广东有21位，比去年增加了一位；北京10个人，和去年一样；上海比去年多了一个人，排名第三，有九个。就城市而言，深圳在去年超过北京后，今年仍以11个排名第一；北京有10个人排名第二；然后是上海和广州，分别是9和8。

从出生地来看，广东商人的数量比去年增加了3个，有20人遥遥领先；商户与去年持平，仍保持第二位，有7人；苏尚以五分名列第三。

43人经营住宅房地产，比去年少2人；42人从事商业地产，比去年增加了4人，他们的比例几乎相等。

有7名女企业家，比去年少了一名，占12%，低于女企业家在富豪榜中的比例(27.2%)。前十名中，有三名是女企业家，与去年持平。

话语权:榜单上24%(12人)的房地产企业家是NPC代表或CPPCC成员，比去年增长30%，远远高于富豪榜上有话语权的企业家比例(7.9%)，其中11人是CPPCC成员，远远高于NPC的一名代表。十一名成员为:杨国强(杨之父)、徐家印、徐荣茂、纪海鹏、欧宗荣、、朱、林、潘苏通、徐建康、。副手是:张。

在50岁以下的房地产企业家中，有4人白手起家。其中年龄最小的是43岁的中昂人易如波，其次是44岁的军发人李文斌、48岁的中良人杨健和49岁的宝能人姚振华。

平均年龄为56岁，与去年相同，比今年富豪榜的平均年龄大2岁。

著名的硕士研究生院有6名毕业生，分别是孙宏斌(清华大学)、阎志(武汉大学)、卢志强(复旦大学)、耿建明(南洋理工大学)、李伟(北京大学)和李思廉(波士顿大学)；著名大学有6名毕业生，分别是杨惠妍(俄亥俄州立大学)、王健林(辽宁大学)、张近东(南京师范大学)、姚振华和李华(华南理工大学)以及蔡奎(南京航空空航天大学)。40%来自“社会大学”。

过去一年，套现最多的企业家有40%来自房地产行业，主要来自国内房地产企业的港股分红。

社会责任:去年，房地产企业家公司纳税超过100亿元，其中恒大超过600亿元，碧桂园超过310亿元，万达超过280亿元，龙湖超过165亿元，融创和世茂都超过100亿元。房地产行业也是慈善家最多的行业。胡润慈善榜今年有19人，比去年多了5人。他们是:许家印、杨一家、、黄如伦一家、王健林、王、李华、许荣茂、、、吴亚军、张、欧宗荣、何湘建、、许建康一家、谭、黄朝阳、闫雄

去年，上榜的房地产企业家打造了11个房地产品牌，分别是恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、龙光、R&F和观澜湖。

今年只有一家新上市的房地产公司:忠良控股，它于今年7月在香港证券交易所上市。此外，新城的房地产公司新城悦服务于去年11月在香港证券交易所上市。

近年来，许多房地产开发商都在进行多元化布局，如恒大进军新能源汽车，以社区停车位为重点的智能充电服务；乡村花园展示了现代农业、机器人、科技城和其他项目；龙湖布局创新平台即插即用、智能科技等项目；科技、医药、美容等奥林匹克公园布局项目；美的房屋所有权包括诸如欧瑞博科技和智能家居城等项目。

列表概述

“2019年斯温登集团胡润地产富豪榜”(2019)胡润研究院连续第14次发布“胡润地产企业家榜”前50名，是最近发布的“2019年雷克萨斯胡润富豪榜”的子榜单之一。与胡润富豪榜不同，房地产企业家榜只计算房地产领域的企业家财富。财富计算的截止日期是2019年8月15日。

在最近发布的“2019年雷克萨斯胡润报告”中，房地产行业上榜人数较去年略有下降，去年为14.9%，今年为14.8%。

今年上半年，房地产企业业绩增速明显放缓。今年7月，中共中央政治局会议进一步明确，房地产将不再作为刺激经济的手段，行业发展形势更加严峻。受产业去工业化进程放缓和融资困难的限制，四线城市房地产市场的风险正在上升。在一线和二线城市相对难以获得开发用地的中小住房企业面临更大的资金压力，融资和销售方面存在挑战和困难。

《胡润百富报告》董事长兼首席研究员胡润表示:“我很高兴能与亚洲领先的房地产管理企业思维登集团(Sviden Group)共同发布今年的房地产企业家名单。胡润报告一直致力于通过高质量的列表和见解来促进创业精神。在新中国成立70周年之际，我们的房地产企业家名单拍了一张中国最成功的房地产企业家的合影。企业家的故事反映了自房改以来中国房地产业的发展。”

土家集团和世维登集团的联合创始人罗俊说:“世维登集团很高兴与世界上最大的财富排名机构——胡润研究院联合发布房地产企业家名单。”随着房地产共享时代的到来，思维登集团通过与全国优秀房地产企业和项目的合作，创造了一种全新的闲置房地产经营管理模式，让人们享受到美丽建筑的好处，体会到美丽的旅游和生活体验。可以预见，在新的政策和市场环境下，房地产将逐步从交易增值向经营增值转变。我们优秀的房地产企业家也会站在最前沿，再次引领发展，关注他们，也关注中国经济发展的方向和未来。因此，“2019年斯温登集团胡润房地产企业家排行榜”具有非凡的现实意义和时代价值

十大房地产企业家

前十名房地产企业家的平均财富为780亿元，比去年增长了8%。只有两个人的房地产财富下降了，而其他人都增加了。在前十名中，有两人持有大量房产:王健林和陈丽华。总部分布，北京和广东并列，各有4个。有三个女人，和去年一样。

胡润表示:“中国房地产行业有明显的‘两大地产商’，徐家印的恒大和杨的家族碧桂园属于第一梯队，第二梯队包括融创、龙湖、世茂。”

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

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61岁的徐家印以1700亿元的房地产财富赢得了“房地产首富”的称号，而他在投资领域的财富并未计入房地产榜单。今年前三季度，恒大的交通销售额超过4500亿元，完成了75%的年度目标。先进的土地储备战略、独特的标准化运作模式和集约化采购模式，以及产品附加值的不断提高，是恒大盈利能力不断提升的主要原因。恒大今年上半年的纳税额接近240亿元。

38岁的杨以1600亿元的财富排名第二，他的财富比去年增长了7%。今年上半年，由于高效的建设管理体系带来的持续稳定的合同销售和及时的房地产交付，碧桂园的房地产开发收入持续增长。期间，营业收入同比增长53%，达到2000多亿元，净利润同比增长41%，达到231亿元。今年前三个季度，碧桂园的房地产销售额稳居第一，流动销售额接近6000亿元。

吴亚军，一位55岁的白手起家的女性，她的家庭以700亿元的房地产财富跃居第三，比去年增长了54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度，销售额超过1700亿元。龙湖集团的第二大股东、前夫蔡奎也以380亿元的财富跃居前十。

69岁的徐荣茂以650亿元的财富排名第四，比去年增长了8%。2018年，世茂全年收购土地96块，总地价约823亿元。今年，它继续通过收购太和和其他房地产项目增加土地储备。截至今年上半年，世茂地产在全国101个城市拥有301个项目，优质土地总面积超过6000万平方米。今年前三季度，世茂地产的流动销售额超过1700亿元。

56岁的孙宏斌以635亿元的收入上升了2位至5位，他的财富同比增长了55%。今年上半年，融创中国的营业收入和净利润均同比增长60%以上，土地收购金额为1735亿元，同比增长近130%。征地面积4716万平方米，征地明显增加。今年前三季度，交通销售额超过3600亿元。

65岁的王健林和他的家人以600亿元排名第六。尽管酒店和文化旅游项目有所转移，万达去年还是新开了49个广场，新增物业452万平方米，累计物业面积超过3500万平方米。今年上半年，万达宣布了在四川、沈阳、潮州、兰州和天津的投资项目，预计总投资超过2550亿元，涵盖万达广场、文化旅游和酒店等多种业态。

53岁的李华以560亿元的财富跃居第七位，并首次进入前十名。卓越从深圳起步，已完成国家战略布局，采取商业地产和住宅项目双管齐下的方式。目前，累计开发量超过2000万平方米，主要集中在广东、港澳湾地区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度，突出的交通销售超过750亿元。

78岁的陈丽华以510亿元排名第八，其房地产财富比去年增长了4%。华福主要从事高端商业地产的开发。它在北京拥有许多房产，包括长安俱乐部、梨园公寓、紫檀博物馆等。此外，还投资了金宝街等商业和市政道路。

季海鹏的家庭今年以430亿元的财富排名前十，财富增长了32%。龙光地产深入参与了粤港澳大湾区尤其是深市的布局，深市的土地储备价值优势明显，已成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年，龙光地产土地储备总值为7520亿元，其中大湾区土地储备值为6111亿元，占81%。今年前三季度，龙光的销售额达到近800亿元，实现了93%的销售目标。

名单上有五个新人

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

岑钊雄和李一萍凭借其140亿元的财富排名第39位。时代地产一直在深入培育珠江三角洲地区，并逐步在中国部署其他具有高增长潜力的地区。其业务涵盖住宅开发、工商开发和运营以及长期租赁公寓。截至今年上半年，总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度，流动销售额超过500亿元。

奥林匹克公园的郭也以140亿元的财富排名第39位。作为中国复合房地产的创造者，澳远经过23年的发展，已经形成了“一业为主，垂直发展”的商业模式。去年销售额突破900亿元大关后，澳远今年前三季度的流动销售额接近800亿元，同比增长29%，实现了近70%的年度目标。

失败者

住房企业融资环境趋紧，对小型住房企业的影响相对较大。例如，和于的夫妻就打破了债务危机，纷纷申请破产重组。来自江苏丰裕的季长群也因该集团债务违约引发的企业危机而榜上无名。来自嘉园的沈天庆因为多次股权质押和企业负债率超过80%而受到市场质疑，股价也因为该机构的空而下跌。Zall在阎志的主要业务是转型，而房地产开发几乎没有收入来源。

50岁以下的房地产企业家

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

公司总部和出生地

数据来源:“2019年斯温登集团胡润房地产企业家名单”

——与去年的排名相比没有变化↓与去年的排名相比有所上升↓与去年的排名相比有所下降*与去年的新榜单相比，

行业黑马

林和他在的家人今年以215亿元的财富排名第22位，跃升19位，他们的财富比去年增长了48%。惠今集团位于东南地区，在全国30个城市拥有100多个房地产开发项目。2018年的年销售额接近750亿元，同比增长68%。今年前三季度，流动销售额已达630亿元。

徐汇的森林和家庭财富增长了27%，以210亿元排名第24位。今年上半年，林忠家族通过二级市场购买和股权交换，增持了徐汇控股集团超过2亿港元的股份。林忠表示，增持源于“对未来增长和长期股价趋势的信心”，徐汇希望成为房地产行业的长跑运动员，并打造一家百年老店。截至今年9月，徐汇的销售额超过1350亿元人民币。

市值最大的前5名

资料来源:胡润研究院，根据2019年9月12日的股价，人民币对港元的汇率为1: 0.9

股票指数变化

截至今年8月15日，上证综指继去年下跌16%后，今年已上涨4%，至2800点以上；继去年下跌19%后，深圳成份股指数今年上涨5%，至9000点以上；创业板市场去年下跌了18%，今年略微上升了4%，达到1500点以上。恒生指数去年上涨1%，今年下跌7%，至25000点以上。

史料

数据来源:胡润研究院

编译方法

在胡润的房地产企业家名单中，对于投资多元化的企业家，只有他们在房地产领域的财富被计算在内。例如，徐家印以1700亿元(他在投资和其他领域的财富不算在内)在房地产企业家中排名第一。财富计算的截止日期是2019年8月15日。对于上市公司，采用2019年8月15日的收盘价，美元对人民币的换算比例按1: 7计算，港元对人民币的换算比例按1: 0.9计算。

胡润研究院收集了所有候选人的公开信息，并进行反复的交叉核对，利用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要包括四个渠道:一是所有重要的中外媒体报道；二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼股市；第三是实地采访。我们的团队走遍全国，采访企业家、记者和地方政府机构，并参加相关研讨会；第四是在过去的十年里，我们在全国建立了有效的信息网络和庞大的数据库。我们联系了名单上的大部分人，还有许多没能成功的人。我们不否认这个列表可能因为某种原因而被遗漏。我们称“上市企业家”是指主要居住地在中国大陆、主要业务在中国大陆的企业家，无论其目前的护照或国籍如何。

参考信息

中国的28个城市进入了全球房价涨幅最高的前50个城市，比去年同期增加了17个

在过去一年全球房价涨幅最高的前50个城市中，有20个城市涨幅超过10%，前50个城市涨幅均超过6%。中国的28个城市进入了全球房价涨幅最高的前50个城市，比去年同期增加了17个。Xi引领mainland China房价上涨，去年上涨19.3%，过去三年累计上涨超过45%。(据《中国28个城市进入全球房价涨幅居前50位的城市|斯温登房地产胡润》报道，2019年上半年全球房价指数和海外住宅投资回报指数均已发布！】

中国占全球十亿美元房地产企业家的60%

全世界总共发现了2390亿美元的房地产企业家。中国遥遥领先，为58%，其次是美国，为11%，英国为7%。世界十大房地产企业家中，有七位来自中国，许家印成为全球房地产首富。香港是全球10亿美元房地产企业家的聚集地，共有25家，其次是深圳和北京，分别有17家和15家。(根据“世界十大房地产企业家”，7位来自中国！|胡润研究院首次发布“全球房地产富豪榜”)

房地产行业是名单上慈善家最多的行业

房地产行业是上榜慈善家人数最多的行业，比去年增加了21人，今年有60人被列入胡润慈善榜。恒大的许家印和碧桂园的杨国强分别以16亿和9.6亿的捐款排名第三和第四。十大慈善家中有80%都与房地产行业有关。(据《48岁的浙商卢伟定首次成为中国第一好人|《2019胡润慈善榜》发布)

中国占据了全球13个房地产科技行业独角兽的一半以上

全球房地产科技行业有13家独角兽企业，其中中国有7家，美国有5家，菲律宾有1家。中国的“寻壳屋”价值600亿元人民币，是全球房地产科技行业估值最高的独角兽。(据《中国独角兽》报道，中国企业第一次超过了美国，全球共有494家，增长最快的是哪家？北京将旧金山列为全球独角兽之都，2019年胡润全球独角兽排行榜发布)