共有产权模式有望解决养老难题

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■我们的记者张伟

10月17日，第一批139户家庭获得了“共和家园”，这是中国第一个产权共享的养老试点项目。产权证的全称是“不动产权利证书”，其功能和价值与普通房屋产权证相同。它标明权利人、目的、面积和份额等法律要素，并受中华人民共和国自然资源部监督。

乐成城老年事业投资有限公司养老部总裁曹静表示:“产权共享试点释放了社会资本的流动性，可以使投资者快速收回重资产投资，集中精力为老年人提供优质服务。”

据了解，随着我国社会老龄化的趋势，单纯依靠国家财政养老是不现实的，社会资本应该引导到养老行业。然而，一个合理的利润模式还没有探索很长时间。因此，在当前资产重、投资高、回报期长的情况下，社会资本往往停滞不前。

业内人士表示，投资者在土地购买和设施建设方面的大量投资给后续管理服务带来了很大负担，直接影响了服务质量。如何“轻装”开展养老服务，将精力投入到养老服务质量上，一直是政府、企业和消费者共同探索的双赢模式。

在这种背景下，共有产权养老金应运而生。2017年12月，北京市民政局、北京市规划和土地委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合推出了中国首个共享财产养老试点项目——双桥共和家园集中居家养老社区模式，这是北京首个也是中国首个共享财产养老设施试点项目。

曹景说:“出版单位和一般情况没有多大区别。唯一的区别是5%的产权被标记为由乐城持有。老年社区未来增值的好处也属于房子的主人。”

据行业分析人士称，共有产权养老金试点项目有许多创新之处。这种“服务+产权”的新型居家养老模式，让老年人有一种家的归属感，享受养老机构提供的完善服务；它还为儿童提供了可继承的资产，解决了两代人之间的养老问题，并考虑到不同年龄组的需要。

“投资养老机构的资产回收需要长达30年的时间，我们通过出售部分产权解决了企业的巨额资产问题。”曹晶表示，今年年底，乐城养老还将在通州板壁店开设新的共享财产养老试点项目，进一步满足老年人更加多样化的养老需求，同时依托新试点项目提升区域整体服务水平，将养老服务能力输入周边社区。