郭子威：平衡之道

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编者按:近年来，中国经济蓬勃发展，稳步前进，人民生活水平不断提高，追求更好的生活，这在市场上引起了关于更好生活的大讨论。今年恰逢中华人民共和国成立70周年。借此机会，乐居推出了以“向70周年致敬，关注美好生活”为主题的独家专访，邀请各界为人民提供美好生活的企业和个人，默默地展示自己的新风格，弘扬正能量。本次乐居金融对话嘉宾是长江实业房地产投资有限公司董事郭先生..

乐居金融杨磊来自上海

“购房者不仅买房子，还买生活。让艺术走进社区和项目，让文化艺术成为业主的日常生活，为业主更高质量的生活提供帮助。“在位于上海中心大厦37层的艺术宝库——半亩园，郭魏紫先生身穿笔挺的蓝色西装，戴着黑框眼镜，与乐居金融一行聊着企业、产业、文化、生活等方面的事情。

自1991年加入长江实业以来，随着公司在房地产市场的不断发展壮大，郭积累了丰富的交易经验和快速的市场适应能力。在过去的28年里，他所经营的项目遍布中国大陆、香港、新加坡等地，并取得了优异的销售业绩。

至今记忆犹新的是2008年，他被集团指定负责北京雨石峡项目的销售，然后在2012年，他开始负责上海尚高地块和湖滨天峡项目的销售。与此同时，他还必须承担香港一些本地房地产的销售。到目前为止，在几个地方工作和生活已经成为一种日常生活。频繁的“/きだよ 0”生活不仅要面对繁忙的工作，还要面对旅途中无聊的时光。如何专注事业，优雅生活？郭有一种独特的平衡方式。

他设定小目标，在工作和生活中找到共同的乐趣，通过小目标化解压力，然后以更兴奋的心态处理每一份工作。“例如，当你需要出差时，你应该看一本有趣的书或看一部电影。在哪个城市出差，你应该吃一顿特色小吃，了解当地文化。在小目标的影响下，原本枯燥的旅行生活也会变得有趣多了。”

9月，乐居金融专访了长江实业房地产投资有限公司董事郭先生，听取他谈工作与生活的平衡。

后发优势就像直道超车

时光飞逝。郭主管大陆销售已有11年。在他的经营下，位于上海普陀镇如板块和嘉定南翔板块的高贵领地——湖滨天下，自2013年进入市场以来，已经在上海创造了多项销售记录。

2019年5月，时隔三年，贵族领域的全新住宅“於陵”出现，再次引发新一轮热销。根据嘉里上海发布的7-8月上海房地产销售额排行榜，高尚地产经常在单周和单月销售额排行榜上名列前茅。

在谈到热销的原因时，郭指出，除了保证工程质量外，高尚的领域还包括住宅楼、办公楼、商场、酒店等。在整个项目中，商业部分约占60%，住宅部分约占40%。多样化的产品类型可以满足买家的各种需求，这也是原因之一。

据公开信息显示，2006年底，长实的子公司获得了上海市普陀区镇如分中心启动区的a3-a6地块(现为贵族场项目)，总建筑面积约117万平方米，也是长实进入上海的第一个超大型综合项目。

郭表示，这也是买家将区域价值生成视为城市副中心的原因之一。他回忆说，虽然镇如板块是四大城市的副中心之一，但它的起步晚于徐家汇、五角场和华牧。公司在征地前后进行了全面调查和长期规划，对其未来发展潜力更加乐观。“与其卖掉房子然后离开，不如制定一个商业和酒店相结合的长期发展计划。今天的现实与我拿地时的情景大不相同。”

回望过去，在夺取土地之初的景象是相当原始的。短短几年间，市中心的华杉水果市场、铜川路水产市场、利民冷冻产品市场、三官塘禽蛋批发市场和金生好来福家居市场被完全关闭和拆除；在交通方面，目前轨道交通7号线和11号线已经建成并投入运营，轨道交通14号线和15号线正在建设中，轨道交通20号线计划同时建设。根据镇儒城市分中心发布的新一轮规划，镇儒将是未来五条轨道的交汇点。

郭被这深深地感动了。在区政府对区域更新的大力支持下，在11号线、14号线轨道交通的帮助下，在长实等房地产企业的逐步进驻下，普陀真的焕然一新，凭借后发优势，在各个角落开始赶超。“住在这里的居民可以感受到环境改善带来的便利。许多优质项目相互促进，整个区域也聚集了人们，带动了周边经济的发展，不断提高板块的能量水平和整个区域的价值。”

2019年是硕果累累的一年，上海长实今年的销售额要突破100亿

持续的销售也让上海长实受益匪浅，今年上海两个项目的销售额将超过100亿元。

“每年我们都有特定的目标。从上海出发，我们仍然可以实现今年的预期目标。”谈到业绩完成情况时，郭自信地说，“今年上海的销售项目主要在高尚领域和滨湖世界，目标是100多亿元。今年上半年，仅这两个项目的销售额就达到了近80亿元，所以还有3个月的时间，我相信可以接近100亿元。”

郭这次来上海，主要是策划一些贵族领域的销售，他的另一个小目标是参观关府博物馆，看看有没有新的艺术可以融入贵族领域，给主人带来惊喜。

他给项目带来了自己的平衡方式，这与买家对美好生活的渴望是一致的。近年来，全社会都在讨论美好生活的话题。房子是美好生活的容器，社区是美好生活的载体。在郭看来，一个社区或一个综合体不仅是一个冰冷的建筑，而且可以与艺术和园林在软度上进行平衡，使软硬结合能够打动人心，提高工程质量。

他坦言，高尚小区项目包括住宅、酒店、商业、商铺等多种形式，硬件设备非常齐全，不仅为居民提供生活，还提供文化艺术元素。“我们将在一些地块上保留一些旧工厂，并在改造后留给那些在这里生活和生活的人，让他们能够感受到当地悠久的特色文化和历史。”