中融信托地产主动管理再下一城 这次是西雅图

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2019年，多年快速增长的信托业开始走下坡路，转型仍是行业的主旋律。一些总公司不断加强主动管理能力，希望提高项目参与度和控制度，获得新的利润/利润/利润和增长势头。

其中，房地产业作为信托的重要投资领域之一，也在经历着自身行业发展周期的变化。传统的融资业务受到了阻碍，金融机构发起的一些积极的管理项目作为“金融+房地产”新模式的探索受到了广泛关注。

最近，这个模式带来了好消息——中融信托长河资本投资的西雅图高端租赁公寓项目已经完成。这是中融信托在资产管理房地产项目领域的又一个成功退出案例，使投资者获得了理想的收益，也获得了对全球资产配置的信心。

据报道，该项目靠近微软集团在美国西雅图的总部、玛丽摩尔公园和下雷德蒙的商业中心。该项目被华盛顿州的许多大型企业总部包围，如波音工厂、亚马逊、谷歌第二全球总部等。项目周边交通便利，也是西雅图的高质量学区之一。所有这些为项目提供了大量高质量的租户。

2016年4月，中融信托长河资本团队与美元基金联手，从土地出让阶段进入西雅图高端公寓项目。中融长河资本首席执行官王玉涛先生表示，通过对目标客户的准确调查，团队深入参与了公寓的定位、设计、装修及配套建设，深挖价值，精耕细作，使得项目在竣工后短短9个月内就全部租出。

优秀的品质和升值的价值空，这使得该项目的资产受到市场青睐，并最终吸引到受让方。经过三年的干预，西雅图高端公寓项目已经退出，成为中国信托公司积极管理房地产项目和海外资产配置的又一成功案例。

此前，中融信托因其在奥迪(中国)的新总部项目而闻名于业界。该项目目前为百盛商业中心，于2016年由中融信托旗下的长河资本团队接管。通过专业的主动资产管理能力，团队成员重新激活了旧的商业空客房，使其成为该地区唯一一座获得leed gold认证的国际甲级办公楼。最终，这个城市存量资产更新项目赢得了奥迪股份(中国)的青睐，并被选为新总部。

事实上，以现有物业更新为代表的积极的房地产管理也是中融信托转型发展的主要方向之一。其中融长河资本团队还在北京西城区潘金融街商业区成功建造了信托大厦项目，现已全部出租。目前，该团队管理的资产超过100亿元。多年来，我们锻造了积极的资产管理能力，积累了“投资、财务管理、退休”的专业经验，形成了优秀的设计改造能力、施工管控能力和营销能力。最终，这些经验和能力被很好地应用到海外市场，西雅图高端公寓项目成功创建。

中融信托首席执行官王玉涛表示，今后，中融长河资本将充分发挥积极的管理优势，继续关注国内外一线城市核心地段的优质资源项目，为投资者寻找优质资产，创造良好回报。正文/袁捷