逼房东降价 给房客涨租！上下通吃的长租公寓打算上市了......

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“我真的没想到有一天我会成为一名‘维权人士’。”

作为一个与蛋壳公寓签约的房东，一直以来都是佛教徒的刘先生也充满了深深的无奈。

刘先生在北京的房子与蛋壳公司签订了一份为期五年的合同，但在合同执行的第二年，情况发生了变化。

他接到一个电话，聊了很久，主要意思是“市场不好”，要求房东降低价格，同时说明降价幅度，大约是20%。

“20%，这种逢低吸纳仍相当艰难。”尽管刘先生同意降低一点价格，刘先生还是加入了蛋壳权利组织，看看大家的态度。

“价格已经谈妥，合同已经签订，在执行完成之前，价格将会改变。白纸黑字的合同是一种装饰吗？

“当我在强势市场的时候，我没有得到提升。为什么在市场不景气的时候我不得不下跌？”？

然而，有趣的是，当业主抗议蛋壳减少业主的租金时，他们也发现他们被要求减租20%、40%甚至更多，但当这些中介人把房子租出去时，价格并没有下降，甚至“增加了数百元”。

悄悄地要求房东降价，但又偷偷要求房客提高租金，房东不知道说什么好。

然而，房东这样的例行公事也知道，一个电话从私人手机"说服"降价没有明确的内容显示和"没有痕迹"。有些人可以抵制这种“骚扰”，并同意降低价格。如果他们不同意，他们还希望房东自己取消合同，并节省罚款。

至于真正的解约，反正“我跟你说过市场环境不好”。

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去年是“甜甜”，但今年变成了“牛太太”。

2018年，长期出租公寓的“中介”争相提高价格，以让业主得到一套套房，租金上涨了40%。(猫哥去年写的文章)

今年的市场确实不是很好，应该降低的价格已经降低了。

根据诸葛房产搜索数据中心前三季度的监测数据，重点监测的20个城市的租金在6月份达到最高点，然后进入下行通道。租金连续三个月下跌，租赁市场的受欢迎程度下降。在第四季度，作为传统的回归季节，租金很难大幅上涨。

此时，许多“大牌”长期租赁公寓的经营者规模几乎已经扩大，抢房现象将不再发生。不过，租户续租的例行加价是不可或缺的。毕竟，长期租赁公寓依赖中间商赚取差价。

长期出租公寓经营者的小计划大放异彩，那些“被迫降价”的房东不满意，而房客更是雪上加霜，他们不得不接受租金上涨、不可退还的押金甚至违约赔偿金的双重标准。

在长期的出租公寓品牌租户市场发展中，两家龙头企业都瞄准了大学毕业生群体。有免费的“海燕计划”，也有针对蛋壳的“八哥计划”，都是针对大学毕业生“免费月供”的“福利”，甚至有些品牌还被邀请发放“一大笔钱”优惠券。

但是“无抵押月供”这个账户值得吗？

长期租赁公寓可以获得资金来拓展业务，学生也可以减轻支付压力，但“双赢”的前提并不乐观，学生必须从第三方金融机构获得租金贷款。

在土地推租方面，很多中介打着“无定金、按月付款、随时可以收回租金、不收违约金”的旗号。

这对大学毕业生来说确实是个好消息，尤其是对许多处于实习或试用期的学生来说。毕竟，实习结束后，更换单位和住所是一件很有可能的事情，这样就彻底解决了毕业生的“后顾之忧”。

然而，当你真的想归还租金？呵呵，罚点球吧。

“我什么时候说过？合同里写了吗？我没有签合同。”。

当上唇碰到下唇时，责任就被推卸了，学生们“给社会上的第一课”就由长期租房的中介来给了。

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当然，这是结束吗？不，在投诉平台上，对长期租赁公寓的投诉也是多种多样的。

有些住户想提取公积金以减轻租金压力，但迟迟未能获得资料。获得信息后，申请失败，因为中介提供的房产证和记录号无效。

更可笑的是，长期出租的公寓不仅需要提供身份证，还需要提供持有身份证的住户的照片，甚至这些照片都是“禁止水印”或“仅供xx使用”，否则他们无法继续居住。

说实话，这还是很吓人的。虽然中介口中说“该信息只需在公安部门备案”，但“只用于备案信息”的照片不允许标注“只用于备案”，这不得不引起人们的怀疑。毕竟，转售个人信息并不是什么新鲜事，尤其是如果身份证信息和“认证照片”被用于其他目的，其后果可能不仅是财产损失。

因此，当有人向律师询问“持有执照”的风险时，律师也回答说:风险问题是无法预测的。

这些是“野蛮增长的后遗症”，最大的风险是金融风险。

目前，当经济环境不理想时，事实上，许多盲目增加杠杆的行业已经开始失败，债务问题已经成为压垮骆驼的最后一根稻草。对于长期出租的公寓，这种“出租贷款”形式遍地开花，雷电已成为一种常见的现象。

与租金贷款挂钩，租户每月支付的租金成为“每月还款”，而中介机构从金融机构收取所有租金，而支付给房东的部分则按季度交付。这种期限的不匹配给中介机构提供了一个大的“运行空房间”，而那些想通过运行来获利的小公司在获得大量租金后可能会“失去联系”。

在这两天里，左奇公司在Xi '安冉走了，留下了一个烂摊子，至少有18个这样的房屋托管公司在Xi '安失去了他们的方式；在杭州，爆雷的钟铉房地产没有跑掉，但公司没有钱，给了业主2000万张借条。

还有一个更深层次的套路，一个叫“乐嘉公寓”的人，一个月后自称“破产”，业主和租客还在维权，然后在招聘平台上招人，甚至送月薪一万多的车，真是“无人知晓”。

那些真正想从事“职业”的人呢？这种不匹配也考验着资本链。在扩张阶段，租金贷款是扩张的利器，为了获得顾客，高租金以低租金收取。然而，一旦其中一个环节出现问题，资金链的崩溃是瞬间的，其结果是陷入了“房东收不到房租就把房客赶走，房客付了房租就被赶走”的怪圈。

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然而，这些并没有阻止“头”长期租赁公寓品牌上市。

上个月，清客公寓。纳斯达克(nasdaq)管理着97，600套住房，号称是长期租赁公寓的“行业第三”，在纳斯达克上市，成为中国“长期租赁公寓的第一股”。

轻科的上市趋势可能从一开始就注定要失败，所以在7个交易日之后就失败了，没有发生意外。毕竟，在美国，wework，这样一个共享的长期租赁巨头，未能上市，其最大的投资者，软银的孙正义，损失了数亿美元。

经过清客，它没能成为“第一个”蛋壳。

就数量而言，40万个蛋壳的房子是清客的四倍多，就损失而言，每个人都差不多。青科公寓连续三年亏损，累计亏损超过11亿元。根据蛋壳公寓的招股说明书，2017年净亏损为2.72亿元，2018年为13.69亿元，2019年前9个月为25.16亿元，在不到3年的时间里亏损高达41.57亿元。

这种损失程度，再加上清科“血淋淋的上市”的先例，使得蛋壳的末日似乎注定了。

当然，现在蛋壳找到了一种“获利”的手段，那就是敦促房东降价。

高收入和低租金的游戏不能再玩了。现在运营的损失应该由房东和房客来弥补，没有人会这么做。如果这种任意讨价还价、任意加价的情况属实，可以毫不夸张地说，这是推高租金的“罪魁祸首”。

长期出租公寓，难道不是中介和"二房东"的生意吗？

毕竟，在每个中介的例行公事中，都有一个低价房，而在租房中介手里的那个是“全是瑕疵，不适合居住”，看看这里还有没有其他的房子；卖房子的中介手中的“低价房”是“未售出”还是“不存在”是另一回事。