最大炒房团、最狠拆迁户纷纷曝光……他们是推高房价的元凶吗？

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今年，许多上市公司取得了平均业绩。到了年底，他们开始卖房子和土地，并不经意地炫耀他们的肌肉。

仅12.13日，就有6家非房地产上市公司出售房屋和土地，总销售额超过5.5亿元。

●焦点制药在兰州销售了两块土地，收入1.03亿元；

●st优九公开上市浦东南路2号的8处房产，估价1.55亿元；

●全新计划以2500万元的价格出售11套套房；

●东方钽业在北京前和家园社区出售了11处房产，估价为8756.69万元；

●四环生物的全资子公司广西洲际以1.7亿元的转让价格，将其在巴马县八步区和北流市的承包林及相应林地使用权转让给6万个林场。

当然，今年最大的卖家是圣海马，今年总共卖出了401台，处置金额为3.34亿元，影响了1.7亿元的归母净利润。你知道，海马汽车从今年1月到11月总共卖出了25，600辆汽车，2017年又卖出了140，000辆，去年卖出了67，600辆。销售量逐年减半。没有这些房子在手，财务报告将是丑陋的。

这一成绩超过了去年的销售冠军永泰科技，后者去年售出了258套公寓。

出售房屋和土地，都是为了意外的业绩和保护壳，已经连续两年亏损，只要它盈利一年，它就可以在股市呆两年，等待壳被出售数十亿。

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无论主营业务是什么，上市公司都是买房子和储房子，这有着悠久的历史。

1998年，国务院发布第23号文件，住房制度开始改革。

过去，每个人都被分成单位，但现在房地产已经成为一种可交易的商品。但是当时，没有人预料到房价会如何上涨，所以从1998年到2003年，全国范围内房价的上涨是有限的。

2003年8月，国务院发布第18号文件，明确将房地产业确定为国民经济的支柱产业。随后，全国掀起了卖房热潮，财大气粗的上市公司开始投资房地产。

2004年，交通银行、中铁、飞马国际、白光、魏碑科技、宁波银行、全聚德和大理科技等8家上市公司开始投资房地产。截至年底，八家公司手中的投资性房地产市值已达11.39亿元。2005年，共有25家上市公司持有投资性房地产，总市值为49.33亿元。

2006年出现井喷，投资房地产的上市公司数量增至588家，投资房地产的市值也飙升至723.48亿元。在接下来的十年里，投资房地产的上市公司数量逐年增加，房地产投资总量也快速增长。调控政策根本没有影响上市公司的收购。

截至目前，截至2019年第三季度，在3743家a股上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占48%以上，上市公司持有的房地产总市值为13340亿元。

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为什么上市公司喜欢囤积房屋？有很多好处:

1、可以避免购买限制。

各种限购措施只针对个人，对公司购房基本没有限制。公司买的房子可以自用，可以作为员工宿舍，也可以出租，所以买房子很划算。

当然，一家公司持有和转让一套房子的成本相对较高，但许多公司已经考虑过了。卖房子时，他们选择不卖房子，而是出售持有房地产的公司的主要股权，这样他们就不用担心土地增值税。

2.你可以避税。

以公司名义购买的房屋或土地可用于抵扣增值税和计算折旧费用，这对财务报告有很大影响。

3.这栋房子是上市公司为数不多的优质资产之一:

在过去的十年里，深圳的房价普遍上涨了约5倍，年均涨幅约为20%。上海和北京的房价总体上涨了约4倍，年化涨幅约为18%。创业板上只有144家公司，自2009年以来，复合年利润增长率已经超过20%。可以说，绝大多数上市公司都是靠自己的裤子赚钱的，这并不像房价上涨那么快。

有很多例子，其中最有利可图的是北上归线的房屋和土地:

2009年，金枝科技在北京斥资403万元购买了位于北京市西城区莲花池东路A5号院的四套住宅，总面积为551.36平方米，约合每平方米7300元人民币。最后，该套房以3308.16万元的价格将上述房产出售给金枝集团，平均成交价格为6万元/平方米。

在出售时，同一社区的房子在70，000到90，000之间，这是出售给股东的折扣价，所以你可以把它当作福利对待。

经测算，该房屋账面价值为403.03万元，评估值为3291.07万元，增值2888.04万元，净利润为7倍。

十年前，上市公司在一线城市购买房地产，在过去两年中多次出售其中的大部分。

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这没什么。最近，广州的拆迁资金可以说是从天上掉下来的，大量的拆迁资金砸到了:

广州市朗奇宣布，由于城市改造的需要，广州市土地开发中心将储备一块土地。如果在规定时间内交货，最高赔偿将达到25.87亿元，是去年净利润的78倍。

广州琅岐的主营业务并没有改善，但是拆迁已经赚了一大笔钱，所以在关键时刻有房有地的时候不能慌。

那么，现在哪些上市公司拥有更多的投资资产？

截至2019年第三季度末，投资性房地产(不包括房地产行业)数量最多的15家上市公司为:

a股保险行业有7家上市保险公司，其中排名前6位，规避风险的保险公司已成为大买家，因此中国最稳定资产的答案不言而喻。

现在，近一半的上市公司持有大量房地产，上市公司在每年年底出售房屋并保护其外壳也就不足为奇了。

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上市公司买了这么多年的房子，等待房价上涨，赚了很多钱，但是很多企业家对房价上涨非常不满。他们认为每年上涨的房价已经成为制造企业和人民的沉重负担。每个人都炒房，个别上市公司也跟着炒房，所以没有人关注技术和行业，这对整个社会都有不好的影响。

曹对高房价很生气:

“这房子是供居住用的，我觉得这句话很正确”。

“中国的上市公司手中持有大量房地产。年底的时候，他们经营不好，只能卖出两套。如果他们不能支付工资，他们将出售两套，他们将赔钱并连续几年出售两套……”

去年，董明珠直接开枪了。"如果房价更高，这和你有什么关系？""只要是格力，我保证，我也保证，一人一套房！"

宗还拆除了娃哈哈的废弃工厂，为员工修建了住宅楼，解决了部分员工的住房问题。如果不这样做，员工就很难安心。

任曾经调侃道:中国的房地产正在蓬勃发展，所以我应该选择做一个承包商，赚得更快。虽然这是一个笑话，但高房价对华为的影响也是非常真实的，否则，华为不会选择搬家。

如果一个房地产行业耗尽了社会财富，其他行业应该如何组合？因此，近年来，政府意识到房地产投机的存在，并逐步收紧政策:

2018年6月，审计署发布了《国务院关于审计2017年中央预算执行情况和其他财政收支情况的报告》，警告称，许多金融机构和企业存在房地产资产闲置和房地产投机现象。

Xi首先暂停向国内企事业单位销售商品房和二手房，随后长沙、杭州、上海、深圳、江阴等城市迅速跟进，先后颁发了限制企业购买商品房的资格证书。

今年上市公司的投资性房地产数量仍在增加，但在明年和明年，如果更多的城市限制企业购房，不投机的政策可以继续实施，房价将不再上涨甚至下跌，这些公司也有望逐步出售部分房屋。

我希望他们仍然做好自己的主业，为房地产投机筹集大量资金，这违背了初衷。