楼市双向调控见增 并非政策转向信号

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最近，许多城市都调整了楼市调控措施，这引起了社会各界的广泛关注，也引起了当地房地产市场的变化。

据不完全统计，仅11月份，深圳、成都、上海、广州、佛山等地相继出台了“放松”楼市的政策。此外，中共中央政治局最近召开会议，分析研究2020年的经济工作，但会议没有提到房地产的相关内容。

因此，有人开始怀疑:楼市调控政策会不会打开“松”门？但实际情况是，一些城市正在放松监管，一些地方正在加大监管力度:“宽松”的大多是热点城市和地区，“紧缩”的则是黑龙江等楼市相对较冷的地方。

为什么会这样？黑龙江省提出了一系列措施，如严格调查土地收购资金，这些措施几乎都是针对开发商的，或者是为了防止无效供应，防止更多的“鹤岗”(菜价在楼市)事件，并提前做好应对。因为严格的征地资金调查、项目资本金制度、严格的预售监管等措施，可以在很大程度上防止未完成的项目和因“跑”给金融机构带来的风险。上述“放宽”政策大多在公积金、税收、购房资格和人才购买等方面有所放宽。

由此可见，我市实施的房地产政策并没有改变，目标仍然是保持市场稳定。在各种房地产市场政策放松之后，一些复苏迹象也值得注意。例如，近期佛山房地产市场的人气大幅上升，交易量大幅上升的驱动力被认为来自佛山最新的新人才住房政策；深圳二手房市场豪宅认证标准调整后，二手房交易量大幅增加，部分地区价格上涨和业主“反价格”现象明显；深汕合作区楼市“解冻”后，当地的可售住宅项目纷纷入市，吸引了世界各地投资者的关注和追求。

最近，许多地区的调控方向是边际放松，但放松的群体是有限的，预计对当地市场的总体趋势影响有限。总的来说，国家的房地产市场政策不仅是由城市执行，而且也逐渐开始双向监管。“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的基调不会变。调整是房地产市场监管的应有之义。在这一原则下，房地产政策是否需要调整，取决于当地房地产市场的实际问题。如果过热，需要收紧；如果太冷，需要放松。如果市场稳定，政策需要保持稳定。然而，如果地方政府调整其房地产政策，他们应该注意时机和规模，否则，市场将大幅波动。