房价“最长下滑周期”不足为奇

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根据国家统计局的数据，从今年7月到10月，北京二手房平均交易价格连续四个月下降。这是北京二手房价格自2018年以来最长的下跌周期。

如果放在“3.17”规定之前，最长的下跌周期几乎是不可想象的。作为典型的一线城市，北京楼市的降温与监管密切相关。在“房无投机”的基调下，政策加码和严格监管逐渐打破了市场过去认为理所当然的高预期。无论是开发商还是购房者，他们的心态都在逐渐回归平静。因此，在可预见的未来，这一下降周期可能不仅“最长”，而且“更长”。

在媒体调查中，也发现一些大房子甚至下降了一百万元。虽然最近交易量有所增加，但市场情绪并没有明显回暖。随着调控的深入，房企融资趋紧，征地趋于谨慎，市场回报的合理性将成为北京楼市的常态。

回顾这两年积极的“隔热”，与其冷静下来，不如避免风险。房地产市场随时都可能酝酿出结构性泡沫，无论泡沫是破裂还是增长，都代表着双向风险。同时，由于房地产的金融属性，有必要防范旁观者和杠杆的隐患。房地产在中国经济的实际运行中一直发挥着重要作用。经济下行压力越大，对过度依赖房地产的“惯性”就越警惕。

在市场规模较大的一线城市，任何一种风险都会成倍增加。此外，一线城市的高房价是由于大量的常住居民，而土地供应远远落后于需求。在经济适用房供不应求的情况下，购房者被迫进入商品房市场。另一方面，由于公共服务功能和财政属性的负载，“用于居住”的房屋意外地超越了“居住”的属性。

“最长下跌周期”的到来源于对当前房地产市场调控的长期和短期政策协调的有效探索。两年前，“3.17条例”与金融信贷政策密切相关，严格控制楼市杠杆，提高信贷成本，积极为北京楼市降温做准备。与此同时，大规模转让有限竞争住房地块，从稳定当地房价开始，在满足二手房需求方面，也提供了大量的共享产权住房。

总结北京的实践，我们可以看到，我们应该管理预期，完善监管，加快改革的协调推进，继续探索和改革基本制度，如引入房地产税，发行市政债券，退出土地财政，加快完善住房制度，租售并举，新老居民全覆盖。加快建立长效机制仍然是北京乃至全国房地产市场的调控方式。

依靠短期行政措施抑制房价上涨趋势可以解决一定时期内的迫切需要，但远非长期政策。这是各方不断提到长期机制的根本原因。中国共产党第十九次全国代表大会报告明确指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

方向保持不变，注释记号保持不变。无论是全国还是北京，在政策的精确控制下，城市出现降温和放松都不足为奇，未完成的改革值得期待。