中国二三线城市 备受国际学校投资者青睐

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■我们的记者张娜

亚太地区的国际学校市场正在稳步增长，教育投资者通过充分了解学校的建设和运营成本及趋势来把握市场机遇非常重要。11月26日，仲量联行发布了《大有可为:亚太地区国际学校市场发展趋势与基准》报告。报告指出，mainland China的二、三线城市越来越受到这一领域投资者的关注。

该报告从市场增长、新兴趋势和复杂性的角度分析了亚太地区国际学校的发展，并评估了六个增长最快的市场中k-12国际教育设施的建设和运营成本。

仲量联行亚太企业解决方案研究部主任苏珊·苏特尔(Susan suther l and)表示:“建设和运营一所国际学校的成本以及影响行业增长的趋势将决定学校的选址和长期运营绩效。房地产是仅次于人力的第二大运营成本，因此它是优化和提高效率的关键杠杆。”

在仲量联行长期监控的六个市场中，在中国香港建设和运营一所高质量国际学校的成本相对较高:建设成本约为每平方米3230-3800美元(建筑面积)，运营成本约为每平方米59-70美元(建筑面积)。吉隆坡的成本最低。在mainland China，建造一所高质量的国际学校的成本约为每平方米2120-2870美元(建筑面积)，运营成本约为每平方米46-65美元(建筑面积)。根据该报告，与国际学校市场的中端相比，高质量学校的建设成本通常高出33%，而平均运营成本高出20%。费用差异主要归因于高质量学校的专业设施数量增加(这些设施的建设和维护费用增加)以及服务标准提高。

除了教师短缺、政府监管和本地学生增加之外，房地产因素也影响着亚太地区的国际学校市场。例如，在土地供应受到严格限制的情况下，在亚洲一些大城市，如香港、新加坡和mainland China的一线城市，“垂直校园”，即在相对较小的地块上建造多层学校，正变得越来越普遍。

在中国，要建立国际学校，应该特别考虑生活费用、政策法规、空燃气质量等。随着一线城市经济增长放缓，这些市场对教育领域投资者的吸引力下降，而快速增长的二线和三线城市更具可行性。

仲量联行大中华区教育服务高级总监约翰·莫尔·滕森说，国际学校的建设和运营正变得越来越复杂。如何选择下一所学校需要一种严谨、理性和系统的方法。对于投资者和学校经营者来说，了解消费者的期望、资本投资、运营成本和风险非常重要，差异化的价值定位将有助于在竞争日益激烈的市场中保持优势。