?旭辉6月单月销售创新高 土地储备稳步增加

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2019年过半，房企迎来了年中考试。徐汇控股(00884.hk)递交的成绩单再次引人注目:今天徐汇披露的结果显示，2019年6月，集团的合同销售额约为223.4亿元，同比增长约47%，单月销售额创历史新高。

从上半年整体销售情况来看，徐汇实现合同销售额884.4亿元，同比增长约34%，增速保持行业领先水平。在Cree发布的2019年上半年房地产企业销售排行榜中，这一销售数字也位列第14位。

徐汇上半年实现了约47%的年合同销售额目标，即1900亿元人民币。根据分析，考虑到房地产企业的供应节奏往往集中在下半年，徐汇实现年度目标的可能性很大。

另一方面，徐汇6月份的平均合同销售价格约为人民币18，100元/平方米，同比增长约22%，上半年的平均合同销售价格为人民币17，400元/平方米，同比增长14%。这也说明优质的土地资源和合理的战略布局支撑着徐汇的高质量业绩增长。

前瞻性布局抢占市场

国家战略布局开放以来，徐汇坚持深化产业基础好、人口引进好的一、二线城市，对核心都市圈发展持乐观态度。截至2018年底，徐汇占一线、二线和准二线城市的91%。在今年上半年的销售贡献中，长三角和环渤海都市圈分别占51.5%和23.9%，中西部和华南地区分别占17.6%和7%。

徐汇董事长林忠曾指出，在城市化发展的后半期，市场进入了一个稳定增长、低频波动、震荡上升的新的长周期，城市群和都市圈的城市化将成为未来经济的助推器。总的来说，一线和二线城市的市场将好于四线城市。因此，徐汇积极布局都市圈，增加一线城市的控股和运营，重点发展二线和实力雄厚的三线城市，建立3-4年的土地储备，帮助企业跨越周期，实现可持续高质量发展。

今年上半年，徐汇采取反周期征地策略，同时加强多元化、多渠道征地能力，先后在太原、成都、武汉、苏州、长沙、天津、合肥低价收购了一批优质住宅和商业用地，进一步丰富了土壤储备结构，增加了土壤储备规模，巩固了二线核心城市布局。

产品和服务不断升级

产品是企业发展的生命线。在努力打造产品品质的同时，旭辉在产品研发的道路上努力奋斗。是业内少有的拥有独立产品研发部门的房地产企业，每年投入数千万元进行前瞻性和创新性的产品研发，确保其在产品上的领先地位。

继去年发布cifi-5之后，今年4月，徐汇再次发布了新升级的第六代产品CIFI-6。基于对时代发展和用户需求的理解，投洽会-6从生活和人生体验出发，创造一种热爱自由、有激情、敢于梦想的生活方式。徐汇还专门发布了社区的全龄ip“徐汇熊”，创造属于社区的童话回忆。

服务是企业稳步前进的软实力。2019年上半年，徐汇启动了“多彩童年计划”，投资数百万元完成了全国10个城市30个老社区儿童活动场所的改造，实现了改善生活、守护童心和梦想的承诺。

机构认识到增长是可以预期的

凭借强劲的业绩增长势头和企业实力，徐汇在今年上半年多次获得机构认可。

国际知名投资银行花旗银行(Citibank)最近发布报告称，相信徐汇在利润率和负债率方面的表现将超过市场预期，同时将抓住机遇获取优质土地储备，增强自身权益。花旗预计，徐汇将在稳定利润率的驱动下实现强劲的利润增长，从而实现公司的“第二个五年战略”。

值得一提的是，今年3月，三大国际评级机构之一的标准普尔(Standard & Poor's)发布报告称，基于销售规模大幅提升、区域布局多元化、融资竞争力良好，决定将徐汇控股的评级从“bb-”上调至“bb”，评级前景“稳定”。