樊纲谈楼市：房企破产倒闭、兼并重组是正常现象

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在6日举行的2019博鳌房地产论坛上，中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚就当前房地产市场发表了一些看法。他认为，住房企业破产、兼并重组是正常现象，也是好事。然而，房地产价格限制政策否定了市场机制，将带来许多问题。

谈房企破产潮:并购重组是好事

此前，房企破产的消息受到了更多关注。据悉，中国已有274家房地产企业宣布破产清算，市场开始关注中小房企的未来生存和发展。不过，范刚认为，中国的房地产企业有数万家，进行适当的调整和并购重组是非常正常的现象。市场经济下的企业必须不断地经历这个过程。

“现在人们总是说外国企业和外国市场有多好。在一个市场上，只有三四家公司在寡头中竞争，而我们是成千上万家相互争斗、相互价格战的企业。国外的情况是怎么来的？它不是人为设计的，不是政府设计的，也不是几个商业精英串通的。它是在反复的并购、经济波动和房地产泡沫破裂中形成的。”他说。

他补充说，一些房地产企业只有一块土地，没有规模、效益和专业，重组是正常的，这将使市场更加健康。从市场的角度来看，房地产业进行兼并重组以提高产业集中度是一件好事。

谈城市群发展:给住宅企业带来商机

在谈到城市群的发展时，樊纲说，中国只有京津冀、长三角、粤港澳三个城市群是不够的。许多以省会为中心的城市群或一个省内几个重要城市形成的城市群正在形成。未来，除了几个亿万人口的城市群外，还将出现三千万到五千万人口的城市群，这将是城市化发展的新阶段。

“城市群是什么意思？这意味着大、中、小城市房地产市场的供需可以互补。通过基础设施、人员流动和公共服务的均等化，区域内的大、中、小城市将协同发展，缓解过去小城市发展带来的矛盾，制约大城市的发展。”他说:“以前，人口进入大城市，但这些城市没有土地供应，小城市有供应，但人们离开了，城市群可以解决人口流入和流出的问题。”

樊纲说，城市群能够吸纳更多的人，将中国的城市化推进到一个新的阶段，这对中国的经济发展和房地产业非常重要。房地产行业应该高度重视，这里面有很多商机。

论房地产市场的调控:永远不要限制价格

随着房地产市场监管的深入，我国许多一、二线城市已经进入了“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售和限购。范刚表示:“限制购房、贷款甚至离婚是可以接受的，因为这些限制都是经济变量背后的参数。但是，限价已经成为一种消除市场的机制，这是对市场机制的否定。”

他说:“在价格由供求关系决定的机制下，我们可以通过限制购买来调节需求，通过限制销售来调节供应，在紧急情况下适当控制市场变化。”一旦价格受到限制，问题就会出现，比如摇号码、走后门、递钞票，而这些过去缺乏经济效益的东西会回来。如果你能限制什么，就不要限制价格。”

范刚认为，规范房地产市场的方式有很多，包括增加公共租赁住房供应、建设共有产权房和集体土地入市等。，并通过增加供应来改善供求关系。但令他困惑的是，在一些地方，房地产市场监管政策不是为了增加供应和限制贷款。"供应不足的结果是房价总是在上涨！"