【调研】房贷利率又上浮了吗？

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最近，许多城市的抵押贷款利率一直在上升。

据媒体报道，杭州多家银行透露，基准上调5%已不再是按揭利率的起价，许多银行已开始实施基准上调8%或10%的首批贷款政策。

据按揭经理称，银行的贷款利率也明显放缓。杭州过去只要手续完备，七天内就能借到钱。现在许多顾客甚至要等一个半月到两个月。

在刚刚升级调控措施的苏州，最近几个月抵押贷款利率也在持续上升。对于第二套住房贷款尚未还清的客户，大多数银行要求贷款利率比基准利率提高30%。

根据CSI君的调查，不同城市的房贷利率执行情况仍有差异。

在一些城市，一些银行的抵押贷款利率一般保持在比基准利率高10%-25%的高水平。利率折扣早已消失。

然而，对于北京、天津、合肥等城市来说，长期放贷和捆绑财务管理早已不是什么新闻。一位房地产人士告诉中正军，在2017年和2018年，尤其是下半年或年底，抵押贷款利率升至基准利率的10%以上，贷款时间持续了一个多月。

北京:贷款前几个月？捆绑财富管理？这已经不是新闻了

北京的最低按揭利率属于渣打银行和其他外资银行。8月4日，老何军致电北京分行部分外资银行客户服务部.他们表示:“我们仍可以给出最低水平的基准利率，但对买家而言，有相当多的资格条件。”渣打银行和花旗银行的客户服务均表示，买方的财产应处于良好状态，买方应在上述银行拥有高级会员资格。享受基准抵押贷款利率是可能的。"其他的一般上涨10%-20% . "

国内银行按揭利率普遍上升超过10%。一些房屋中介告诉仲正军，根据目前的贷款情况，基本上，北京地区银行的利率基本上至少上升了10%。如果你想获得5%的加息，你必须在相关银行购买理财产品。

在贷款时间方面，一些房产中介表示，目前北京的贷款时间一般在两三周左右。“这个借贷时间很正常。在2017年和2018年的某些月份，贷款时间超过了一个月。”经纪人吴告诉钟。

天津一家国有银行:最近，利率没有变化，但管理严格

天津一家国有银行在天津区域抵押贷款市场占有较高的市场份额。这位银行家告诉中正君，该行的抵押贷款利率目前在5%至15%之间浮动。"有些分支机构的回报率会更低，而有些分支机构的回报率会更高."

该人士还表示，近期有文件防控风险，主要是加强对合作中介机构的审查和名单准入。“逾期贷款的郊区个人二手房支行已暂停办理二手房贷款业务。”

合肥一家银行:二手房按揭已经基本停止了！抵押金额已被计入！

合肥的一家银行是城市商业银行，其抵押贷款规模不算太大。银行家说:

相关银行家均表示，在目前“严控”的环境下，房贷利率的上升和热点城市房贷控制的趋势越来越严格。但总的来说，这两年的抵押贷款利率相对稳定。

不过，业内一些人士也表示，目前，银行对那些只需要第一套房的人贷款没有太多限制，主要是第二套房的客户，而抵押贷款的难度可能会逐渐加大。

最近，央行召开了下半年工作电视会议，表示要坚持住而不炒的方向，实行房地产长效管理机制，按照“按市决策”的基本原则，继续加强房地产市场的资本控制。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，央行的声明反映了房贷政策的连续性和稳定性，也肯定了个人房贷适度增长的模式。以稳定为导向的后续政策水平和贷款水平不会出现起伏。同时，它将有助于形成更好的预期效果。