【见地?对话经理人】周吉：龙湖集团“善待你一生”

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编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并聆听了地区和城市领导人讲述的建设更美好生活的故事。2019年(第三届)，中国房地产经理人选拔即将启动，敬请关注。本期[真知灼见]与龙湖集团朱中江区域公司总经理周吉会谈。

珠江作为粤港澳大湾区联系最紧密的城市群，凭借毗邻港澳的优势，近年来备受青睐，一批名牌住宅企业竞相进入三地。他们的到来给城市居民带来了高品质的产品、舒适的生活理念和周到的物业服务。在这个竞争激烈的市场中，每一个家庭都没有懈怠，通过独创性不断实践品牌价值之路。

自2017年12月起，龙湖集团全面规划珠海、中山和江门。仅在一年多的时间里，龙湖四大水路业务中的“房地产开发、公寓长期租赁和智能服务”已全部登陆珠海和中山，并率先通过房地产在江门发展水路业务。

龙湖集团在26年的时间里在中国布局了50个城市，主要有四大渠道业务，即房地产开发、商业运营、公寓长期租赁和智能服务，这些业务对中国有着深远的影响。龙湖集团多年来被评为“中国房地产开发综合实力十强”，实力超群。2019年，它在福布斯全球企业2000强中排名第345位，在brandz评选的100个最具价值中国品牌中排名第345位。连续多年被评为中国百强物业服务企业十大综合实力，物业服务满意度连续10年超过90%。曾5次荣获“广厦奖”，12次荣获“詹天佑奖”

这一次，凭借26年的聪明才智，龙湖充分利用了粤港澳大湾区的发展趋势，开启了这座城市的新篇章。

龙湖集团朱中江区域公司总经理周吉表示:“在粤港澳大湾区建设的良好势头下，朱中江龙湖将秉承“善待您一生”的企业使命和愿景，继续深入朱中江区域，继续致力于城市的价值挖掘和建设。”

以下是乐居金融与龙湖集团诸中江区域公司总经理周济的对话精选:

乐居金融:作为大湾区的核心城市，珠江三角洲的三个城市扮演着各自不同的角色。你认为珠江未来会迎来什么样的机遇？

周济:作为建设世界级城市群、参与全球竞争的重要载体，粤港澳大湾区有五个战略方向。随着年初粤港澳大湾区规划纲要的出台和近期深圳建设中国特色社会主义先行示范区的建议，充分体现了粤港澳大湾区建设世界一流湾区的国家定位。国家之间的竞争是几个超级城市群之间的竞争，粤港澳大湾区的发展是引领国家发展的重要战略导向。

随着国家资源的重点投入和东西两岸互联互通程度的提高，珠江西岸城市未来将更深入地融入大湾区的产业整合体系。推动湾区西岸的发展，是关系到大湾区能否建设成为世界级湾区的重要一环。港珠澳大桥、深圳至中国通道和深圳至珠海通道三个跨海工程的建设，可以缓解深圳的工业和人口压力，最大限度地有效解决建设用地不足的问题。珠海与中山的三通无疑是最直接的承接领域。同时，珠海拥有优越的城市环境和毗邻港澳的优势，具备全面建设世界级旅游度假胜地的条件。江门作为连接粤西和粤西的中后卫，有效地承接了产业梯度转移，发展成为大湾区另一个重要的工业城镇。以珠江为代表的西岸城市的发展，直接关系到粤港澳大湾区未来渐进式升级的潜力和深度。

乐居金融:龙湖作为近年来新兴的房地产企业，目前在珠江开展了哪些业务？

周记:珠江已经成为大湾区龙湖的重要地区。根据我们小组对湾区人口连通性的研究，城际桥梁、地铁/城市轨道交通和产业融合得到协调，跨城市住房购买(如工业住房客户、核心城市溢出客户5+2/白色+黑色)已成为大湾区的普遍现象。珠海与香港、澳门与深圳、中山与广深、江门与珠海与佛山之间的客流尤为明显，因此龙湖对珠江三市的发展非常乐观。

自2017年12月起，龙湖集团全面规划珠海、中山和江门。仅在一年多的时间里，龙湖四大水路业务中的“房地产开发、公寓长期租赁和智能服务”已全部登陆珠海和中山，并率先通过房地产在江门发展水路业务。

乐居金融:龙湖率先进入珠海，中山最近取得了很大的进步。你能和我们分享一下这两个地方的项目情况吗？

周吉:以珠海为例，龙湖入园第一年就花了32亿元，规划了城市的两极发展——金湾和唐家，并在珠海新中心建设了龙湖城，建成了金湾航空空 36万平方米的一站式世界生活区；以及位于深珠门户枢纽的龙湖田驹，将在唐家新建设一栋顶级田字住宅，为客户带来终极生活。就长期租赁公寓而言，龙湖关羽已经在珠海放弃了四个儿子，开启了珠海智能租赁的新时代。龙湖观鸟得到了公众的广泛认可，并长期保持全租状态；龙湖智能服务也迅速发展，给珠海客户带来龙湖式的智能生活，并迅速形成三大渠道业务的布局。

在中山，2018年8月2日，龙湖率先在中山承接了c3长期租赁公寓水路业务——龙湖关羽火炬店。今年2月15日，龙湖赢得了中山小榄荣华中路地块，并努力为中山带来更多精致生活。8月17日，中山龙湖春江陈子项目营销中心正式对外开放。随着与房地产、冠宇、泰丰凤凰园等中山本地项目的合作，龙湖智能服务迅速落地，为中山客户提供更加舒适便捷的现代化智能生活环境。

与此同时，我们也在积极寻找机会，将龙湖的商业水路业务龙湖天街落户珠江，这将为“珠江人带来一个快乐的入口”。

乐居金融:龙湖集团现在正在深入培育珠江地区。它将来会注入什么样的新鲜血液到珠江，实践“善待你一辈子”的企业使命？

周济:在粤港澳大湾区建设的良好势头下，珠江龙湖将秉承“善待你一辈子”的企业使命和愿景，继续深化珠江区域，继续投资城市的价值挖掘和建设，致力于为珠江客户提供“好的住宿”，通过优质的物业服务成为客户的“好帮手”，力争在交通节点和人口密集地区登陆天街，为客户提供“好的去处”。我们将以自身的极致产品实力和服务为基础，以城市空房改造为蓝图，以新技术为先导，全方位参与珠江未来人居的建设，为珠江人提供生活空房和温度服务，不断传递满意+惊喜。