下半年10余地出台公积金新政:有地区放宽贷款期限

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最近，在中央银行公布新的抵押贷款利率规定后，引起了公众对住房公积金贷款利率调整的质疑。官员已明确表示，公积金个人住房贷款利率暂时不会调整，员工可以放心。值得注意的是，在中央政府“住无投机”的定位和租购并举的体制建立的背景下，多地区公积金政策发生了新的调整。

据中信经纬客户不完全统计，自2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等地陆续出台了新的公积金政策，在提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严重欺诈等方面进行了规范和完善。

提取新规则-

在银川等地的住宅楼安装电梯可以申请提取

住房公积金是职工缴纳的长期住房保证金。员工在购买、建造、改建和大修自己的住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

然而，许多人认为只有买房、租房或装修才能提取公积金，事实并非如此。目前，很多地方都增加了“安装电梯”，这在一定程度上可以缓解业主的财务压力。

日前，银川市的惠民政策“现有住房的业主可以提取住房公积金支付电梯安装费用”已正式实施。政策很明确。员工及其配偶只能在安装电梯发票上注明的日期后三年内提取一次，提取总额不超过安装电梯的分摊费用总额。

从9月1日起，《成都市住房公积金提取管理办法》正式实施，现有住宅楼增加了电梯，用于提取公积金业务。在申请条件方面，据成都公积金中心相关负责人介绍，员工已投资为本市已有所有权的房屋安装电梯，员工及其配偶在申请业务时可以申请其他住房消费业务。申请营业时间为电梯安装竣工验收后两年内。

株洲还建议，如果电梯安装在现有的房子里，他们可以申请住房公积金。另外，为解决电梯安装涉及部门多、资金筹集困难的问题，市区两级财政分别给予补贴5万元，共计10万元。

需要注意的是，由于不同地区的居民住宅楼安装电梯申请提取公积金的条件和程序不同，需要遵循当地公积金管理部门的具体规定。

成都限制每月提款额度

成都市已明确表示，将在成都市行政区域内实行以租房方式提取住房公积金的新政策，并首次将月限额纳入提取限额。

具体而言，在员工提供租赁登记证的情况下，租赁房屋位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区。员工月支取金额不超过1340元，年累计支取金额不超过16000元；员工及其配偶每月支取总额不超过2680元，每年累计支取金额不超过32000元。

厦门限制购买洋房的条件

厦门公积金新政加大了对异地购房条件的限制。职工提取公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，自住住房所在地必须是本人或配偶的户籍所在地或工作地点。

职工与单位解除劳动关系后离开厦门时，公积金账户应“封存”半年后方可支取或从其他地方转出。异地工作、开立公积金账户并稳定存放半年以上的职工，应申请异地调动和接续；异地未缴费的非厦门户籍人员，封存半年后可以提取。

柳州暂停了异地购房

广西柳州市住房公积金管理中心近日发布通知，调整异地购房政策。从9月6日起，凡在非柳州市及未与配偶登记的地方购房的，将暂停受理住房公积金申请。

据悉，柳州市的政策调整是基于住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和公安部的通知，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”，重点支持提取住房公积金购买首套普通住房和第二套在存款地或户籍地的改进型住房，防止提取住房公积金用于房地产投机炒作。

江苏可以转移到不同地方的应用

9月1日，江苏省住房公积金可以在江苏省政府服务应用程序中从不同的地方转移，存款人可以移动他们的手指来实现账户随人，钱随账户。据悉，凡在江苏省省直机关住房公积金管理中心开立住房公积金账户并正常存入半年的员工，均可将原工作单位的住房公积金转入活期存款账户。

新的贷款规定-

广州调整贷款期限

自8月31日起，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程的通知》正式实施。购买一手现有住房申请住房公积金贷款不得超过30年，贷款期限与建筑年限之和不得超过40年。

据了解，“二手房”是指开发商因主观或客观原因未能及时出售的二手房项目，类似项目被认定为准二手房概念，因此贷款政策不同于传统的二手房。过去，广州的这种住房只能贷款20年，但现在很明显，贷款期限可以是30年。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中信经纬客户采访时表示，广州新的公积金政策反映了当前公积金贷款政策的新趋势，也体现了便利和务实的精神，特别是对“一手现房”采取了更加宽松的政策，有利于相关项目公积金贷款的办理。

“在类似的政策下，相关住房的拆建效果将会更好，这将有助于开发商盘活现有的住房项目，同时让部分购房者获得足够的贷款，减轻购房压力。”严跃进说。

海南调整办理二手房公积金贷款要求

海南近日发布通知，自9月1日起，二手房申请住房公积金贷款的处理要求由“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或快速评估表”变更为“由具有资质的房地产评估机构出具的房地产评估报告，具有省级房地产评估经纪协会统一格式的防伪标识和二维码查询方式。”

为什么要调整？据了解，海南省申请二手房住房公积金贷款的人数逐年增加，部分住房评估报告或快速评估表不客观、不合理，部分不合格机构出具评估报告或快速评估表进行欺诈。因此，海南进一步规范了申请住房公积金贷款购买二手房的处理要求，旨在化解贷款资金风险，保护员工权益。

厦门实行差别化信贷政策

根据厦门公积金新政，符合本地区商业个人住房贷款条件、无住房公积金贷款余额、无两笔或两笔以上住房公积金贷款记录的职工家庭可以申请住房公积金贷款。公积金贷款首付比例按照本地区商业银行同期个人住房贷款首付比例标准执行。

严重欺诈并采取新举措

2018年5月11日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部联合下发文件，开展反违规提取住房公积金工作。有关官员指出，一些机构和个人通过伪造证明材料、编造住房消费行为等手段非法提取公积金，有的甚至形成了骗取住房公积金的“黑色产业链”。

中信经纬的委托人注意到，自2019年下半年以来，广西、长沙、厦门、内江、德阳等地采取了多项措施打击非法提取住房公积金的行为，部分地区对老赖长期恶意拒还贷款“亮剑”，以确保“住房无投机”。

广西建议建立跨境调查机制，尽快防止非法提取住房公积金，以应对非法行为和欺诈提取住房公积金的个人；对于同一个人多次改变婚姻关系购买一套房子，很多人频繁地买卖同一套房子，在不同的地方购买一套房子，特别是在一个没有登记的地方或者一个没有配偶或者没有直系亲属的人一起购买一套房子，等等。，要严格审查住房消费行为和证明材料的真实性，从而防止房地产投机倒把投机。

长沙已明确表示，一旦发现涉嫌贷款欺诈，可暂停申请人的提款或贷款业务，并根据实际情况决定是否立案。欺诈性贷款违法事实清楚的，将被列入不良行为记录，申请人的住房公积金提取、贷款和转移以及异地贷款存单发放的申请将在5年内暂停；向工作单位和中国人民银行信贷信息中心提交申请人的欺诈性贷款。

厦门市规定，违规缴存住房公积金的职工将记录其不诚信记录，并以个人账户转账；对非法提取资金的，责令限期如数归还，并在一定期限内限制其住房公积金的提取和贷款。逾期不归还的，列为严重失信行为，失信信息报送相关行政管理部门，并实行联合处罚。

四川至少有两个城市出台了新规定，以打击欺诈提取公积金的行为。7月1日，内江市新的公积金政策开始实施。申请人(包括他们的配偶)使用了一笔公积金贷款并进行结算。然而，根据信贷报告，有一套商品房贷款正在偿还，或有两个或两个以上的商品房贷款正在偿还，或他们使用了两个或两个以上的公积金贷款，他们不允许申请公积金贷款。德阳市提出，要通过三个月的集中整治，努力彻底纠正住房公积金领域中损害职工切身利益的各种问题。

也有地区对长期恶意拒还贷款的“老赖”采取行动。吉林省通化市出台了对公积金信托损失的惩戒措施。如存款单位有不可信行为，该单位法定代表人将被列入不可信行为黑名单；如果发生欺诈性贷款，存款员工将冻结其账户三年，如果发生欺诈性贷款，他将失去在五年内发放贷款的权利。