1个月施策逾70次 房地产调控稳字当头

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自今年年初以来，房地产市场的弹性令人印象深刻。在过去一个月左右的时间里，一些城市微调了人才购房政策，一些地方房地产市场再次回暖。有人认为这是放松房地产监管的前奏。许多业内人士表示，当前房地产周期的需求并没有明显下降，这从根本上支撑了房地产市场，但调控力度也很强。从“住而不炒”到“不以房地产作为刺激经济的短期手段”，房地产调控仍处于稳定的前沿。

销售在年底反弹

根据中原地产研究中心的统计，11月份全国房地产市场的政策调整次数创下了最近一年的新纪录，达到72次，而去年同期只有20次。

调控的新记录背后是11月份一些城市房地产市场的复苏。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，有限的资金迫使更多的房地产企业选择以价格换数量，以加快资金周转。年末是积极推进促销的业绩冲刺阶段，较低基数的直接效应叠加，销售面积和销售增长率在短期内出现反弹。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，11月份的交易数据显示出改善的迹象，这是因为近期个别城市为吸引人才而进行的微调政策，使得市场预期有所提高。

市场成交量可能会稳步下降

西南证券首席宏观分析师杨表示，房地产能够保持弹性的最根本原因是需求没有大幅萎缩。如果对房地产的需求明显减少，库存就会被动地居高不下，这将导致房地产财务状况的恶化，并最终拖累房地产投资，这种情况在以往每一轮房地产调控周期中都有发生。

" 2020年，房地产将继续处于一个漫长而缓慢的补充阶段."杨认为，考虑到经济增长放缓的压力，金融环境不会明显收紧，抵押贷款利率将保持稳定，房地产销售将继续增长3%至5%。库存补充阶段的稳定销售将支撑房地产投资的增长速度，房地产市场将继续显示出弹性，为经济增长提供弹性。

夏丹认为，从长期来看，市场成交量可能没有足够的后劲。首先，通过供应和价格交易提振需求的努力可能会在明年初减弱。如果“五限”政策继续保持高位，销量可能会再次萎缩。第二，今年的土地收购一直在减少，这可能会减少明年市场推出的“粮草”，销售改善的可持续性令人担忧。

房地产监管很难放松

夏丹表示，房地产监管将持续很长时间。如果政策太紧，市场太冷，调控政策可能会部分逆转，这更可能出现在行政和信贷政策中。由于本市的政策，各地都把方便落户和优惠购房作为“人才引进”的配套政策；减少对急需和替代的意外伤害，提高需求，重新考虑“还贷还房”政策。此外，房地产金融政策可能仍然吃紧。

李认为，今后政策可能会略有松动。从稳定地价、房价和预期的角度来看，政策应该提前干预，防止市场明显下跌。“当然，这不是一个刺激，而是一个触底反弹，可以对重要宏观经济变量的趋势产生稳定的影响。”

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目负责人邹华林认为，有地方微调政策的城市数量正在逐渐增加，但这不会影响房地产市场的政策基调。