有涨有跌 11月土地市场喜忧参半

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记者余向明编辑林建

截至今年11月底，中国50家房地产企业收购的土地总量超过2万亿元，创历史同期新纪录。虽然成交量同比有所增加，但土地市场总成交量同比下降超过20%。

中原地产首席分析师张大伟对《上海证券报》表示，自今年下半年以来，房地产企业整体上收紧了土地收购步伐，对非热点土地的关注度有所下降。原因是在融资紧缩的预期下，房地产企业收购土地的意愿已经消退。

然而，对于一些融资成本低、资金链好的上市房地产企业来说，这是一个逆潮流而动的好时机。

根据中国指数研究院今年1-11月发布的房屋企业征地名单，从征地金额来看，万科今年前11个月共征地1570亿元，在征地名单中排名第一；碧桂园保持其土地收购优势，以1238亿元的总额位居第二；保利地产的土地收购量并没有减少，总土地收购量为965亿元，排名第三。

据统计，1-11月，前10家房企的征地总额为8824亿元，占前100家房企的35.2%；从1月到11月，前30家房企共收购土地16067亿元，占前100家房企的64.2%。龙头住宅企业在获取土地资源方面优势突出，产业集中度显著。从价格上看，土地市场也有起有落，喜忧参半。

据统计，11月份全国300个城市的平均地价率为8%，比上个月下降0.3个百分点，比去年同期下降1个百分点；住宅用地平均地价为9%，比10月份低1个百分点，但比去年同期高1个百分点。

相对稳定的土地出让价格使得土地出让金稳步上升。数据显示，11月份，全国300个城市的土地出让金总额为3641亿元，同比增长8%，同比增长11%。其中，住宅用地出让金总额3049亿元，比上个月增长14%，比上年增长21%。

“土地市场有起有落，有喜有忧，但总的来说还是乐观的。”张大伟说，截至11月18日，土地出让金1000亿元的城市已达12个，也创下了历史同期新纪录。

中国证券投资公司房地产团队表示，10月份市场销售面积的累计增长率如期恢复正常。在目前淘汰率好于去年同期的情况下，今年第四季度的推动规模将大于去年第四季度，第四季度行业销售将继续保持升温趋势，预计全年将保持正增长水平。