社科院报告：24个核心城市房价基本止涨，北上广深齐跌

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7月29日，中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，中国24个核心城市房价核心指数小幅上涨0.09%，增速进一步放缓。北京和深圳的房价指数环比整体下降，其中深圳跌幅最大，达到0.98%。

根据该报告，截至2019年6月，尽管核心城市的房价已经连续5个月上涨，但自4月份以来，房价涨幅一直在下降。6月份，核心城市房价涨幅比2-5月份进一步放缓，过去一个月，核心城市房价基本停止上涨。

报告显示，24个核心城市是上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、xi、沈阳、大连、福州、南通和东莞，基本涵盖了中国经济最具竞争力的城市群体。包括4个一线城市、4个准一线城市和16个二线城市。

根据这份报告，从2018年1月以来的累计涨幅来看，一线城市的房价在过去一年半时间里没有显著上涨。在一线城市中，深圳房价累计涨幅为2.92%，上海为-6.29%，总体处于相对稳定的区间。

报告显示，准一线城市房价涨幅进一步回落，但房价上涨格局尚未逆转。准一线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，准一线城市平均房价环比上涨0.948%，增速较上月收窄0.6个百分点。其中，杭州的增长率上月收窄了0.87个百分点；重庆的增长率上个月缩小了0.71个百分点。

根据报告分析，自今年第二季度以来，一、二线城市调控政策收紧，房价波动性持续下降。随着市场的理性回归，房地产企业的资金链越来越紧，延期交货和未完成业务的风险越来越大。“如果没有进一步的政策刺激，四线城市的住房市场将进入一个小的下行周期。四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场不具备长期持续上涨的具体条件。”