花46万买法院拍卖房 两年了没能进门!

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两年来，超过46万元的房款已经全部付清，现在他们再也没有进过房子，更不用说办理过户手续了。

近日，济南市民齐先生向本报反映，2017年，他以46万元的价格从济南法院拍卖了高新区汇展西路附近的一处房产，并随后支付了相关费用。然而，两年后，负责财产交付的执行法院历城区人民法院却没有发出确认函、裁决、启封通知等。由于种种原因，导致他一直无法获得财产的使用权和所有权。

涉案房屋位于高新区汇展西路某小区。

针对齐先生反映的问题，记者于26日下午采访了历城区人民法院，但截至28日晚仍未得到答复。

460，000元，支付72平方米的房地产房屋佣金

齐先生拿着各种收据和发票，感到很无奈。他告诉记者，

“两年来，我不知道跑了多少次荔城区人民法院，但他们就是不给。”

齐先生说，2017年，他在济南法院的拍卖网站上看到了一个拍卖公告。拍卖目标之一是位于济南高新区汇展西路的一处房产，面积72平方米，起拍价超过46万英镑。

“房子抵押给银行，银行委托法院查封拍卖。我当时觉得挺合适，就按照规定交了相应的定金，参加了拍卖。”

当事人提供的拍卖成交确认书。

在此次拍卖公告中，记者看到标有该房产的相关信息和具体拍卖过程，其中规定由执行法院负责交付该房产。济南中院负责该房产的拍卖，执行法院为历城区人民法院。公告中还指出，拍卖财产的转让和让与所涉及的税费按照国家规定由买卖双方分别承担。

根据《拍卖成交确认书》，齐先生最终以超过46万元的价格购买了该房产，并成为标的物的买受人。后续已向拍卖公司支付佣金，后续房款已向济南市历城区人民法院支付。

双方声称，他们已经跑了无数次，两年没有完成移交

根据拍卖协议，拍摄该房产的齐先生将在支付随后的剩余资金后，联系该房产的执行法院交付该房产。齐先生说，他联系了该房产的执行法院历城区人民法院。

历城区人民法院有一个承办人，他专门和我联系，负责后续的财产交付。

祁先生告诉记者，死者姓高，是历城区人民法院执行委员会成员。

2017年付完所有费用后，我去了殡仪馆，但我还没去。

两年来，我已经找了很多次承办人，承办人让我联系几个办事员，但是办事员让我去找承办人。

齐先生无奈地摇摇头，说道:

在此期间，一些书记员被调离司法考试，而另一些人说他们做不到。让我去找法庭承办人。最后，承办人也调动了他的职位，不再是执行局的成员，所以他不再负责这项工作。

齐先生说:

我去了历城区人民法院的其他部门，希望能找到另一个承办人，但当时他们让我继续找具体的承办人。

这样，在过去两年中，齐先生不知道他去过多少次，并且在那里的财产的后续交付方面仍然没有进展。

在转移之前纳税，问题的关键就在这里

法院拍卖的财产应该如何转让？

齐先生为什么要支付相关费用？

房产交付程序能延期吗？

记者了解到，在对依法拍卖的财产进行拍照后，法院首先依法发布了财产拍卖的确认、裁决和启封等内容。买方根据法院出具的两份证明向税务部门缴纳了契税。同时，法院在将拍卖款划拨给银行之前，依法扣除了相关的交易税，然后将交易税相关文件交给房地产部门。根据这两份税务证明和法院出具的各种证明，房地产部门为购买者办理房地产转让手续。

至于当事人提供的相关账单，他说房款和佣金已经支付。

齐先生说，现在的问题是法院不能在没有判决的情况下缴纳契税。为什么法院从来没有做出裁决？

齐告诉记者，据他自己了解，问题的关键在于，

当法院将款项交给银行时，并未依法扣除交易税。后来，所有的钱都分配给了银行，然后就很难再要求交易税增值税了。

齐先生说，正因为如此，承办人和书记员才不愿意为自己办理相关手续，因为谁办完手续，谁就要负责随后的各种费用的支付。

向银行要钱太麻烦了。

该方声称法院程序是错误的，法院对此没有回应

该物业已被锁定，没有转移，也没有进入门。

齐先生说，这是一个错误的法庭程序，导致房子无法使用的所有时间，这使他无法接受。

26日下午，记者来到位于高新区汇展西路的一处房产，由齐先生拍摄。门关着，敲门时没有人应门。当被问及该物业及其邻居时，他们都说该物业已被关闭，他们不知道业主是谁，也从未看到任何人进入。

是否如齐先生所说，是因为执行法院交付的纳税手续有误，导致未能办理手续？作为历城区人民法院的执行法院，它为什么两年都不配合房产交付程序？

针对上述一系列问题，记者联系了历城区人民法院宣传部进行采访核实。

根据采访流程的规定，26日下午，记者将相关采访问题传真至历城区人民法院，希望能够回答齐先生反映的问题。

截至记者发稿时，记者尚未收到荔城区人民法院的任何回复。对于这件事，记者会继续关注。

提醒:虽然法国拍卖行的价格很低，但你必须在错过之前做好功课

目前，一些社区的二手房市场价格相对较高，而同一地段和社区的一些依法拆迁的房屋明显低于市场价格，这已经成为一些急需者或投资者的首选。一旦有合适的物业，他们会毫不犹豫地出价。至于购房拍卖，山东唐铮律师事务所律师杜明骏提醒公众在购房前做好功课，仔细阅读拍卖公告，充分了解税费由谁来承担。

“如果买方承担所有税费，那么在完成所有手续后，公众可能会发现最终交易价格并不比市场价格低多少。”

一位专门从事房地产评估的业内人士告诉记者，法国出售房屋所支付的税费与我们正常购买二手房所支付的税费相同。根据现行规定，出卖人将承担3%的个人所得税(房产证免征5年以上)和5.5%的增值税(房产证免征2年以上)，而买受人需要承担1.5%的契税，合计约为整个房价的10%。

"如果买方负全部责任，所有费用必须在投标前计算，包括佣金."

除了税费和佣金等购买成本之外，杜表示，法国拍卖行还可能面临其他成本风险。

被拍卖房屋占用的土地为划拨土地使用权的，在房屋被征收后取得权属证书时，必须缴纳土地出让金

因此，在参与拍卖时，公众必须关注土地使用权的获取问题。

同时，如果实际占有者拒绝迁出，如果房屋有承租人或者存在恶意出售一房两厅的情况，可能会发生实际占有者在拍卖后拒绝迁出的情况，这将导致新的诉讼。

“法国拍卖行的所有者经常涉及债务问题，这些房子可能被抵押了几次。如果有抵押，你应该知道你是否能理解抵押。”

根据杜的分析，如果抵押贷款不能释放，未来可能面临相应的债务偿还风险。与此同时，由于国家机构无法查询私人贷款，购买此类房屋的费用可能会在入住后由其他债权人收回。

还有一个问题是，是否存在实际的居留权，以及登记的永久居民是否移民。在正常情况下，执行法院不会强制腾空，这只能由买方通过单独的民事案件处理。

“法国拍卖行的原主人也可能有未付的水电费、物业费和其他费用……”

杜律师提醒说，对于拍卖行来说，想出价的人不能冲动，因为他们的出价远远低于市场价格，在开拍之前应该充分了解他们。

资料来源:《生活日报》记者郑西平实习生魏希敏