楼市处于重要变动的关键时期

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热点焦点■本报记者周

最近，降息的趋势席卷全球。上半年国内经济数据发布，国内生产总值从第一季度的6.4%下降到第二季度的6.2%。在经济下行的压力下，一些城市发布了放松楼市的信号。国内外刺激经济增长的措施将对房地产市场产生什么影响？

根据国家统计局发布的2019年1-6月全国房地产开发投资销售情况，数据显示，2019年1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月低0.3个百分点。开发投资连续两个月持续下降。4月份以来，部分城市的征地政策收紧，导致房企征地积极性下降；此外，自第二季度以来，房地产市场的“输血”渠道受到金融监管部门的密切关注，住房企业的融资环境进一步收紧。房企资金紧张将影响未来投资和发展进度；1-6月，房地产开发企业住房建筑面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1-5月持平。

1-6月，商品房销售面积7.5786亿平方米，同比下降1.8%，同比下降0.2个百分点。自2019年以来，销售领域的增长率一直呈负增长，从1月到6月，下降幅度继续扩大。6月份，单月商品房销售面积为2.0268亿平方米，同比下降2.25%。6月份的销售市场不容乐观，仍低于去年同期。商品房销售价格方面:1-6月，商品房销售面积7.5786亿平方米，同比下降1.8%；商品房销售70698亿元，增长5.6%；商品房销售价格小幅上涨。

国家统计局发布的1-6月全国房地产开发投资和销售数据显示，部分热点城市政策收紧，新屋市场受到影响，整体房地产市场持续下滑。

此外，根据国家统计局公布的70个城市中新房和二手房价格涨跌的城市数，6月份新增商品房销售价格为63元，比上个月的67元下降4个城市，上涨城市数保持高位，平均上涨0.75%，与上月持平。就二手房而言，上升的城市数量为45个，比上个月减少了10个。二手房城市数量明显下降，上升城市平均增长0.58%，环比下降0.01个百分点。

据专家分析，整体新屋市场仍相对活跃，上升城市数量保持在较高水平，70个城市整体上升0.66%，增速略有收窄。二手房显然受市场监管。与上月相比，6月份上升的城市数量大幅下降，总体增幅相对明显收窄，环比收窄0.15个百分点。6月份，新房和二手房销售价格环比上涨，城市数量较上月有不同程度的下降，增幅略有收窄。市场受到部分城市调控过重的影响，市场预期发生变化，新房和二手房价格指数均有不同程度的下降。

值得注意的是，二线城市的房价下跌最为明显，一些热点二线城市的过度监管对二线城市影响很大，市场信心不足，房价下跌。总体而言，6月份商品房销售价格稳中有降。二手房受到市场监管和增持的影响，对预期变化的信心下降。二手房销售价格略有下降。

此外，值得注意的是，开封市住房和城乡建设局近日发布了《关于调整新建商品住房交易实现方式和取消备案限制的函》。根据文件规定，为协调房地产市场调控，提振市场信心，经白城办事处例会后，决定取消新建商品房自取得《不动产权利证书》之日起三年后可上市转让的交易时限，并取消已取消备案的房屋交易资格冻结时限。

专家认为，当前楼市正处于重要变化的关键时期，开封取消限售房政策充分体现了“一城一策”的城市微调政策取向。预计未来一些市场相对低迷的四线城市将根据自身城市的现状，出台取消“限售房”等政策。过去，降低RRR利率和降息往往是房地产市场开始的标志。至少在过去的几轮中。不过，专家表示，除非有关部门有明确的刺激房地产的声明，或者大反弹市场集体出现在一线城市，否则在当前国内外高度不确定的环境下，房地产市场不容易完全逆转。