毕业租房要小心哪些坑

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显然，低租金和零佣金往往是“黑中介”设置的陷阱，以骗取存款和租金

又是一个毕业季节。新毕业的大学生离开校园去工作。他们中的许多人需要租房子。然而，租房可能会面临许多陷阱，新毕业生应该更加警惕。

在许多一线城市，出租房供不应求，出租房已被中介机构或房东切断。应届毕业生应该清楚，被隔断的房屋是不符合规定的，有潜在的安全隐患，所以他们应该避免租用这样的房屋。

中国房地产估价师和房地产经纪人协会相关负责人建议，租房前应检查所租房屋是否有房产证，没有房产证的不要租房；去出租屋进行现场检查，不要出租有安全隐患的房屋，如墙体倾斜开裂、私接电线、非法隔断等；检查出租人的身份证件，确认出租人是否是房东本人，如果出租人不是房东本人，检查是否有房东同意转租的书面证明；对于共有房屋，要了解共有住户的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式、水、电等费用分摊规则，并尽量将相关事项写入房屋租赁合同。

在租房的过程中，我们还应该识别和防范“黑中介”的陷阱。相关专家建议，在签订租赁合同前，应检查中介是否有营业执照和房地产部门的备案证明，不要通过没有营业执照或房地产部门备案证明的“黑中介”租房。您可以通过“全国企业信用信息公示系统”查询中介机构是否办理工商登记，也可以通过当地房地产管理部门(如市房管局、市建委)的网站查询中介机构是否办理备案。

同时，我们应该警惕低租金和零佣金的陷阱。显然，过低的租金和零佣金往往是“黑中介”设置的陷阱，以骗取存款和租金。“黑中介”经常用低租金或零佣金来引诱租房者，然后要求租房者支付押金、租金等。首先是因为有很多人想租房子，而房东又忙得不可开交，然后钱很有可能会消失。

为了防范此类陷阱，最好在租房前比较一下相邻房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房屋信息保持警惕，不要轻信。

此外，还应注意租赁合同不规范的陷阱。有些出租人口头承诺很好，但事后却不承认或兑现；有些出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，并有霸王条款，如出租人可以单方面增加租金、单方面终止合同、承租人不能提前收回租金、提前支付年租金等。为防止此类陷阱，应签订书面租赁合同，并尽可能采用房地产部门或房地产中介行业组织出具的租赁合同范本(或推荐版)，不得相信出租人的口头承诺。

鉴于长期出租公寓的甲醛超标问题，应届毕业生应保持警惕，尽可能避免选择新装修的出租房屋。与此同时，他们呼吁长期出租公寓企业加强自律，加强改善空气质量的房子与housing/きだよ/,and希望有关部门将加强监督。(经济日报记者虞书)