中海地产拿地凶猛：79.4亿元斩获北京年内总价地王

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经过56轮竞争，北京中海房地产有限公司(以下简称“北京中海”)昨天以79.4亿元的价格，以约18.79%的溢价，获得了丰台区胡阿祥枣家村的土地。这是北京今年以来开盘价和成交额最高的土地，也是丰台区历史上第二高的土地。

数据显示，北京中海是中海地产的全资子公司。丰台区胡阿祥镇枣家村1512-653土地面积68，742.572平方米，其中建设用地59，111.515平方米，建筑控制规模216，452平方米。据了解，该地块的初始挂牌价格为66.84亿元。地块内的住宅用地不受商品房销售价格的限制。从规划条件来看，该地块应建设59500平方米的地上商品房、8200平方米的养老设施和0.15公顷的封闭式垃圾收集站。

据中国财经网记者查询，丰台枣家村周边的二手房，如怡海花园小区，均价约为6万元/平方米，潘新西城的天竺和诺德义夫的均价约为6.5万元/平方米，而葛洲坝华庭和镜月茂源等豪宅均价超过10万元。

由于“无限价”，该地块吸引了中国海外地产、和盛创展、首开+城建+保利+建设联合体、金茂+宝龙+启基联合体参与投标。

就在征地前一周，中国海外发展股份有限公司的上市公司中国海外发展股份有限公司宣布，首次在香港成功设立海外中期票据计划。根据该计划，它成功发行了5.5年期双币固定利率高级债券，总规模约为48.55亿元。其中，20亿港元定息债券的利率约为2.9%，美元债券的利率为3.45%，为中资房地产企业发行债券的最低利息成本，也是中海历史上10年期债券的最低利率。

据中国财经网记者报道，中海地产今年一直相当积极地进行土地收购。根据中国海外发展披露的土地收购情况，2019年1月至6月，公司共收购了24块土地，总土地面积135.53万平方米，总投资490.97亿元，约合556.35亿港元。此外，中国海外鸿阳上半年共收购土地面积118.23万平方米，土地出让金149.2亿元。