房地产信托迎来降温时刻 监管要求持续趋严

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一度，斯特伦的房地产信托终于迎来了一个冷却的时刻。

随着房地产信托融资规模的不断扩大，监管部门的监管要求也越来越严格。上周末，在银监会采访了一些信托公司后，最近市场上关于房地产信托监管的消息层出不穷。

记者在采访了几家信托公司后了解到，为了加强房地产信托领域的风险防控，监管部门对近期房地产信托业务增长过快、规模增长过快的一些信托公司进行了有针对性的监管和指导，重点要求这些公司控制业务增长，提高风险管控水平。

7月11日，有市场传言称，光大兴隆信托和SDIC泰康信托等信托公司已暂停所有房地产项目的招聘。经与相关公司的知情人士核实，记者了解到市场传言并不属实，相关公司的房地产业务仍在正常发展，正在进行平衡控制，以优化结构。

事实上，监管机构最近对房地产信托进行严格监管是有原因的。主要原因是房地产信托业务的规模和数量都在“强劲”增长。房地产信托作为信托公司的主要利润来源和投资者青睐的信托产品，今年前几个月在集合信托市场脱颖而出。

根据中国保监会的数据，截至2019年5月底，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额的14%，同比增长1665.97亿元，同比增长15.15%。

据永益网统计，从2018年6月至2019年6月，房地产信托的月度设立规模连续13个月位居集体信托首位，成为支撑信托公司发展的重要支柱业务。

面对房地产信托的快速增长，今年5月中旬，中国保监会下发了《关于开展巩固控乱促合规建设成果工作的通知》(以下简称“23号文件”)，对不符合“432”条件的房地产项目变相停止了四种融资输血方式。

但有业内人士透露，23号文件出台后，一些信托公司仍比较激进，违规开展房地产信托业务，进行监管套利，促进了后续监管的升级。

据记者了解，近日，一些地方银监局召开辖区内信托公司会议，对下一步发展房地产信托业务提出了要求。

从会上披露的信息来看，房地产信托业务的后续监管将严格执行之前的要求，强调只有符合“432”条件且交易结构为贷款模式的业务才会被接受；房地产信托的合规要求将被提高到一个更高的位置。

一些信托公司的人士告诉记者，各地银监局正在清理和检查辖区内的房地产信托业务。与此同时，监管部门要求，今年第三季度信托行业的房地产信托融资规模不应出现净增长。对于一些以前在信托公司做过较多融资业务的房地产企业，监管部门也强调信托公司应该控制这些企业的融资。

“监管要求从未改变。”一位信托公司高管告诉记者。在他看来，一些此前被监管机构点名的信托公司在发展房地产信托业务方面确实过于激进。“现在，每个人都在合规的情况下在同一起跑线上一起做生意。我觉得很好。”那个人说。

上述高管强调，虽然已经建立了对房地产信托的严格监管，但监管政策并非“一刀切”。对不同的信托公司区别对待，监管将对一些过度开展房地产信托业务的公司进行有针对性的指导。