实探 |奥园地产集团深圳总部选址中洲控股中心，面积超4千平

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中州控股中心大厦毗邻深圳市南山区中心，其“新主人”——中国澳远集团旗下的澳远地产集团将在这里的A座39-40层迎候。

中州会展中心楼层指南。图片来源:时代财经黄伟照片

时代财经曾独家报道，澳源地产集团已决定将其总部从广州迁至深圳，预计将在7月底或8月初。这是继恒大之后，第二家将总部从广州迁至深圳的房地产公司。

7月11日下午，时代财经来到现场，发现中州控股中心A座楼层指南上清晰地显示了深圳澳源实业发展有限公司的楼层信息。根据天燕查的信息，深圳澳源实业发展有限公司的股东是澳源集团，该集团成立于2018年8月6日，控制着澳源大部分的房地产项目公司。法定代表人马军，澳源房地产集团总裁。

澳远房地产集团深圳总部现状。图片来源:时代财经黄伟照片

目前，澳源地产集团的办公区仍处于装修初期。中州控股中心大厦的工作人员告诉时代财经，办公楼一层面积约2000平方米，澳远地产集团的办公面积超过4000平方米。目前，中州控股中心大厦整层的平均租金约为400元/平方米/月。据粗略估计，整个两层楼的市场租金为160万元/月。

目前，奥林匹克公园在深圳有两个房地产项目。2016年，澳远以22.9亿元的总收购价格，通过收购深圳一个旧装修项目70%的权益，正式进入深圳市场。该项目位于深圳市平山新区，后来发展成为集公寓和商业为一体的“奥园翡翠东湾”。

2017年2月24日，澳远再次增资深圳，收购“澳远丰汇”项目，总投资9.85亿元。该项目由两部分组成，一部分是丰辉花园的1359个停车位(建筑面积约60300平方米)。另一部分是丰辉时代科技中心，包括工业R&D(建筑面积约29，100平方米)、工业配套设施(建筑面积约29，100平方米)、裙楼商务及裙楼产业R&D(建筑面积约14，450平方米)、800个停车位(建筑面积约42，220平方米)。

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，大型房地产公司现在基本上都把总部迁到了上海和深圳。“第一是融资，第二是借助区域性中心城市为核心向周边地区扩张，还有就是品牌推广。因为占据像深圳或上海这样的中心城市代表着强大的发展能力、贸易能力和融资能力。”

然而，奥林匹克花园能否在深圳站稳脚跟还有待观察。众所周知，深圳土地储备稀缺，公开市场上的招投标、拍卖和挂牌活动异常激烈。一些外资房地产企业只能通过旧改革项目切入深圳市场，但由于旧改革涉及的利益纠纷较多，发展并不困难。