直击 | 陈伟健：正荣地产净负债率降至70.8%

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香港乐居金融沙文蓉8月26日上午，郑融地产(06158.hk)在香港四季酒店召开中期业绩发布会。与其他房地产企业不同，郑融一直是站在舞台前与投资者和媒体沟通的职业经理人。执行董事兼董事长黄显志，执行董事兼首席执行官王，执行董事、副总裁兼首席财务官陈伟建出席业绩发布会。

据陈伟建介绍，2019年年中，郑融房地产实现总收入136.5亿元，核心利润增长33.4%，达到11.5亿元。在保持业绩增长的同时，其净负债率降至70.8%。

2019年是郑融房地产新三年战略的第一年。郑融房地产将这一发展阶段定义为“高质量发展期”。“高质量”的重要组成部分是可控风险。

郑融房地产净负债率保持下降趋势，从2018年末的74%降至70.8%，低于前20家房地产企业80%的平均水平。尤其困难的是，在行业融资紧缩的背景下，加权融资利率也有所下降。截至2019年6月30日，郑融加权融资利率从2018年底的7.8%降至7.6%。

在净负债率和加权融资利率下降的同时，郑融房地产的现金存量比2018年增加了6.2%，达到301.4亿元，短期现金负债比率从2018年末的1.19倍增加到1.21倍，显示出良好的债务结构和优越的偿付能力。这主要是由于公司债务结构和债务期限的调整。