楼市进一步趋稳 后续调控手段还很多

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记者观察本报记者周

当前，全球经济面临不确定性，主要经济体的经济增长面临诸多挑战。为应对不利形势，许多国家宣布降息，本国货币贬值。各国央行纷纷放水，这将对全球房地产市场产生一定影响。

从中国的角度来看，根据国家统计局发布的2019年7月70个大中城市商品房销售价格变化数据，7月份新建商品房销售价格为60个城市，比6月份的63个城市下降了3个城市。上升城市的数量连续两个月下降，上升城市平均增长0.7%，环比增长缩小0.05个百分点。二手房方面，上升城市的数量为48个，比6月份增加了3个，上升城市的平均增长率为0.65%，环比增长0.07个百分点。

根据70个城市中新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量，7月份上涨的城市数量继续下降，但仍保持在较高水平。最近，在政策调控的影响下，在新住房市场中上升的城市数量和增长率有所下降。其中，7月份国内城市最高增速未超过2%，这表明在政策的严格控制下，物价涨幅收窄并趋于稳定。

值得注意的是，70个大中城市新建商品房平均销售价格从6月份的0.66%继续回落到7月份的0.59%。平均售价同比增长10.09%，累计同比增长44.35%(2010年12月)。

此外，7月份，60个城市新建商品住宅价格环比上涨，7个城市持平，3个城市下跌。26个城市新建商品房平均价格上涨，37个城市增速放缓，拖累整体增速。Xi和厦门是房价增长最快的两个城市，7月份的增长率都达到了1.4%。2016年初，厦门曾是中国增长最快的城市之一，但同年其增长停滞。目前，全市平均房价仍比基准期(2010年12月)高98.7%。

不难看出，目前中国的房价仍在上涨和下跌。整体而言，在持续的调控下，楼市进一步降温，分化明显。从不同等级城市来看，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比6月份上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.3%，与6月持平。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.7%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.4%，比6月份上涨0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与6月持平。

从等级城市的新房市场来看，一线、二线和三线城市的新房销售价格涨幅不同，一线城市涨幅为0.1个百分点，二线城市涨幅回落0.1个百分点，三线城市涨幅与6月持平。最近，一些热门的二线城市受到政策调控过重和抵押贷款利率上调等因素的影响，这降低了市场活动和价格。从等级城市的二手房市场来看，一、三线城市的增速与6月份持平，二线城市的增速扩大了0.1个百分点。随着近期调控的升级和信贷政策的收紧，二手房市场已进入相对稳定的阶段。

在业内人士看来，“稳定地价、房价和预期”的导向在7月份更加明显，房地产市场总体上继续保持稳定。城市增长率逐月明显缩小。新房和二手房市场上升，城市数量略有变化，平面城市数量增加，整体市场表现相对稳定。

从全球来看，日本、美国、香港、委内瑞拉、巴西、澳大利亚等。经历过房价起伏的现象。当一个城市的房价持续上涨时，人们可能会在前期想当然，但当累计涨幅过大时，最终会引起人们的警惕，不可避免地导致人们重新评估房价。如果经济和社会动荡、恶性通胀和货币严重贬值等因素叠加在一起，就更难避免房价的大幅上涨和下跌。经验显示，减息和通胀往往会先刺激楼市需求，推动楼价上升，但如果通胀失控，楼市最终会受到影响。

中国银行体系的核心资产是房地产。国家高度重视通过加强调控，严格限制购房，必要时甚至直接限制预售价格来防止房价暴涨暴跌。还有很多后续的储备手段。由于中国控制房价上涨的巨大决心和力量，在可预见的时期内，房地产市场的趋势仍然稳定。

专家指出，近期，地方政府在继续严格控制房价上涨的同时，也加大了引进人才的力度，吸引高学历劳动力向大城市转移，从而促进了当地新兴产业的发展，提高了经济生产率。一些二线城市的贷款利率已经反弹，或者说逐渐抑制了需求的增长。这表明货币政策已经成为地方行政调控的辅助手段。目前，房价增速进一步放缓，实物市场走势稳定。基于此，预计下半年房地产市场的政策风险概率极低。