金科迎来稳健发展“丰收期”：营收利润持续攀升

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8月12日晚，金科发布了半年度报告。1-6月，公司签约销售额814亿元，签约销售面积839万平方米；收入261亿元，母亲净利润25.9亿元，同比分别增长68%和289%，两项指标均处于行业前列。本期公司毛利率增长7.7个百分点，达到30.31%，创下近年来的最高水平。所有财务数据显示，金科股票已经进入了此前战略布局调整的“丰收期”。

新的1000亿军团金科领路

金科的崛起源于抓住机遇。

特别是2017年和2018年，公司迅速从西南向全国转移，提出了“三圈一带”、“八大城市群”的区域发展战略，不断增加核心城市布局，深化省份深度培育，贡献了丰富的承接资源。

与之相匹配的是，金科还建立了内部赛马机制、管理质量和效率的红黑榜以及优化的激励机制，以激发企业内部的成长动力。

充分的准备带来了丰厚的回报。今年上半年，该公司的加权净资产收益率从2018年同期的3.39%迅速上升至今年的11%。这种增长很少被放在住房企业的前列。

另一方面，公司仍在大力推广销售质量。截至6月底，新增建成区1530万平方米，合同投资423亿元，不断补充优质土地资源。

本期金科合同销售额814亿元，同比增长36%，合同销售面积839万平方米，同比增长20%。

随着销售质量的不断提高，金科在去年扩大1000亿房企军团后，能够继续拉大差距，行业地位明显提高。

财务指标优化940亿预收款，以确保业绩的释放

更重要的是，在行业融资能力下降的背景下，金科仍然保持着较强的融资能力，这使得公司的债务结构不断优化。

数据显示，1-6月，公司货币资金储备达到309亿元，完全覆盖短期计息负债，息税前利润利息保证倍数为1.78，同比增长48.33%。与此同时，公司总资产跃升至2720亿元，同比增长46%。随着资产规模的扩大，公司的负债率继续保持下降趋势。

截至6月底，金科股票的资产负债率比去年同期下降了1个百分点。如果扣除预收账款后，资产负债率降至49%，将比去年同期下降2个百分点。

强大的催收能力、雄厚的资本储备和不断优化的债务结构为金科下半年及未来的推广奠定了基础。

仅在下半年，5600万平方米的销售面积和940亿元的预付款将保证公司业绩的持续发布。

此外，上半年，金科还完成了2018年的现金分红，每10股分红3.6元，分红率高达5.58%，位居a股行业前列。

正因为如此，该公司不仅入选沪深300指数、摩根士丹利资本国际指数和富时罗素新兴市场指数的样本股票，还荣获“中国a股上市公司10强”。

产品实力为茂锦科创造“更好的生活”

归根结底，一个企业的成功取决于它的产品。在民生地产的发展中，金科不断打造自己的产品实力，以市场需求为导向，以质量为基础，塑造自己独特的灵魂。

早在去年，金科就首次在深圳召开了产品线会议。以金科一向擅长的“东方人居”为主题，打造了“琼花”、“崔波”、“集美”三条产品线。

今年3月，金科再次在上海召开“生命建筑”产品发布会，正式宣布其对“生命建筑”的研究和探索，并赋予该产品“智能体”、“生物体”和“基因体”三大特性189项具体技术措施。

以集美百货为例，主要针对城市中年轻族群和暴发户的生活需求，打造中国领先的亲子主题社区。截至6月底，金科集美部已落户重庆、广州、沈阳、大连、青岛、长沙、南昌等40多个城市，规划建设了89个集美部项目，这只是基础。

未来，集美百货将通过项目社区规划、花园公共区域设计、产品配置和材料选择、社区管理和运营等，把自己打造成为中国领先的亲子主题社区。以金科大学研发体系中“生活建筑”的产品内核为指导，以“集美亲子社区”为核心。

需要指出的是，金科正在探索一条标准化的运营路径，无论是产品本身还是后续的物业管理服务。由此带来的直接效益是公司的经营能力、质量和效率能够不断提高，从而树立公司卓越的产品实力和声誉。

“四位一体”战略努力创造新的增长极

如前所述，金科目前的突出表现是由于两年前的战略布局调整。正式进入千亿军团后，金科股份进一步提出了“四位一体”的产业升级发展战略，即在做好民生房地产开发和生活服务的同时，加大科技产业和文化旅游的投资运营布局，与房地产业一起延伸产业“生态圈”，为客户提供更好的全生命周期生活。

以生活服务为例，截至今年6月，金科已有655个服务项目，合同面积2.39亿平方米，服务业主500万人。其综合实力、服务质量和服务规模均位居中国前十。金科住在空，拥有智能技术服务。基于技术创新和大数据构建的天启技术平台，通过大数据分析准确服务客户；同时，切实关注社区业主的饮食、服装、住房、旅游、娱乐和教育，积极引进优质合作伙伴，打造社区服务生态系统，全力打造现代服务全周期产业链，让业主享受更好的生活体验。

另一方面，金科着眼于国家科技产业的发展趋势，着眼于科技产业的投资和运营，着眼于科技创新、人工智能、互联网和大数据等特殊产业，致力于工业园区的投资、建设、孵化和运营，使金科成为新的增长极。目前，金科已投资开发高标准工业新城和工业园区，并已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市。已开发经营的工业园区面积超过1200万平方米，入园企业2000多家，其中15%以上为行业500强、1000人计划企业、100强企业等标杆企业，入园企业年产值超过1000亿元。

由于坚持“产城结合，以产促城”的发展理念，金科现已发展成为中国领先的综合产业运营商，连续两年位居中国工业园区运营商前20名，被工业和信息化部权威机构评为最具发展潜力的新兴工业城市运营商前10名。

在文化旅游方面，金科致力于全球高质量运营服务提供商的强大联盟和整合。吕雯集团成立后，今年4月，金科集团与成都致新集团正式签署战略合作协议，共同推出金科致新新品牌，深化文化旅游和医疗保健领域；今年8月，金科战略性地与澳威秀集团联手，策划了一个令人震惊的国家示范项目，并引进了国际超级旅游知识产权。

社会价值大于企业价值。公益之路21年升级

作为“美好生活服务提供者”，金科集团21年来始终坚持“社会价值大于企业价值”的理念，将公益事业作为一项持续、持续、正常的事业，帮助全民实现美好生活。

金科先后设立了“红太阳、精准扶贫”、“大社区志愿者日”等品牌公益项目，现在更加注重产业精准扶贫，将扶贫与农村振兴相结合。以工业扶贫为项目，在重庆市石柱、奉节、无锡、城口、开州、丰都、万州等13个国家级贫困县开展了销售扶贫、就业扶贫、教育扶贫、医疗扶贫、慈善等创新活动，多方向、多元化努力实现工业可持续发展和群众收入稳定增长。

以重庆市巫溪县为例，金科注资200万元建立的金科保平工业扶贫基地，带动了全乡及周边城镇600户愿意发展食用菌的贫困户和残疾户，种植冬桃200亩(映霜红)，套种辣椒100亩，实现了贫困户平均增收1万元。

在重庆城口县，旅游业与当地资源相结合来帮助穷人。金科与重庆市国土资源局、郭巨投资公司共同投资3000万元建设了“金科迎红巴渝”B&B项目，该项目计划拥有97间客房和接待中心，总面积4800平方米。在促进当地旅游业发展的同时，它也为当地的穷人提供了工作和稳定的收入。

截至目前，金科累计捐赠和公益投资15亿元，向国家级贫困县投资300多亿元，帮助了7万多个困难家庭和2100多名贫困大学生...曾被民政部授予“中国慈善奖”，并荣获中国“企业帮村”精准扶贫行动“先进民营企业”称号。