早报 | 二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

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在第二季度，抵押贷款的增长率继续下降，房地产市场的降温迹象正在逼近

央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行情况报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月底，中国主要金融机构(包括外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速比3月底低1.6个百分点。58住房研究所首席分析师张博在接受媒体采访时表示，今年上半年，抵押贷款增速持续下滑主要受两个因素影响。首先，销售滞胀导致整体抵押贷款增长率疲软；二是监管部门加强了对房地产基金的监管。虽然它主要集中在住房企业方面，但它也对抵押贷款规模有间接影响。尤其是上半年房地产市场经历了“小杨春”之后，各地的按揭利率都有不同程度的提高，这也对按揭贷款的增长产生了一定的负面影响。

调节和控制经常收紧信号。中国住房市场和城市双“转冷”

自7月份以来，中国频繁发出收紧房地产市场政策的信号，房地产市场和城市都显示出加速降温的迹象。根据易居研究院近日发布的数据，2019年7月，40个典型监测城市新建商品住宅交易面积环比下降8%，同比增长7%。其中，四个一线城市的交易面积环比下降10%；18个二线城市的交易面积环比下降5%；18个四线城市的交易面积环比下降12%。从2019年1月到7月，40个城市的交易面积仅比去年同期略微增长了1%。

合昌集团的融资计划受阻。广州南沙房地产项目两年没有开工

合昌房地产集团有限公司(以下简称“合昌集团”)成立于河南郑州，总部已迁至北京，计划第二次“迁都”。“主体搬迁基本确定在第三季度完成，我们将分部门、分小组、分批进行。”近日，合昌集团董事长武磊公开向媒体表示，合昌计划将总部迁至深圳是理所当然的。被业界称为“青年学校”黑马的合昌集团，由于其规模的不断扩大，从2014年到2018年，其销售额分别为46亿元、73亿元、165亿元、198亿元和292.8亿元。2017年，吴磊说他希望在2020年达到1000亿元。

“奢侈品专家”星河湾的失败背后:项目模式“没有根基”

“星河湾神话”是中国房地产发展史上不可回避的话题。在本世纪的前10年，从广州到北京，再到上海...几乎每一个星河湾都是该地区最具代表性的豪宅之一。宏宇集团是星河湾的前身，1995年诞生于广州。1996年推出宏宇广场，正式进入房地产行业。2001年，它推出了广州星河湾，第一个高端住宅项目，并开始了探索“优质房地产”的旅程。北京星河湾建于2005年，确立了其豪宅的地位。2009年8月，浦东星河湾开业，创造了中国房地产的销售记录。

光明地产的净利润下降了30%，资金缺口为61亿英镑。每年融资近50亿英镑

在经历了2016年和2017年的高速增长后，光明地产(600708。自2018年以来，上海)的表现呈现出明显的下降趋势。数据显示，2016年和2017年，公司返校节净利润分别增长98.15%和92.55%。截至2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比下降-1.53%；归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%。2018年，经营活动产生的净现金流为-87.34亿元，同比下降620.30%，为上市以来的最低水平。

中国奥源的惠州项目被控三年来住宅建筑频繁暴露于商业和住宅建筑的质量问题

“你能想象吗？价值100多万元的房子突然变成了商住两用公寓。开发商还问你，产权是70年。有什么区别吗？”8月5日，惠州奥林匹克公园开城都业主王伟(化名)向媒体投诉。澳源凯成位于惠州市惠阳区凯成大道，是香港上市公司中国澳源(03883.hk)的一个项目。自2016年进入惠州以来，公司频繁进入惠州市场，但在激进扩张的道路上也出现了许多混乱。根据许多业主的报告，在首都开城，奥林匹克公园的500多名业主在购房时被宣传为“住宅”，最初的合同也是“住宅”。然而，在正式合同签署后，标有"住宅"的页面被盗，代之以"商业和住宅"，这被怀疑是虚假宣传和欺诈。与此同时，工程质量问题频发。

长期租赁公寓的金融创新不能成为监管套利

长期租赁公寓一度被视为创新的典范，如今却频频爆发。最近，华东一家著名的长期租赁公寓宣布，由于管理不善，该公司已经关闭。房东担心后续租金的可获得性，而房客担心他们是否会被赶走。此前，许多父母租住的公寓运营商因各种原因宣布破产，涉及大量人员，产生了强烈的社会反响。